Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinböllen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rheinböllen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinböllen liegt durchschnittlich bei ca. 2.332 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheinböllen liegt durchschnittlich bei ca. 2.209 €/m².
Hauspreise in Rheinböllen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinböllen liegt aktuell bei 2.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinböllen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheinböllen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinböllen liegt aktuell bei 2.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.089 €/m² auf 2.209 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinböllen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rheinböllen.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheinböllen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rheinböllen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.271 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2023 mit 2.499 €/m² den höchsten Wert im Betrachtungszeitraum. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 2.332 €/m² zurück, was gegenüber dem Spitzenwert einem Minus von 6,7 % entspricht und gegenüber dem Startwert einem Plus von 2,7 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,43 €/m² auf 8,85 €/m², ein Zuwachs von 37,6 %, mit besonders starken Anstiegen im Jahr 2022.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 25,2 %. Die Entwicklung ergibt sich aus dem insgesamt deutlich gestiegenen Mietpreisniveau bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2025 in jedem Quartal sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.375 €/m² | 7,10 €/m² | 27.9 | -4.6% |
| 2023 | 2.448 €/m² | 7,56 €/m² | 27.0 | -3.2% |
| 2024 | 2.396 €/m² | 7,98 €/m² | 25.0 | -7.3% |
| 2025 | 2.444 €/m² | 8,36 €/m² | 24.4 | -2.6% |
| 2026 | 2.359 €/m² | 8,78 €/m² | 22.4 | -8.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheinböllen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rheinböllen stieg von 2.089 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.302 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.102 €/m² (-8,7 % gegenüber dem Höchststand) und erholte sich bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.224 €/m². Zuletzt liegt er bei 2.209 €/m², über den gesamten Zeitraum ein Plus von 5,7 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,46 €/m² auf 8,05 €/m² (+24,6 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,9 auf 22,9 zurück (-14,9 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchststand erreichte. Der stärkste Rückgang fiel in die Jahre 2022 bis 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich weiter stiegen. Seit 2024 verharrt der Faktor bei Werten zwischen 22,9 und 23,4, da Kaufpreise und Mieten im Gleichschritt moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.261 €/m² | 6,78 €/m² | 27.8 | +2.3% |
| 2023 | 2.152 €/m² | 7,26 €/m² | 24.7 | -11.1% |
| 2024 | 2.113 €/m² | 7,56 €/m² | 23.3 | -5.8% |
| 2025 | 2.191 €/m² | 7,87 €/m² | 23.2 | -0.4% |
| 2026 | 2.213 €/m² | 8,03 €/m² | 23.0 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rheinböllen.
Aktuelle Grundstückspreise in Rheinböllen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinböllen kann man den Bodenrichtwert in Rheinböllen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheinböllen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rheinböllen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinböllen liegt aktuell bei 8,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,10 €/m² | +9.7% | 6,47 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | +6.5% | 7,34 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² | +5.5% | 7,73 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² | +4.8% | 8,00 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +5.1% | 8,26 €/m² | 11,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rheinböllen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinböllen liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +4.5% | 6,65 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | +7.0% | 7,13 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² | +4.2% | 7,52 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² | +4.1% | 7,76 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2026 | 8,03 €/m² | +2.1% | 7,95 €/m² | 11,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheinböllen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rheinböllen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.332 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Simmern (Hunsrück) mit 2.338 €/m², deutlich unter Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² und über Bacharach mit 1.979 €/m². Mit -5,5 % zum Vorjahr verzeichnet Rheinböllen einen der stärksten Rückgänge bei Hauspreisen, nur Spabrücken (-5,9 %) liegt tiefer, während Weiler bei Bingen mit -1,7 % am moderatesten nachgibt.
Bei Wohnungen stagniert der Preis in Rheinböllen mit 2.209 €/m² (+0,2 %) und liegt damit über dem Niveau von Stromberg (2.051 €/m²) und Argenthal (2.115 €/m²), jedoch unter Simmern (Hunsrück) (2.244 €/m²) und Weiler bei Bingen (2.642 €/m²). Positive Veränderungen zeigen neben Rheinböllen nur Argenthal (+1,5 %), Weiler bei Bingen (+0,7 %) und Simmern (Hunsrück) (+0,5 %), während Oberwesel mit 1.430 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seibersbach | 2.397 €/m² | -4.9% | 1.815 €/m² | -2.1% |
| Argenthal | 2.242 €/m² | -4.3% | 2.116 €/m² | +1.5% |
| Bacharach | 1.979 €/m² | -3.2% | 1.694 €/m² | -2.4% |
| Simmern (Hunsrück) | 2.338 €/m² | -3.0% | 2.244 €/m² | +0.5% |
| Stromberg | 2.615 €/m² | -4.8% | 2.052 €/m² | -1.5% |
| Spabrücken | 2.326 €/m² | -5.8% | 1.582 €/m² | -0.8% |
| Oberwesel | 2.228 €/m² | -4.7% | 1.430 €/m² | -2.2% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Waldalgesheim | 2.758 €/m² | -2.6% | 2.367 €/m² | -0.9% |
| Trechtingshausen | 2.540 €/m² | -5.5% | 2.157 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
In Rheinböllen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,85 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,05 €/m² (+0,9 %), womit der Hauspreis-Anstieg zu den stärksten der Region zählt und nur von Simmern (Hunsrück) mit +4,7 % sowie Spabrücken mit +4,2 % übertroffen wird. Bei den Wohnungen verzeichnet Rheinböllen dagegen den schwächsten Zuwachs aller betrachteten Orte, während etwa Seibersbach mit +6,1 % und Stromberg mit +5,7 % deutlich stärker zulegen.
Die höchsten Mieten weisen Weiler bei Bingen mit 11,04 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen sowie Waldalgesheim und Trechtingshausen mit Hauspreisen von 10,48 €/m² bzw. 10,62 €/m² auf. Am unteren Ende liegt Oberwesel mit 7,84 €/m² bei Häusern und 7,42 €/m² bei Wohnungen, womit Rheinböllen bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Region rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seibersbach | 9,10 €/m² | +3.1% | 8,20 €/m² | +6.1% |
| Argenthal | 8,88 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | +1.0% |
| Bacharach | 8,56 €/m² | +2.3% | 7,97 €/m² | +3.9% |
| Simmern (Hunsrück) | 8,78 €/m² | +4.7% | 8,29 €/m² | +2.0% |
| Stromberg | 9,73 €/m² | +3.4% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Spabrücken | 9,10 €/m² | +4.2% | 7,82 €/m² | +5.3% |
| Oberwesel | 7,84 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | +1.4% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Waldalgesheim | 10,48 €/m² | +1.4% | 9,53 €/m² | +3.5% |
| Trechtingshausen | 10,62 €/m² | +1.4% | 9,08 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheinböllen?
Die Immobilienpreise in Rheinböllen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinböllen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rheinböllen
Die Hauspreise in Rheinböllen sind von 2.271 €/m² Q4 2021 auf 2.332 €/m² gestiegen (2,69%). Die Wohnungspreise sind von 2.089 €/m² auf 2.209 €/m² gestiegen (5,74%).
Aktuell kosten Häuser in Rheinböllen durchschnittlich 2.332 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.209 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 90 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Rheinböllen haben sich um 4,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rheinböllen liegt aktuell bei 22 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rheinböllen ihren Höchstwert von 2.499 €/m² im Q3 2023 und ihren Tiefststand von 2.267 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.302 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.089 €/m² im Q3 2021.