Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rümmelsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rümmelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rümmelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.930 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rümmelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.440 €/m².
Hauspreise in Rümmelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rümmelsheim liegt aktuell bei 2.930 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.892 €/m² auf 2.930 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rümmelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rümmelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rümmelsheim liegt aktuell bei 2.440 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.440 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rümmelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rümmelsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Rümmelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rümmelsheim stieg von 2.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.257 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 2.930 €/m², was 1,3 % über dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,76 €/m² auf 10,72 €/m², ein Plus von 38,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im vierten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026. Die Verringerung resultiert aus den seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.153 €/m² | 8,63 €/m² | 30.4 | -3.3% |
| 2023 | 3.113 €/m² | 9,18 €/m² | 28.3 | -7.2% |
| 2024 | 2.969 €/m² | 9,70 €/m² | 25.5 | -9.7% |
| 2025 | 2.976 €/m² | 10,11 €/m² | 24.5 | -3.9% |
| 2026 | 2.956 €/m² | 10,65 €/m² | 23.1 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rümmelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rümmelsheim stieg von 2.304 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.510 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.356 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.440 €/m², was 5,9 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,21 €/m² auf 9,37 €/m², also um 30,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7. Der Rückgang resultiert aus dem überwiegend stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, die seit 2022 im Wesentlichen seitwärts tendieren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.471 €/m² | 7,46 €/m² | 27.6 | +2.2% |
| 2023 | 2.379 €/m² | 7,88 €/m² | 25.2 | -8.8% |
| 2024 | 2.366 €/m² | 8,19 €/m² | 24.1 | -4.4% |
| 2025 | 2.429 €/m² | 8,71 €/m² | 23.2 | -3.5% |
| 2026 | 2.446 €/m² | 9,26 €/m² | 22.0 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rümmelsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Rümmelsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rümmelsheim kann man den Bodenrichtwert in Rümmelsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rümmelsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rümmelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rümmelsheim liegt aktuell bei 10,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +9.9% | 7,90 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² | +6.4% | 8,96 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +5.6% | 9,35 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² | +4.3% | 9,69 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² | +5.4% | 10,11 €/m² | 13,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rümmelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rümmelsheim liegt aktuell bei 9,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,46 €/m² | +3.6% | 7,25 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² | +5.6% | 7,70 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² | +4.0% | 7,97 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² | +6.3% | 8,53 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² | +6.4% | 9,03 €/m² | 12,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rümmelsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rümmelsheim kosten Häuser durchschnittlich 2.930 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.440 €/m² (+0,9 %), womit die Wohnungspreise als einzige im Vergleich mit allen zehn Nachbarorten leicht gestiegen sind, während Weiler bei Bingen mit +0,7 % der einzige Nachbarort mit Zuwachs ist. Bei den Hauspreisen liegt Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² an der Spitze, gefolgt von Grolsheim und Bingen am Rhein mit jeweils 3.079 €/m², am niedrigsten sind sie in Stromberg mit 2.614 €/m².
Bei den Wohnungen weist Bingen am Rhein mit 2.906 €/m² den höchsten Preis auf, gefolgt von Münster-Sarmsheim mit 2.745 €/m², während Stromberg mit 2.051 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern zeigen sich in Langenlonsheim mit -5,1 % und Stromberg mit -4,8 %, womit Rümmelsheim mit -3,2 % im mittleren Bereich der Nachbarorte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münster-Sarmsheim | 3.061 €/m² | -2.1% | 2.746 €/m² | -1.1% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Waldalgesheim | 2.758 €/m² | -2.6% | 2.367 €/m² | -0.9% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Windesheim | 2.670 €/m² | -3.3% | 2.342 €/m² | -1.4% |
| Grolsheim | 3.080 €/m² | -2.5% | 2.660 €/m² | -2.4% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Stromberg | 2.615 €/m² | -4.8% | 2.052 €/m² | -1.5% |
| Bingen am Rhein | 3.079 €/m² | -2.4% | 2.907 €/m² | -1.8% |
| Bretzenheim | 2.909 €/m² | -4.2% | 2.436 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
In Rümmelsheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,72 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,37 €/m² (+7,0 %), womit der Ort bei der Wohnungsmiete den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet und bei den Hausmieten nach Guldental (+4,5 %) und Windesheim (+4,7 %) im oberen Bereich der Veränderungsraten liegt. Bei den Hausmieten übertreffen Bingen am Rhein (11,79 €/m²) und Münster-Sarmsheim (11,32 €/m²) das Niveau von Rümmelsheim deutlich, während Stromberg mit 9,73 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungsmieten führt Bingen am Rhein mit 10,19 €/m² vor Grolsheim (9,87 €/m²) und Langenlonsheim (9,84 €/m²), wogegen Windesheim mit 9,01 €/m² am unteren Ende liegt. Die geringsten Zuwächse zum Vorjahr zeigen Waldalgesheim bei den Hausmieten (+1,4 %) und Münster-Sarmsheim bei den Wohnungsmieten (+2,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münster-Sarmsheim | 11,32 €/m² | +2.6% | 9,50 €/m² | +2.7% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Waldalgesheim | 10,48 €/m² | +1.4% | 9,53 €/m² | +3.5% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Windesheim | 10,10 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | +4.9% |
| Grolsheim | 11,04 €/m² | +2.0% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Stromberg | 9,73 €/m² | +3.4% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Bingen am Rhein | 11,79 €/m² | +2.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Bretzenheim | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rümmelsheim?
Die Immobilienpreise in Rümmelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rümmelsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rümmelsheim
Die Hauspreise in Rümmelsheim sind von 2.892 €/m² Q3 2021 auf 2.930 €/m² gestiegen (1,31%). Die Wohnungspreise sind von 2.304 €/m² auf 2.440 €/m² gestiegen (5,9%).
Aktuell kosten Häuser in Rümmelsheim durchschnittlich 2.930 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.440 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 159 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Rümmelsheim haben sich um 4,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rümmelsheim liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rümmelsheim ihren Höchstwert von 3.257 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.892 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.510 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.304 €/m² im Q3 2021.