Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Sarmsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Münster-Sarmsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Münster-Sarmsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.072 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Münster-Sarmsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.756 €/m².
Hauspreise in Münster-Sarmsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Sarmsheim liegt aktuell bei 3.072 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.160 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.154 €/m² auf 3.072 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münster-Sarmsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Münster-Sarmsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Sarmsheim liegt aktuell bei 2.756 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.744 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.612 €/m² auf 2.756 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münster-Sarmsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Münster-Sarmsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Münster-Sarmsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Münster-Sarmsheim stieg von 3.154 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.423 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 mit 3.072 €/m² um 10,3 % unter diesem Niveau (Tiefpunkt: 2.964 €/m² im dritten Quartal 2024). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,08 €/m² auf 11,36 €/m², was einem Plus von 40,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.368 €/m² | 8,62 €/m² | 32.6 | +0.1% |
| 2023 | 3.231 €/m² | 9,16 €/m² | 29.4 | -9.8% |
| 2024 | 3.056 €/m² | 9,88 €/m² | 25.8 | -12.2% |
| 2025 | 3.097 €/m² | 10,49 €/m² | 24.6 | -4.6% |
| 2026 | 3.084 €/m² | 11,14 €/m² | 23.1 | -6.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Münster-Sarmsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Sarmsheim lag im 3. Quartal 2021 bei 2.612 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 2.856 €/m² einen ersten Höchststand und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.602 €/m². Seither stieg er wieder auf 2.756 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem 3. Quartal 2021 einem Plus von 5,5 % entspricht. Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,57 €/m² auf 9,53 €/m², ein Anstieg von 25,9 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,8 auf 30,7 im 2. Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Danach fiel er bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,1, weil die Mieten kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 sanken und danach nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.818 €/m² | 7,79 €/m² | 30.1 | +3.7% |
| 2023 | 2.699 €/m² | 8,28 €/m² | 27.2 | -9.9% |
| 2024 | 2.649 €/m² | 8,59 €/m² | 25.7 | -5.4% |
| 2025 | 2.735 €/m² | 9,05 €/m² | 25.2 | -2.0% |
| 2026 | 2.751 €/m² | 9,43 €/m² | 24.3 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Münster-Sarmsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Münster-Sarmsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Sarmsheim kann man den Bodenrichtwert in Münster-Sarmsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Münster-Sarmsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Münster-Sarmsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Sarmsheim liegt aktuell bei 11,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 11,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +5.7% | 8,02 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | +6.3% | 8,69 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² | +7.8% | 9,51 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +6.3% | 9,69 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +6.2% | 10,49 €/m² | 14,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Sarmsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Sarmsheim liegt aktuell bei 9,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +2.9% | 7,19 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² | +6.3% | 7,70 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | +3.7% | 7,97 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² | +5.4% | 8,45 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² | +4.1% | 8,70 €/m² | 12,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Münster-Sarmsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Münster-Sarmsheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.072 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.756 €/m² (+0,4 %), womit der Ort als einer der wenigen eine positive Preisentwicklung bei Wohnungen aufweist, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Lediglich Weiler bei Bingen liegt mit +0,7 % bei Wohnungen ebenfalls im Plus.
Die höchsten Preise erreicht Ockenheim mit 3.380 €/m² bei Häusern und 2.942 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Werte weist Waldalgesheim mit 2.758 €/m² bei Häusern und 2.367 €/m² bei Wohnungen auf. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Langenlonsheim mit -5,1 %, gefolgt von Bretzenheim mit -4,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rümmelsheim | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.450 €/m² | -0.4% |
| Bingen am Rhein | 3.079 €/m² | -2.4% | 2.907 €/m² | -1.8% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Grolsheim | 3.080 €/m² | -2.5% | 2.660 €/m² | -2.4% |
| Waldalgesheim | 2.758 €/m² | -2.6% | 2.367 €/m² | -0.9% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Gensingen | 3.202 €/m² | -2.2% | 2.677 €/m² | -1.9% |
| Ockenheim | 3.380 €/m² | -3.2% | 2.942 €/m² | -1.6% |
| Bretzenheim | 2.909 €/m² | -4.2% | 2.436 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
In Münster-Sarmsheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,36 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,53 €/m² (+5,1 %), womit der Hauspreis über den meisten Nachbarorten liegt und die Wohnungsmieten auf dem Niveau von Waldalgesheim notieren. Die Steigerungen übertreffen bei Häusern und Wohnungen die der meisten Nachbarstädte, nur Bretzenheim (+6,0 %) und Langenlonsheim (+5,6 %) verzeichnen bei Wohnungen stärkere Zuwächse.
Die höchsten Mieten weisen Bingen am Rhein (11,79 €/m² bei Häusern, 10,19 €/m² bei Wohnungen) und Ockenheim (11,65 €/m² bzw. 10,13 €/m²) auf, wobei beide bei den Häusern nur moderate Anstiege von 2,4 % bzw. 2,3 % zeigen. Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Guldental (10,24 €/m²) und Waldalgesheim (10,48 €/m²), letzteres mit dem geringsten Anstieg von 1,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rümmelsheim | 10,77 €/m² | +4.4% | 9,41 €/m² | +4.8% |
| Bingen am Rhein | 11,79 €/m² | +2.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Grolsheim | 11,04 €/m² | +2.0% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Waldalgesheim | 10,48 €/m² | +1.4% | 9,53 €/m² | +3.5% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Gensingen | 11,10 €/m² | +1.6% | 9,78 €/m² | +3.5% |
| Ockenheim | 11,65 €/m² | +2.3% | 10,13 €/m² | +3.4% |
| Bretzenheim | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Münster-Sarmsheim?
Die Immobilienpreise in Münster-Sarmsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Sarmsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Münster-Sarmsheim
Die Hauspreise in Münster-Sarmsheim sind von 3.154 €/m² Q3 2024 auf 3.072 €/m² gefallen (-2,6%). Die Wohnungspreise sind von 2.612 €/m² auf 2.756 €/m² gestiegen (5,51%).
Aktuell kosten Häuser in Münster-Sarmsheim durchschnittlich 3.072 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.756 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 247 €/m² mit einer Preisspanne von 165 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,41%. Die Mietpreise für Häuser in Münster-Sarmsheim haben sich um 4,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Münster-Sarmsheim liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Münster-Sarmsheim ihren Höchstwert von 3.423 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.964 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.859 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.602 €/m² im Q1 2024.