Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenlonsheim 2026

Hauspreise in Langenlonsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenlonsheim liegt aktuell bei 3.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.037 €/m² auf 3.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenlonsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenlonsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenlonsheim liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenlonsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Langenlonsheim zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.037 €/m² auf 3.159 €/m², was einer Gesamtentwicklung von rund 4,0 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,63 €/m² auf 10,41 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 36,4 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.406 €/m² erreicht, bevor ein mehrjähriger Rückgang bis Anfang 2025 einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 23,8 %. Diese deutliche Abnahme resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übersteigt.

In Langenlonsheim zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine Kaufpreissteigerung von 2.272 €/m² auf 2.424 €/m², was einem Anstieg von 6,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,44 €/m² auf 9,63 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 29,4% entspricht. Seit Mitte 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend mit zwischenzeitlichen Schwankungen, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,4 in Q3 2021 auf 21,0 in Q2 2026, was einem Rückgang von 17,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Faktor für die Reduzierung des Kaufpreisfaktors darstellt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenlonsheim kann man den Bodenrichtwert in Langenlonsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenlonsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenlonsheim liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenlonsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenlonsheim liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Langenlonsheim verzeichnet mit 3.159 €/m² für Häuser und 2.424 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,9% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Gensingen mit 3.264 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Münster-Sarmsheim mit 2.752 €/m² bei den Wohnungspreisen führt, liegen Windesheim und Gutenberg mit unter 2.800 €/m² bzw. 2.400 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Gensingen mit 5,1%, Grolsheim mit 5,0% und Münster-Sarmsheim mit ebenfalls 5,0%, während Langenlonsheim mit seinem deutlich geringeren Anstieg eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Steigerungsraten in der gesamten Region einheitlicher zwischen 1,0% und 1,6%.

Mietspiegel der Region

Langenlonsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,41 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bingen am Rhein mit 11,22 €/m² die höchsten und Gutenberg mit 9,54 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweist. Bei den Wohnungen erreicht Langenlonsheim 9,63 €/m², was ebenfalls eine mittlere Position einnimmt und identisch mit dem Niveau in Gensingen ist.

Die Mietpreisentwicklung in Langenlonsheim zeigt mit 5,9 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen ein moderateres Wachstum als die meisten Nachbarstädte, während Kommunen wie Grolsheim und Bingen am Rhein bei Häusern deutlich stärkere Anstiege von über 9,5 % verzeichnen. Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Wohnungsmietpreisen, wo kleinere Gemeinden Zuwächse um 7 % aufweisen, während größere Orte wie Bingen am Rhein nur 4,5 % Steigerung zeigen.

Die Immobilienpreise in Langenlonsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenlonsheim besser einschätzen zu können.