Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisel 2026

Hauspreise in Weisel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisel liegt aktuell bei 2.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.092 €/m² auf 2.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weisel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisel liegt aktuell bei 1.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 941 €/m² auf 1.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weisel zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.092 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.160 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.323 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 5,61 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Zuwachs von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 31,1 auf 23,6, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,0 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,0 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer substanziellen Kompression des Kaufpreisfaktors um 24,1 % seit dem dritten Quartal 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weisel zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 941 €/m² und einem Endwert von 1.005 €/m², was einem Gesamtanstieg von 6,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Q4 2022 auf 1.054 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Q1 2025 auf 961 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,79 €/m² in Q3 2021 auf 7,43 €/m² in Q2 2026, was einer Steigerung von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 13,5 in Q3 2021 auf zuletzt 11,3 in Q2 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Q1 2023 und Q1 2025, als der Faktor von 13,4 auf 11,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weisel kann man den Bodenrichtwert in Weisel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weisel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisel liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weisel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisel liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weisel zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 2.160 €/m² einen leichten Rückgang von -1,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.005 €/m² um 3,6% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Weisel bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen jedoch deutlich unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Hauspreise verzeichnen Weiler bei Bingen mit 3.202 €/m² und Trechtingshausen mit 2.681 €/m², die beide Zuwächse von über 4,8% aufweisen. Auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Nastätten mit -5,4% und Miehlen mit -5,0%, während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten zwischen 1,6% und 4,0% stiegen.

Mietspiegel der Region

Weisel verzeichnet mit 7,63 €/m² für Häuser und 7,43 €/m² für Wohnungen unterdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch bei der Preissteigerung mit 6,4 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte. Während die Mietpreise in Weisel moderat ausfallen, verzeichnen Weiler bei Bingen mit 10,51 €/m² für Häuser und Trechtingshausen mit 10,22 €/m² die höchsten Werte der Region.

Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Häusern in Bacharach mit 9,4 % und Trechtingshausen mit 9,5 %, während Nastätten trotz höherer Ausgangspreise von 8,23 €/m² nur eine moderate Steigerung von 2,2 % verzeichnet. Sankt Goarshausen liegt mit 7,33 €/m² für Häuser leicht unter dem Niveau von Weisel, weist aber mit 7,5 % eine ähnlich dynamische Entwicklung auf.

Die Immobilienpreise in Weisel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisel besser einschätzen zu können.