Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberwesel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberwesel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberwesel liegt durchschnittlich bei ca. 2.237 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberwesel liegt durchschnittlich bei ca. 1.436 €/m².
Hauspreise in Oberwesel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwesel liegt aktuell bei 2.237 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.353 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.178 €/m² auf 2.237 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberwesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberwesel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberwesel liegt aktuell bei 1.436 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.424 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.371 €/m² auf 1.436 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberwesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberwesel.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberwesel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberwesel lag im dritten Quartal 2026 bei 2.237 €/m² und damit 1,1 % über dem Wert von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2023 mit 2.366 €/m² sein Hoch, bevor er mit Schwankungen auf das aktuelle Niveau zurückging. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 5,67 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Plus von 38,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 25,9 %. Ursächlich ist die Kombination aus einem weitgehend stagnierenden Kaufpreisniveau und kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.257 €/m² | 6,27 €/m² | 30.0 | -5.1% |
| 2023 | 2.332 €/m² | 6,67 €/m² | 29.1 | -3.0% |
| 2024 | 2.281 €/m² | 7,04 €/m² | 27.0 | -7.3% |
| 2025 | 2.329 €/m² | 7,38 €/m² | 26.3 | -2.5% |
| 2026 | 2.240 €/m² | 7,73 €/m² | 24.1 | -8.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberwesel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberwesel stiegen von 1.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.475 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.352 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.436 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 5,90 €/m² auf 7,45 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 19,4 im dritten Quartal 2021 auf 16,1 im dritten Quartal 2026, mit dem stärksten Rückgang im Jahr 2023 (von 19,4 auf 17,0). Während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum um 4,7 % zulegten, stiegen die Mieten mit 26,3 % deutlich stärker, wodurch sich der Faktor verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.458 €/m² | 6,22 €/m² | 19.5 | +1.2% |
| 2023 | 1.389 €/m² | 6,66 €/m² | 17.4 | -11.1% |
| 2024 | 1.363 €/m² | 6,95 €/m² | 16.4 | -5.9% |
| 2025 | 1.414 €/m² | 7,23 €/m² | 16.3 | -0.4% |
| 2026 | 1.424 €/m² | 7,35 €/m² | 16.1 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberwesel.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberwesel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberwesel kann man den Bodenrichtwert in Oberwesel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberwesel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberwesel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberwesel liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,27 €/m² | +9.8% | 5,74 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² | +6.5% | 6,52 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +5.6% | 6,81 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | +4.7% | 7,09 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² | +4.8% | 7,37 €/m² | 10,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberwesel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberwesel liegt aktuell bei 7,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,22 €/m² | +4.8% | 6,09 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +7.1% | 6,49 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² | +4.3% | 6,87 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² | +4.1% | 7,08 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² | +1.7% | 7,31 €/m² | 10,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberwesel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberwesel kosten Häuser durchschnittlich 2.237 €/m² bei einem Rückgang von 4,9 % zum Vorjahr, womit der Ort preislich im mittleren Bereich liegt und die Nachbarstädte Bacharach (1.979 €/m²) und Sankt Goarshausen (1.929 €/m²) unterschreitet, während Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² und Trechtingshausen mit 2.539 €/m² (-5,5 %) die höchsten Hauspreise aufweisen. Die Wohnungspreise in Oberwesel liegen mit 1.436 €/m² bei einem leichten Plus von 0,9 % unter den meisten Nachbarstädten, deren Preise überwiegend sanken, wobei Weiler bei Bingen mit 2.642 €/m² (+0,7 %) an der Spitze und Weisel mit 1.010 €/m² am unteren Ende steht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bacharach | 1.979 €/m² | -3.2% | 1.694 €/m² | -2.4% |
| Sankt Goar | 2.173 €/m² | -4.1% | 1.712 €/m² | -1.1% |
| Sankt Goarshausen | 1.930 €/m² | -4.6% | 1.623 €/m² | -0.3% |
| Weisel | 2.121 €/m² | -0.0% | 1.010 €/m² | +0.1% |
| Rheinböllen | 2.338 €/m² | -3.8% | 2.215 €/m² | -0.3% |
| Trechtingshausen | 2.540 €/m² | -5.5% | 2.157 €/m² | -1.8% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Halsenbach | 2.352 €/m² | -4.7% | 1.886 €/m² | -1.5% |
| Seibersbach | 2.397 €/m² | -4.9% | 1.815 €/m² | -2.1% |
| Emmelshausen | 2.190 €/m² | -5.0% | 1.923 €/m² | -2.1% |
Mietspiegel der Region
In Oberwesel liegen die Mietpreise bei 7,87 €/m² für Häuser (+4,9 % zum Vorjahr) und 7,45 €/m² für Wohnungen (+1,8 %), womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preisbereich liegt, nur Sankt Goar (7,52 €/m² Häuser, 7,29 €/m² Wohnungen) und Sankt Goarshausen (7,46 €/m² Häuser) sind günstiger. Der Anstieg der Hausmieten fällt dabei stärker aus als in jeder der Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 1,4 % und 3,9 % liegen.
Die höchsten Mieten weisen Weiler bei Bingen (11,04 €/m² Häuser, 9,59 €/m² Wohnungen) und Trechtingshausen (10,62 €/m² Häuser, 9,08 €/m² Wohnungen) auf. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Seibersbach mit +6,1 % den deutlichsten Anstieg, während Rheinböllen mit +0,9 % und Weisel mit +1,0 % die geringsten Zuwächse zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bacharach | 8,56 €/m² | +2.3% | 7,97 €/m² | +3.9% |
| Sankt Goar | 7,52 €/m² | +3.6% | 7,29 €/m² | +1.4% |
| Sankt Goarshausen | 7,46 €/m² | +3.9% | 7,54 €/m² | +2.5% |
| Weisel | 7,80 €/m² | +1.4% | 7,35 €/m² | +1.0% |
| Rheinböllen | 8,87 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +0.9% |
| Trechtingshausen | 10,62 €/m² | +1.4% | 9,08 €/m² | +2.7% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Halsenbach | 8,87 €/m² | +2.8% | 7,82 €/m² | +2.4% |
| Seibersbach | 9,10 €/m² | +3.1% | 8,20 €/m² | +6.1% |
| Emmelshausen | 8,49 €/m² | +2.4% | 7,65 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberwesel?
Die Immobilienpreise in Oberwesel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberwesel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberwesel
Die Hauspreise in Oberwesel sind von 2.178 €/m² Q4 2021 auf 2.237 €/m² gestiegen (2,71%). Die Wohnungspreise sind von 1.371 €/m² auf 1.436 €/m² gestiegen (4,74%).
Aktuell kosten Häuser in Oberwesel durchschnittlich 2.237 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.436 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 81 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,87%. Die Mietpreise für Häuser in Oberwesel haben sich um 4,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberwesel liegt aktuell bei 23,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberwesel ihren Höchstwert von 2.366 €/m² im Q3 2023 und ihren Tiefststand von 2.153 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.475 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.352 €/m² im Q2 2024.