Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bingen am Rhein 2026

Hauspreise in Bingen am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 3.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gefallen – von 3.325 €/m² auf 3.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bingen am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bingen am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 2.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.784 €/m² auf 2.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bingen am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bingen am Rhein lag im dritten Quartal 2021 bei 3.325 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.512 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis auf 2.922 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem folgenden Anstieg im zweiten Quartal 2025 (+7,0 %) bewegt sich der Kaufpreis zwischen 3.064 €/m² und 3.157 €/m² und notiert zuletzt bei 3.064 €/m², womit er gegenüber dem Ausgangswert um 7,8 % niedriger liegt als im Vorjahr 2022, jedoch 7,9 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,41 €/m² auf 11,73 €/m², was einem Plus von 39,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im Jahr 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 und damit um rund 33,7 %. Die Entwicklung geht auf das Zusammenspiel aus insgesamt rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 und weiter steigenden Mieten zurück, wobei der Faktor im zweiten Quartal 2025 mit 24,6 kurzzeitig anstieg, als die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bingen am Rhein stiegen von 2.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.048 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis auf 2.769 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.892 €/m², womit sie 3,9 % über dem Ausgangswert und 5,1 % unter dem Höchstwert notieren. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,05 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Plus von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,8 auf 30,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender bzw. seitwärts tendierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bingen am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Bingen am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bingen am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bingen am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bingen am Rhein kosten Häuser durchschnittlich 3.064 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.892 €/m² (-0,5 %), womit die Preise bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise erzielt Gau-Algesheim mit 3.781 €/m² bei Häusern (-4,2 %) und 3.365 €/m² bei Wohnungen (-0,9 %), gefolgt von Ockenheim mit 3.380 €/m² bei Häusern.

Am niedrigsten liegen die Häuserpreise in Waldalgesheim mit 2.758 €/m² und die Wohnungspreise in Langenlonsheim mit 2.412 €/m². Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Langenlonsheim mit -5,1 %, während die Preisrückgänge in Bingen am Rhein bei Häusern wie Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleiben.

Mietspiegel der Region

Bingen am Rhein verzeichnet mit 11,73 €/m² bei Häusern (+3,9 %) und 10,14 €/m² bei Wohnungen (+5,1 %) Mietpreise über dem Niveau fast aller Nachbarstädte; nur Gau-Algesheim liegt mit 12,71 €/m² bei Häusern und 11,21 €/m² bei Wohnungen darüber. Am unteren Ende rangieren Waldalgesheim mit 10,48 €/m² bei Häusern sowie Bretzenheim mit 10,49 €/m², bei Wohnungen Rümmelsheim mit 9,41 €/m².

Die Wohnungsmieten in Bingen am Rhein stiegen mit 5,1 % stärker als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Bretzenheim mit +6,0 % und Langenlonsheim mit +5,6 %. Bei Häusern liegt der Anstieg von 3,9 % über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Rümmelsheim (+4,4 %), während Waldalgesheim mit +1,4 % und Gensingen mit +1,7 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bingen am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bingen am Rhein besser einschätzen zu können.