Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bingen am Rhein 2026

Hauspreise in Bingen am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 3.067 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gefallen – von 3.325 €/m² auf 3.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bingen am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bingen am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 2.932 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.784 €/m² auf 2.932 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bingen am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bingen am Rhein zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.493 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.067 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,41 €/m² auf 11,20 €/m², was einer Steigerung von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei die gegenläufigen Preisbewegungen den Faktor kontinuierlich reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bingen am Rhein zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.784 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.049 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.780 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der aktuelle Wert liegt im zweiten Quartal 2026 bei 2.932 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,05 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er um 5,4 % auf 25,5 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bingen am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Bingen am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bingen am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bingen am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bingen am Rhein liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Bingen am Rhein verzeichnet eine gegenläufige Entwicklung bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser um 1,8% auf 3.067 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,2% auf 2.932 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Bingen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Gau-Algesheim mit 3.934 €/m² für Häuser und 3.367 €/m² für Wohnungen, aber über Waldalgesheim mit 2.825 €/m² beziehungsweise 2.370 €/m².

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte wie Ockenheim, Grolsheim und Gensingen bei Häusern deutliche Preissteigerungen von über 5% verzeichneten, während Bingen als einzige Stadt einen Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen eine einheitlich positive Entwicklung in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 1,2% und 2,2%.

Mietspiegel der Region

Bingen am Rhein weist mit 11,20 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Gau-Algesheim liegt mit 12,16 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Bingen am Rhein, während Waldalgesheim mit 10,10 €/m² bzw. 9,38 €/m² die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Bingen am Rhein zeigt mit 6,5% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die deutlich stärkere Dynamik in Nachbarstädten wie Grolsheim (9,5% bei Häusern) oder Rümmelsheim (7,1% bei Wohnungen), während die Preissteigerungen in Bingen am Rhein unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.

Die Immobilienpreise in Bingen am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bingen am Rhein besser einschätzen zu können.