Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kandel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kandel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kandel liegt durchschnittlich bei ca. 3.530 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kandel liegt durchschnittlich bei ca. 3.124 €/m².
Hauspreise in Kandel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kandel liegt aktuell bei 3.530 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.702 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 3.710 €/m² auf 3.530 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kandel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kandel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kandel liegt aktuell bei 3.124 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.124 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kandel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kandel.
Wie haben sich die Hauspreise in Kandel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kandel stieg von 3.710 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.044 €/m² im 4. Quartal 2022 und ging anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.530 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,01 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,26 €/m² im 3. Quartal 2026 (+40,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im 3. Quartal 2021 auf 26,1 im 3. Quartal 2026. Bis Ende 2022 erfolgte der Rückgang bei weiter steigenden Kaufpreisen allein durch stärker wachsende Mieten, seit 2023 resultiert er aus der Kombination fallender Kaufpreise und weiter steigender Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.984 €/m² | 8,97 €/m² | 37.0 | -4.2% |
| 2023 | 3.862 €/m² | 9,55 €/m² | 33.7 | -9.0% |
| 2024 | 3.718 €/m² | 10,07 €/m² | 30.8 | -8.7% |
| 2025 | 3.705 €/m² | 10,51 €/m² | 29.4 | -4.5% |
| 2026 | 3.549 €/m² | 11,09 €/m² | 26.7 | -9.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kandel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kandel stieg von 3.043 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.124 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.214 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.873 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,52 €/m² auf 10,78 €/m², ein Anstieg von 26,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 auf 24,1, wobei der Rückgang vor allem in der Phase fallender Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten stattfand. Seit 2025 gehen die Mieten weiter nach oben, während die Kaufpreise zuletzt nur leicht zulegten, sodass der Faktor von 25,7 im zweiten Quartal 2025 auf 24,1 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.179 €/m² | 8,81 €/m² | 30.1 | +1.1% |
| 2023 | 2.986 €/m² | 9,13 €/m² | 27.3 | -9.3% |
| 2024 | 2.919 €/m² | 9,59 €/m² | 25.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.046 €/m² | 10,02 €/m² | 25.3 | -0.1% |
| 2026 | 3.104 €/m² | 10,60 €/m² | 24.4 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kandel.
Aktuelle Grundstückspreise in Kandel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kandel kann man den Bodenrichtwert in Kandel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 386 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 580 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kandel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kandel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kandel liegt aktuell bei 11,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,96 €/m² | +10.6% | 7,84 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +6.5% | 8,84 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² | +5.5% | 9,25 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² | +4.3% | 9,59 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² | +5.6% | 9,94 €/m² | 14,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kandel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kandel liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,81 €/m² | +4.3% | 8,30 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² | +3.6% | 8,46 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² | +5.1% | 8,78 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² | +4.4% | 9,44 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² | +5.8% | 9,78 €/m² | 14,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kandel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kandel kosten Häuser durchschnittlich 3.530 €/m² (-4,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.124 €/m² (+2,1 %), womit die Hauspreise über dem Niveau fast aller Nachbarorte liegen und nur von Herxheim bei Landau (3.795 €/m²) und Rohrbach (Pfalz) (3.564 €/m²) übertroffen werden. Bei den Wohnungen erreicht nur Wörth am Rhein mit 3.318 €/m² einen höheren Wert, während Winden (Pfalz) mit 2.673 €/m² bei Wohnungen und Freckenfeld mit 3.043 €/m² bei Häusern die niedrigsten Preise verzeichnen.
Die Hauspreise sind im Vorjahresvergleich nahezu überall gesunken, am stärksten in Hatzenbühl (-5,4 %) und Freckenfeld (-5,0 %), während Rohrbach (Pfalz) mit +0,4 % als einziger Ort einen Anstieg verzeichnet. Die Wohnungspreise legten dagegen in allen Orten zu, mit den höchsten Zuwächsen in Rohrbach (Pfalz) (+2,4 %) und Herxheim bei Landau (+2,3 %), womit Kandel mit +2,1 % im oberen Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Minfeld | 3.215 €/m² | -4.7% | 2.916 €/m² | +0.5% |
| Hatzenbühl | 3.350 €/m² | -5.4% | 2.880 €/m² | +1.7% |
| Steinweiler | 3.187 €/m² | -3.2% | 2.712 €/m² | +2.0% |
| Winden (Pfalz) | 3.089 €/m² | -3.6% | 2.673 €/m² | +1.6% |
| Wörth am Rhein | 3.525 €/m² | -2.9% | 3.319 €/m² | +1.4% |
| Jockgrim | 3.415 €/m² | -4.5% | 3.197 €/m² | +1.6% |
| Herxheim bei Landau | 3.795 €/m² | -1.0% | 3.033 €/m² | +2.3% |
| Freckenfeld | 3.043 €/m² | -5.0% | 2.852 €/m² | +1.3% |
| Rohrbach (Pfalz) | 3.565 €/m² | +0.4% | 2.880 €/m² | +2.4% |
| Rheinzabern | 3.296 €/m² | -4.7% | 2.979 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Kandel liegt die Miete für Häuser bei 11,26 €/m² (+5,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,78 €/m² (+7,6 %), womit beide Werte im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg der Region verzeichnen. Höhere Preise als Kandel weisen bei Häusern nur Wörth am Rhein mit 11,66 €/m², Jockgrim mit 11,56 €/m² und Hatzenbühl mit 11,40 €/m² auf, bei Wohnungen nur Wörth am Rhein mit 10,93 €/m².
Am unteren Ende liegen Winden (Pfalz) mit 10,20 €/m² bei Häusern und 9,51 €/m² bei Wohnungen sowie Freckenfeld mit 10,06 €/m² bei Häusern. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Rohrbach (Pfalz) mit +3,5 % und Herxheim bei Landau mit +3,7 % als schwächste Wohnungsmietentwicklung hervor, während Jockgrim bei Häusern mit +3,8 % ebenfalls unter dem Niveau von Kandel bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Minfeld | 10,42 €/m² | +4.0% | 10,23 €/m² | +5.3% |
| Hatzenbühl | 11,40 €/m² | +4.7% | 10,12 €/m² | +6.1% |
| Steinweiler | 10,56 €/m² | +5.3% | 9,83 €/m² | +4.7% |
| Winden (Pfalz) | 10,20 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +4.2% |
| Wörth am Rhein | 11,66 €/m² | +3.8% | 10,93 €/m² | +5.1% |
| Jockgrim | 11,56 €/m² | +3.8% | 10,65 €/m² | +5.9% |
| Herxheim bei Landau | 10,96 €/m² | +4.8% | 9,77 €/m² | +3.7% |
| Freckenfeld | 10,06 €/m² | +4.0% | 9,69 €/m² | +5.3% |
| Rohrbach (Pfalz) | 10,87 €/m² | +5.2% | 9,80 €/m² | +3.5% |
| Rheinzabern | 11,17 €/m² | +3.9% | 10,23 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kandel?
Die Immobilienpreise in Kandel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kandel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kandel
Die Hauspreise in Kandel sind von 3.710 €/m² Q2 2026 auf 3.530 €/m² gefallen (-4,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.986 €/m² auf 3.124 €/m² gestiegen (4,62%).
Aktuell kosten Häuser in Kandel durchschnittlich 3.530 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.124 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 386 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 580 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Kandel haben sich um 5,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kandel liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kandel ihren Höchstwert von 4.044 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.523 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.214 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.873 €/m² im Q2 2024.