Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberwesel 2026

Hauspreise in Oberwesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwesel liegt aktuell bei 2.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.178 €/m² auf 2.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberwesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberwesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberwesel liegt aktuell bei 1.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.371 €/m² auf 1.447 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberwesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberwesel zeigten sich in den vergangenen fünf Jahren relativ stabil mit moderaten Schwankungen: Von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf 2.356 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.258 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.381 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten kontinuierlich von 5,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,7 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 32,0 auf 25,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 lediglich um rund 9,3 % zulegten, erhöhten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 35,8 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Oberwesel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.447 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,52 €/m², was eine Steigerung von 27,5 % bedeutet. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen war zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 zu beobachten, während die Entwicklung ab 2023 durch Rückgänge und Stagnation gekennzeichnet war.

Der Kaufpreisfaktor ist von 19,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,0 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders zwischen 2022 und 2024 dynamisch zulegten, während die Kaufpreise ab Anfang 2023 stagnierten oder rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberwesel kann man den Bodenrichtwert in Oberwesel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberwesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberwesel liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberwesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberwesel liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberwesel verzeichnet bei Häusern mit 2.381 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.447 €/m² nahezu stabil blieben (0,8 %). Im regionalen Vergleich liegt Oberwesel im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Weiler bei Bingen mit 3.202 €/m² für Häuser und 2.604 €/m² für Wohnungen.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Weiler bei Bingen (5,1 %), Trechtingshausen (4,8 %) und Bacharach (4,8 %), während Sankt Goarshausen und Weisel Rückgänge von -2,5 % bzw. -3,9 % verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich Sankt Goarshausen mit 4,0 % als Wachstumsführer, während die Preissteigerungen in den übrigen Nachbarstädten überwiegend moderat ausfielen.

Mietspiegel der Region

Oberwesel weist mit 7,70 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten von Weiler bei Bingen mit 10,51 €/m² für Häuser und Trechtingshausen mit 10,22 €/m² für Häuser liegen. Die günstigsten Mietpreise in der Region verzeichnet Sankt Goarshausen mit 7,33 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Oberwesel zeigt mit 5,5% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten zum Vorjahr. Auffällig dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Bacharach mit 9,4%, Trechtingshausen mit 9,5% und Weiler bei Bingen mit 9,5%, während Weisel mit nur 2,2% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Oberwesel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberwesel besser einschätzen zu können.