Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bretzenheim 2026

Hauspreise in Bretzenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bretzenheim liegt aktuell bei 3.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.045 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bretzenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bretzenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bretzenheim liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bretzenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bretzenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.270 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.982 €/m² im ersten Quartal 2026 und einer anschließenden Erholung auf 3.045 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Ende 2022 um 6,9 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,3 %, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen merklich vergrößerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bretzenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.498 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,29 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,5 auf 21,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 eine Korrekturphase durchliefen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort, wodurch sich die Renditeerwartungen für Kapitalanleger merklich verbesserten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bretzenheim kann man den Bodenrichtwert in Bretzenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bretzenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bretzenheim liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bretzenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bretzenheim liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Bretzenheim verzeichnet mit 3.045 €/m² bei Häusern und 2.469 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 0,6% bei Häusern und 0,6% bei Wohnungen deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegen. Während Hackenheim mit 3.294 €/m² und Gensingen mit 3.264 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Gutenberg mit 2.760 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Gensingen und Grolsheim, die mit 5,1% bzw. 5,0% die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen, während Bad Kreuznach als einzige Stadt mit -0,5% einen Preisrückgang aufweist. Bei Wohnungen führt Bad Kreuznach mit 2.837 €/m² das Preisniveau an, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungen zwischen 1,1% und 1,6% zeigen.

Mietspiegel der Region

Bretzenheim verzeichnet mit 10,34 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 6,0% zum Vorjahr deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Gensingen mit 9,5% und Grolsheim mit 9,5% die höchsten Steigerungen bei Häusern aufweisen, positioniert sich Bad Kreuznach mit 10,82 €/m² als teuerster Standort der Region.

Das Preisniveau in Bretzenheim liegt unter dem der meisten Nachbarstädte, lediglich Gutenberg zeigt mit 9,54 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte. Auffällig ist die vergleichsweise geringe Dynamik in Bretzenheim, da alle Nachbarstädte bei mindestens einem Segment höhere Zuwachsraten verzeichnen, wobei Rümmelsheim mit 7,1% bei Wohnungen die stärkste Entwicklung in diesem Segment aufweist.

Die Immobilienpreise in Bretzenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bretzenheim besser einschätzen zu können.