Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seibersbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seibersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seibersbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.406 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seibersbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.822 €/m².
Hauspreise in Seibersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seibersbach liegt aktuell bei 2.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.440 €/m² auf 2.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seibersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seibersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seibersbach liegt aktuell bei 1.822 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.796 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.738 €/m² auf 1.822 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seibersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seibersbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Seibersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Seibersbach stieg von 2.440 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.724 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.406 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,63 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Plus von 37,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 über einen kurzzeitigen Höchstwert von 31,5 im vierten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.651 €/m² | 7,29 €/m² | 30.3 | -2.5% |
| 2023 | 2.645 €/m² | 7,73 €/m² | 28.5 | -6.0% |
| 2024 | 2.537 €/m² | 8,18 €/m² | 25.8 | -9.4% |
| 2025 | 2.510 €/m² | 8,55 €/m² | 24.5 | -5.3% |
| 2026 | 2.437 €/m² | 9,01 €/m² | 22.5 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seibersbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Seibersbach lagen im 3. Quartal 2026 bei 1.822 €/m² und damit 1,1 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (1.738 €/m²). Dabei stiegen sie zunächst bis zum Hoch von 1.851 €/m² im 2. und 3. Quartal 2022, fielen anschließend bis auf 1.712 €/m² im 2. Quartal 2024 und erholten sich danach wieder. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,21 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Plus von 32,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im 3. Quartal 2021 auf 18,4 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den durchgehend steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen und insgesamt nur leicht gestiegenen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.830 €/m² | 6,50 €/m² | 23.5 | +0.9% |
| 2023 | 1.757 €/m² | 6,85 €/m² | 21.4 | -8.9% |
| 2024 | 1.749 €/m² | 7,13 €/m² | 20.4 | -4.4% |
| 2025 | 1.801 €/m² | 7,60 €/m² | 19.7 | -3.4% |
| 2026 | 1.815 €/m² | 8,09 €/m² | 18.7 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seibersbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Seibersbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seibersbach kann man den Bodenrichtwert in Seibersbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seibersbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seibersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seibersbach liegt aktuell bei 9,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 9,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,29 €/m² | +9.3% | 6,80 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² | +6.1% | 7,68 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² | +5.8% | 8,04 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² | +4.5% | 8,31 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² | +5.3% | 8,70 €/m² | 12,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seibersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seibersbach liegt aktuell bei 8,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,5% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 8,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² | +3.9% | 6,25 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | +5.4% | 6,62 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² | +4.2% | 6,87 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | +6.6% | 7,32 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² | +6.4% | 7,79 €/m² | 11,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seibersbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Seibersbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.406 €/m² und sanken um 5,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.822 €/m² um 1,4 % stiegen und damit als einziger Wert unter den meisten Nachbarstädten ein Plus verzeichneten (nur Argenthal mit 1,5 % und Weiler bei Bingen mit 0,7 % wuchsen ebenfalls). Der Rückgang bei den Hauspreisen fällt in Seibersbach stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, nur Wallhausen (Bad Kreuznach) mit -6,0 % und Spabrücken mit -5,9 % liegen darunter.
Das höchste Preisniveau weist Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² bei Häusern und 2.642 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Waldalgesheim mit 2.758 €/m² bzw. 2.367 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Bacharach mit 1.979 €/m² bei Häusern und 1.693 €/m² bei Wohnungen, bei Wohnungen zusätzlich in Spabrücken mit 1.581 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheinböllen | 2.338 €/m² | -3.8% | 2.215 €/m² | -0.3% |
| Stromberg | 2.615 €/m² | -4.8% | 2.052 €/m² | -1.5% |
| Spabrücken | 2.326 €/m² | -5.8% | 1.582 €/m² | -0.8% |
| Argenthal | 2.242 €/m² | -4.3% | 2.116 €/m² | +1.5% |
| Waldalgesheim | 2.758 €/m² | -2.6% | 2.367 €/m² | -0.9% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 2.510 €/m² | -6.0% | 1.794 €/m² | -1.0% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Windesheim | 2.670 €/m² | -3.3% | 2.342 €/m² | -1.4% |
| Bacharach | 1.979 €/m² | -3.2% | 1.694 €/m² | -2.4% |
| Trechtingshausen | 2.540 €/m² | -5.5% | 2.157 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
In Seibersbach liegt die Miete für Häuser bei 9,13 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,23 €/m² (+7,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei der Wohnungsmiete jedoch den stärksten Anstieg der Vergleichsgruppe verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Weiler bei Bingen mit 11,04 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen sowie Waldalgesheim mit 10,48 €/m² bzw. 9,53 €/m² auf, während Bacharach bei Häusern (8,56 €/m²) und Spabrücken bei Wohnungen (7,82 €/m²) die niedrigsten Werte zeigen.
Auffällig ist die schwache Entwicklung der Wohnungsmieten in Rheinböllen (+0,9 %) und Argenthal (+1,0 %), während Stromberg mit +5,7 % und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit +5,0 % deutlich zulegten. Bei den Hausmieten fiel der Zuwachs in Seibersbach höher aus als in allen Nachbarorten außer Wallhausen (+4,8 %), und in den teuersten Orten Waldalgesheim (+1,4 %) und Trechtingshausen (+1,4 %) stiegen die Preise am geringsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheinböllen | 8,87 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +0.9% |
| Stromberg | 9,73 €/m² | +3.4% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Spabrücken | 9,10 €/m² | +4.2% | 7,82 €/m² | +5.3% |
| Argenthal | 8,88 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | +1.0% |
| Waldalgesheim | 10,48 €/m² | +1.4% | 9,53 €/m² | +3.5% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 9,43 €/m² | +4.8% | 8,37 €/m² | +5.0% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Windesheim | 10,10 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | +4.9% |
| Bacharach | 8,56 €/m² | +2.3% | 7,97 €/m² | +3.9% |
| Trechtingshausen | 10,62 €/m² | +1.4% | 9,08 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seibersbach?
Die Immobilienpreise in Seibersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seibersbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seibersbach
Die Hauspreise in Seibersbach sind von 2.440 €/m² Q2 2026 auf 2.406 €/m² gefallen (-1,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.738 €/m² auf 1.822 €/m² gestiegen (4,83%).
Aktuell kosten Häuser in Seibersbach durchschnittlich 2.406 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.822 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 98 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,42%. Die Mietpreise für Häuser in Seibersbach haben sich um 5,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seibersbach liegt aktuell bei 22 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seibersbach ihren Höchstwert von 2.724 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.401 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.851 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.712 €/m² im Q2 2024.