Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bretzenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bretzenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bretzenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.922 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bretzenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.447 €/m².
Hauspreise in Bretzenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bretzenheim liegt aktuell bei 2.922 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.931 €/m² auf 2.922 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bretzenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bretzenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bretzenheim liegt aktuell bei 2.447 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.447 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bretzenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bretzenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bretzenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bretzenheim stieg von 2.931 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.304 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.922 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,58 €/m² auf 10,54 €/m², ein Plus von 39,05 % gegenüber dem Ausgangswert.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,1 im vierten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2022 resultierte aus stärker steigenden Mieten bei weiter steigenden Kaufpreisen, seit 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.209 €/m² | 8,38 €/m² | 31.9 | -2.3% |
| 2023 | 3.223 €/m² | 8,96 €/m² | 30.0 | -6.1% |
| 2024 | 3.081 €/m² | 9,44 €/m² | 27.2 | -9.3% |
| 2025 | 3.052 €/m² | 9,88 €/m² | 25.8 | -5.3% |
| 2026 | 2.960 €/m² | 10,40 €/m² | 23.7 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bretzenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bretzenheim stiegen von 2.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.447 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchstwert von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.336 €/m², ehe sie wieder anzogen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,29 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Anstieg von 32,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 27,2 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise seit 2023 nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.448 €/m² | 7,63 €/m² | 26.8 | +0.9% |
| 2023 | 2.369 €/m² | 8,09 €/m² | 24.4 | -8.8% |
| 2024 | 2.353 €/m² | 8,40 €/m² | 23.3 | -4.4% |
| 2025 | 2.424 €/m² | 8,96 €/m² | 22.5 | -3.4% |
| 2026 | 2.439 €/m² | 9,52 €/m² | 21.3 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bretzenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bretzenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bretzenheim kann man den Bodenrichtwert in Bretzenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bretzenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bretzenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bretzenheim liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +9.7% | 7,75 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² | +7.0% | 8,76 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² | +5.4% | 9,11 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | +4.6% | 9,48 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +5.3% | 9,81 €/m² | 13,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bretzenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bretzenheim liegt aktuell bei 9,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,9% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,63 €/m² | +4.2% | 7,47 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² | +6.1% | 7,89 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3.9% | 8,16 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² | +6.7% | 8,76 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,21 €/m² | 12,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bretzenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bretzenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.922 €/m² und damit unter dem Niveau von Gensingen mit 3.201 €/m² und Hackenheim mit 3.186 €/m², aber über Gutenberg mit 2.665 €/m². Mit -6,0 % zum Vorjahr verzeichnet Bretzenheim zusammen mit Gutenberg (-6,1 %) den stärksten Rückgang bei Hauspreisen, während die übrigen Nachbarstädte zwischen -2,2 % und -5,3 % liegen.
Bei Wohnungen erreicht Bretzenheim 2.447 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Bad Kreuznach mit 2.829 €/m² und Gensingen mit 2.677 €/m². Mit +1,1 % ist Bretzenheim der einzige Standort mit einem Preisanstieg bei Wohnungen, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,4 % und -2,4 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Gensingen | 3.202 €/m² | -2.2% | 2.677 €/m² | -1.9% |
| Hargesheim | 3.047 €/m² | -5.0% | 2.536 €/m² | -0.8% |
| Grolsheim | 3.080 €/m² | -2.5% | 2.660 €/m² | -2.4% |
| Bad Kreuznach | 2.953 €/m² | -2.9% | 2.829 €/m² | -0.6% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2.784 €/m² | -5.3% | 2.331 €/m² | -0.6% |
| Gutenberg | 2.666 €/m² | -6.1% | 2.300 €/m² | -1.6% |
| Hackenheim | 3.186 €/m² | -3.1% | 2.440 €/m² | -1.0% |
| Rümmelsheim | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.450 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
In Bretzenheim kosten Häuser durchschnittlich 10,54 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,69 €/m² (+7,2 %), womit die Hauspreise im unteren Mittelfeld und die Wohnungspreise unter den meisten Nachbarorten liegen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Bretzenheim im Umfeld von Bad Kreuznach (+6,8 %) und Pfaffen-Schwabenheim (+6,6 %), während Grolsheim (+3,1 %) und Gensingen (+3,5 %) deutlich schwächer zulegen.
Die höchsten Hausmieten weisen Gensingen (11,10 €/m²) und Grolsheim (11,04 €/m²) auf, die niedrigsten Gutenberg (9,76 €/m²) und Guldental (10,24 €/m²). Bei den Wohnungsmieten liegen Bad Kreuznach (10,21 €/m²) und Hackenheim (10,03 €/m²) an der Spitze, Gutenberg (9,07 €/m²) und Guldental (9,28 €/m²) am unteren Ende.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Gensingen | 11,10 €/m² | +1.6% | 9,78 €/m² | +3.5% |
| Hargesheim | 10,48 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +5.3% |
| Grolsheim | 11,04 €/m² | +2.0% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Bad Kreuznach | 11,02 €/m² | +4.1% | 10,21 €/m² | +6.8% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,48 €/m² | +6.6% |
| Gutenberg | 9,76 €/m² | +4.5% | 9,07 €/m² | +4.7% |
| Hackenheim | 10,48 €/m² | +4.5% | 10,03 €/m² | +5.8% |
| Rümmelsheim | 10,77 €/m² | +4.4% | 9,41 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bretzenheim?
Die Immobilienpreise in Bretzenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bretzenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bretzenheim
Die Hauspreise in Bretzenheim sind von 2.931 €/m² Q2 2026 auf 2.922 €/m² gefallen (-0,31%). Die Wohnungspreise sind von 2.316 €/m² auf 2.447 €/m² gestiegen (5,66%).
Aktuell kosten Häuser in Bretzenheim durchschnittlich 2.922 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.447 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 245 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,1%. Die Mietpreise für Häuser in Bretzenheim haben sich um 4,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bretzenheim liegt aktuell bei 23,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bretzenheim ihren Höchstwert von 3.304 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.920 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.474 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.305 €/m² im Q2 2024.