Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ockenheim 2026

Hauspreise in Ockenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ockenheim liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.533 €/m² auf 3.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ockenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ockenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ockenheim liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.820 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ockenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ockenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.375 €/m² und damit 4,5 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (3.533 €/m²), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 3.805 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,36 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Plus von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ockenheim stiegen von 2.847 €/m² im vierten Quartal 2021 auf ein Maximum von 3.087 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.789 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich auf 2.938 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 5,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,05 €/m² auf 10,12 €/m², ein Anstieg von 25,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im vierten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen, während der Faktor seit 2024 vor allem durch die weiter steigenden Mietpreise bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ockenheim kann man den Bodenrichtwert in Ockenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 455 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ockenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ockenheim liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ockenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ockenheim liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ockenheim kosten Häuser durchschnittlich 3.375 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.938 €/m² (-0,5 %), womit die Hauspreise über denen der meisten Nachbarorte liegen, etwa Bingen am Rhein mit 3.079 €/m² und Sprendlingen mit 2.711 €/m². Die höchsten Preise weisen Ingelheim am Rhein mit 3.920 €/m² für Häuser und 3.422 €/m² für Wohnungen sowie Gau-Algesheim mit 3.781 €/m² und 3.365 €/m² auf.

Bei den Hauspreisen verzeichnen Langenlonsheim mit -5,1 %, Appenheim mit -4,4 % und Gau-Algesheim mit -4,2 % die stärksten Rückgänge zum Vorjahr, während Ockenheim mit -3,6 % im mittleren Bereich liegt. Bei den Wohnungspreisen fällt Ockenheim mit -0,5 % nach Rümmelsheim mit -0,4 % als zweitstabilster Standort auf, während Sprendlingen mit -2,6 % und Grolsheim mit -2,4 % deutlicher nachgeben.

Mietspiegel der Region

In Ockenheim kosten Häuser 11,63 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,12 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei Häusern über dem Niveau von Appenheim, Gensingen und Grolsheim liegt, bei Wohnungen im Mittelfeld. Den stärksten Anstieg bei den Hauspreisen aller Vergleichsorte weist Ockenheim nach Rümmelsheim (+4,4 %) und Langenlonsheim (+3,8 %) auf, wobei Ockenheim mit +3,8 % nahezu gleichauf mit Langenlonsheim liegt.

Die höchsten Mieten verzeichnen Ingelheim am Rhein mit 13,67 €/m² bei Häusern und 12,02 €/m² bei Wohnungen sowie Gau-Algesheim mit 12,71 €/m² bzw. 11,21 €/m², die niedrigsten Hausmieten Langenlonsheim mit 10,60 €/m² und die niedrigsten Wohnungsmieten Rümmelsheim mit 9,41 €/m². Bei den Wohnungsmieten fällt Langenlonsheim mit +5,6 % als stärkster Anstieg auf, während Ockenheim mit +4,1 % im oberen Bereich liegt und nur von Rümmelsheim (+4,8 %) und Ingelheim am Rhein (+4,7 %) übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Ockenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ockenheim besser einschätzen zu können.