Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hermeskeil 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hermeskeil entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hermeskeil liegt durchschnittlich bei ca. 2.312 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hermeskeil liegt durchschnittlich bei ca. 1.756 €/m².
Hauspreise in Hermeskeil
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hermeskeil liegt aktuell bei 2.312 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.247 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.142 €/m² auf 2.312 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hermeskeil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hermeskeil
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hermeskeil liegt aktuell bei 1.756 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.764 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.635 €/m² auf 1.756 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hermeskeil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hermeskeil.
Wie haben sich die Hauspreise in Hermeskeil entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hermeskeil zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.142 €/m² auf einen Höchstwert von 2.412 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,6% entspricht. Anschließend fielen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.170 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.312 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.342 €/m² | 6,06 €/m² | 32.2 | -0.6% |
| 2023 | 2.341 €/m² | 6,43 €/m² | 30.3 | -5.8% |
| 2024 | 2.221 €/m² | 6,81 €/m² | 27.2 | -10.4% |
| 2025 | 2.272 €/m² | 7,12 €/m² | 26.6 | -2.1% |
| 2026 | 2.272 €/m² | 7,34 €/m² | 25.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hermeskeil entwickelt (2020-2026)?
In Hermeskeil zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen Anstieg von 1.635 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.756 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 1.827 €/m² im vierten Quartal 2023 gaben die Kaufpreise bis zum aktuellen Rand nach, während die Mieten kontinuierlich stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 22,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.708 €/m² | 6,35 €/m² | 22.4 | +0.4% |
| 2023 | 1.766 €/m² | 6,73 €/m² | 21.9 | -2.4% |
| 2024 | 1.725 €/m² | 7,04 €/m² | 20.4 | -6.7% |
| 2025 | 1.767 €/m² | 7,33 €/m² | 20.1 | -1.6% |
| 2026 | 1.765 €/m² | 7,59 €/m² | 19.4 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hermeskeil.
Aktuelle Grundstückspreise in Hermeskeil 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hermeskeil kann man den Bodenrichtwert in Hermeskeil heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hermeskeil entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hermeskeil
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hermeskeil liegt aktuell bei 7,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 7,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,06 €/m² | +10.1% | 5,59 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² | +6.1% | 6,36 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² | +5.9% | 6,64 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2025 | 7,12 €/m² | +4.5% | 6,87 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² | +3.0% | 7,14 €/m² | 10,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hermeskeil
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hermeskeil liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,35 €/m² | +3.6% | 6,02 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² | +5.9% | 6,52 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +4.6% | 6,79 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² | +4.2% | 7,04 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² | +3.5% | 7,33 €/m² | 10,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hermeskeil 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hermeskeil verzeichnet bei Häusern mit 2.312 €/m² eine Preissteigerung von 2,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.756 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hermeskeil im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Thalfang (2.112 €/m²) und Malborn (2.250 €/m²) sowie den teureren Gemeinden Thomm (2.777 €/m²) und Osburg (2.762 €/m²).
Bei den Wohnungspreisen liegt Hermeskeil deutlich über Birkenfeld (1.182 €/m²) und Brücken (Birkenfeld) (1.336 €/m²), bleibt jedoch hinter Schillingen (2.118 €/m²) und Osburg (2.396 €/m²) zurück. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Brücken (Birkenfeld) mit 8,1 % und Birkenfeld mit 6,2 %, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 2,4 % und 3,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gusenburg | 2.275 €/m² | +0.8% | 1.845 €/m² | +3.7% |
| Reinsfeld | 2.429 €/m² | +0.8% | 2.031 €/m² | +3.7% |
| Malborn | 2.250 €/m² | +4.7% | 1.606 €/m² | +2.4% |
| Kell am See | 2.341 €/m² | +0.8% | 2.052 €/m² | +3.7% |
| Brücken (Birkenfeld) | 2.432 €/m² | +8.1% | 1.337 €/m² | +2.4% |
| Osburg | 2.763 €/m² | +0.8% | 2.397 €/m² | +3.7% |
| Thalfang | 2.112 €/m² | +4.7% | 1.627 €/m² | +2.4% |
| Schillingen | 2.352 €/m² | +0.8% | 2.119 €/m² | +3.7% |
| Thomm | 2.778 €/m² | +0.8% | 2.368 €/m² | +3.7% |
| Birkenfeld | 2.277 €/m² | +6.2% | 1.183 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Hermeskeil liegen die Mietpreise mit 7,49 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,9% bzw. 4,1% zum Vorjahr zulegten. Deutlich höhere Mieten verlangen Osburg mit 10,12 €/m² für Häuser und 8,06 €/m² für Wohnungen sowie Thomm mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung zeigt bei allen Nachbarstädten einen einheitlichen Trend mit Steigerungen zwischen 7,5% und 7,7% bei Häusern, wobei Thalfang mit 7,3 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist. Bei Wohnungen verzeichneten Thalfang und Malborn mit 6,4% die stärksten Zuwächse zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gusenburg | 7,61 €/m² | +7.6% | 7,65 €/m² | +5.1% |
| Reinsfeld | 8,07 €/m² | +7.6% | 7,93 €/m² | +5.0% |
| Malborn | 7,40 €/m² | +7.6% | 7,46 €/m² | +6.4% |
| Kell am See | 7,92 €/m² | +7.6% | 7,36 €/m² | +5.1% |
| Brücken (Birkenfeld) | 7,92 €/m² | +7.6% | 7,66 €/m² | +5.4% |
| Osburg | 10,12 €/m² | +7.7% | 8,06 €/m² | +4.3% |
| Thalfang | 7,30 €/m² | +7.7% | 7,44 €/m² | +6.4% |
| Schillingen | 7,95 €/m² | +7.6% | 7,30 €/m² | +5.0% |
| Thomm | 10,07 €/m² | +7.6% | 8,38 €/m² | +4.2% |
| Birkenfeld | 7,91 €/m² | +7.5% | 7,37 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hermeskeil?
Die Immobilienpreise in Hermeskeil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hermeskeil besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hermeskeil
Die Hauspreise in Hermeskeil sind von 2.142 €/m² Q4 2021 auf 2.312 €/m² gestiegen (7,94%). Die Wohnungspreise sind von 1.635 €/m² auf 1.756 €/m² gestiegen (7,4%).
Aktuell kosten Häuser in Hermeskeil durchschnittlich 2.312 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.756 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 85 €/m² mit einer Preisspanne von 11 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Hermeskeil haben sich um 5,94% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hermeskeil liegt aktuell bei 25,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hermeskeil ihren Höchstwert von 2.412 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.138 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.827 €/m² im Q4 2023 und der niedrigste Preis bei 1.635 €/m² im Q3 2021.