Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kandel 2026

Hauspreise in Kandel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kandel liegt aktuell bei 3.630 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.710 €/m² auf 3.630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kandel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kandel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kandel liegt aktuell bei 3.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kandel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kandel zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Abwärtsbewegung von 3.710 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.630 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 2,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,01 €/m² auf 10,99 €/m², was einer Steigerung von 37,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend kontinuierlich von 38,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2022 und 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 5,2 % ausgeprägt waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kandel entwickelten sich von 2.986 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.084 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.224 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.875 €/m² sanken und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,38 €/m² auf 10,44 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 24,6, was einer Reduktion von 17,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend positive Wachstumsraten aufwiesen, während die Kaufpreise insbesondere zwischen 2022 und 2024 einen ausgeprägten Rückgang verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kandel kann man den Bodenrichtwert in Kandel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 386 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kandel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kandel liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kandel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kandel liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kandel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.630 €/m² und für Wohnungen bei 3.084 €/m², womit die Stadt im oberen Bereich der regionalen Preisspanne positioniert ist. Während die Hauspreise einen Rückgang von 2,5 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,7 % an.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Herxheim bei Landau mit 3.837 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Winden (Pfalz) mit 3.145 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,9 % und 3,1 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg um rund 2,0 % zulegten – ein Trend, dem Kandel bei Wohnungen nur moderat folgt.

Mietspiegel der Region

Kandel positioniert sich mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Mietpreise. Während Wörth am Rhein mit 11,47 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleich aufweist, liegen Freckenfeld mit 9,89 €/m² für Häuser und Winden (Pfalz) mit 9,37 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Auffällig ist, dass Kandel mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich schwächer wuchs als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern Steigerungsraten um 7,6% verzeichneten. Lediglich bei den Wohnungsmieten weist Kandel eine stärkere Dynamik auf als Herxheim bei Landau und Rohrbach (Pfalz) mit jeweils nur 3,9% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Kandel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kandel besser einschätzen zu können.