Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Kreuznach 2026

Hauspreise in Bad Kreuznach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Kreuznach liegt aktuell bei 2.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.947 €/m² auf 2.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Kreuznach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Kreuznach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kreuznach liegt aktuell bei 2.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.684 €/m² auf 2.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Kreuznach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Kreuznach stiegen von 2.947 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.961 €/m² nach, womit sie nahezu das Ausgangsniveau erreichen (+0,5 %). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und stiegen von 7,96 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Plus von 38,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 auf 22,3 und lag damit zuletzt 27,8 % unter dem Wert von 2021, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von Mietpreisen, die seit 2021 kontinuierlich anstiegen, und Kaufpreisen, die seit dem Hoch Mitte 2022 rückläufig waren und zuletzt stagnierten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kreuznach stieg von 2.684 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.837 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,7 %. Dazwischen lag der Höchstwert bei 2.893 €/m² (zweites Quartal 2022) und der Tiefstwert bei 2.632 €/m² (zweites Quartal 2024). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 10,24 €/m², ein Zuwachs von 34,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 auf 23,1, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei vergleichsweise moderat gestiegenen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang 2022, als der Faktor von 30,6 auf 28,5 fiel, weil die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter zulegten. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise um 7,8 % und die Mieten um 18,1 %, wodurch der Faktor von 25,3 auf 23,1 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Kreuznach kann man den Bodenrichtwert in Bad Kreuznach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 322 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Kreuznach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Kreuznach liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Kreuznach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Kreuznach liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,4% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Kreuznach kosten Häuser durchschnittlich 2.961 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.837 €/m² (+2,0 %), womit die Stadt als einziger Standort im Vergleich einen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge von -0,0 % bis -1,8 % aufweisen. Bei Häusern liegen Hackenheim mit 3.186 €/m² und Hargesheim mit 3.046 €/m² über dem Niveau von Bad Kreuznach, Hüffelsheim mit 2.657 €/m² bildet bei -6,8 % den niedrigsten Wert und stärksten Rückgang.

Die Wohnungspreise der Nachbarstädte liegen mit Werten zwischen 1.918 €/m² in Frei-Laubersheim und 2.536 €/m² in Hargesheim deutlich unter dem Niveau von Bad Kreuznach. Die Hauspreise sinken in den Nachbarstädten mit -2,2 % bis -6,8 % durchweg stärker als in Bad Kreuznach, wobei Roxheim (-5,7 %) und Norheim (-5,6 %) ebenfalls hohe Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bad Kreuznach weist mit 11,05 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf; die Wohnungsmieten stiegen dort mit 9,1 % zum Vorjahr deutlich stärker als in den Nachbarstädten (5,0 % bis 6,8 %), die Hausmieten mit 5,1 % ebenfalls überdurchschnittlich (3,7 % bis 4,5 %).

Unter den Nachbarstädten liegen Pfaffen-Schwabenheim mit 10,62 €/m² bei Häusern sowie Hackenheim mit 10,03 €/m² bei Wohnungen am höchsten, während Norheim mit 9,52 €/m² bei Häusern und Hüffelsheim mit 8,96 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen; den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten weist Volxheim mit 6,8 % auf.

Die Immobilienpreise in Bad Kreuznach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Kreuznach besser einschätzen zu können.