Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weisel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weisel liegt durchschnittlich bei ca. 2.117 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weisel liegt durchschnittlich bei ca. 1.008 €/m².
Hauspreise in Weisel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisel liegt aktuell bei 2.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.092 €/m² auf 2.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weisel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisel liegt aktuell bei 1.008 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 987 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 941 €/m² auf 1.008 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weisel.
Wie haben sich die Hauspreise in Weisel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weisel stiegen von 2.092 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.117 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 1,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,61 €/m² auf 7,79 €/m², ein Zuwachs von 38,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Preishoch 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.258 €/m² | 6,23 €/m² | 30.2 | -2.8% |
| 2023 | 2.221 €/m² | 6,66 €/m² | 27.8 | -8.0% |
| 2024 | 2.161 €/m² | 7,02 €/m² | 25.6 | -7.7% |
| 2025 | 2.180 €/m² | 7,32 €/m² | 24.8 | -3.3% |
| 2026 | 2.129 €/m² | 7,72 €/m² | 23.0 | -7.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weisel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weisel lag im dritten Quartal 2026 bei 1.008 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des dritten Quartals 2021 mit 941 €/m² (+7,1 %). Dazwischen schwankte er zwischen 971 €/m² (2024) und 1.063 €/m² (2022). Die Miete stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,79 €/m² auf 7,34 €/m² (+26,8 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 13,5 im dritten Quartal 2021 auf 11,4 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 14,7 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.047 €/m² | 5,99 €/m² | 14.6 | +5.8% |
| 2023 | 1.003 €/m² | 6,39 €/m² | 13.1 | -10.1% |
| 2024 | 997 €/m² | 6,77 €/m² | 12.3 | -6.2% |
| 2025 | 986 €/m² | 7,02 €/m² | 11.7 | -4.6% |
| 2026 | 1.011 €/m² | 7,29 €/m² | 11.6 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weisel.
Aktuelle Grundstückspreise in Weisel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weisel kann man den Bodenrichtwert in Weisel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weisel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weisel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisel liegt aktuell bei 7,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,23 €/m² | +10.0% | 5,68 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +6.9% | 6,48 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² | +5.4% | 6,76 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² | +4.3% | 6,98 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² | +5.4% | 7,25 €/m² | 10,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weisel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisel liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,99 €/m² | +3.6% | 5,73 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² | +6.6% | 6,12 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² | +5.9% | 6,48 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² | +3.7% | 6,77 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² | +3.9% | 7,04 €/m² | 10,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weisel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weisel liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.117 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Sankt Goarshausen (1.929 €/m²) und Bacharach (1.979 €/m²) sind günstiger, während Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist. Mit -2,9 % zum Vorjahr fällt der Rückgang in Weisel moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo etwa Trechtingshausen -5,5 % und Singhofen -5,1 % verzeichnen.
Bei Wohnungen liegt Weisel mit 1.008 €/m² deutlich unter allen Nachbarstädten, von Oberwesel (1.430 €/m²) bis Weiler bei Bingen (2.642 €/m²). Mit +2,2 % zum Vorjahr zählt Weisel zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen, neben Weiler bei Bingen (+0,7 %), Miehlen (+0,2 %) und Nastätten (+0,2 %), während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nastätten | 2.451 €/m² | -0.4% | 2.144 €/m² | +0.1% |
| Oberwesel | 2.228 €/m² | -4.7% | 1.430 €/m² | -2.2% |
| Miehlen | 2.276 €/m² | -4.1% | 2.012 €/m² | +0.2% |
| Sankt Goarshausen | 1.930 €/m² | -4.6% | 1.623 €/m² | -0.3% |
| Holzhausen an der Haide | 2.424 €/m² | -4.5% | 1.958 €/m² | -1.3% |
| Bacharach | 1.979 €/m² | -3.2% | 1.694 €/m² | -2.4% |
| Sankt Goar | 2.173 €/m² | -4.1% | 1.712 €/m² | -1.1% |
| Trechtingshausen | 2.540 €/m² | -5.5% | 2.157 €/m² | -1.8% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Singhofen | 2.138 €/m² | -5.1% | 1.667 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
Mit 7,79 €/m² bei Häusern und 7,34 €/m² bei Wohnungen liegt Weisel im unteren Preisbereich der Region, wobei die Mieten mit 4,7 % (Häuser) und 3,8 % (Wohnungen) im Vorjahresvergleich überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise weisen Weiler bei Bingen mit 11,04 €/m² bei Häusern und 9,59 €/m² bei Wohnungen sowie Trechtingshausen mit 10,62 €/m² bei Häusern auf.
Niedrigere Hauspreise als Weisel verzeichnen nur Sankt Goarshausen mit 7,46 €/m² und Sankt Goar mit 7,52 €/m², bei den Wohnungen liegt Singhofen mit 7,09 €/m² unter dem Weiseler Niveau. Einen stärkeren Anstieg bei den Hausmieten als Weisel meldet lediglich Holzhausen an der Haide mit 5,1 %, während Nastätten mit 1,3 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen den schwächsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nastätten | 8,45 €/m² | +1.3% | 8,26 €/m² | +0.8% |
| Oberwesel | 7,84 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | +1.4% |
| Miehlen | 8,28 €/m² | +3.9% | 7,52 €/m² | +2.2% |
| Sankt Goarshausen | 7,46 €/m² | +3.9% | 7,54 €/m² | +2.5% |
| Holzhausen an der Haide | 8,69 €/m² | +5.1% | 8,26 €/m² | +4.0% |
| Bacharach | 8,56 €/m² | +2.3% | 7,97 €/m² | +3.9% |
| Sankt Goar | 7,52 €/m² | +3.6% | 7,29 €/m² | +1.4% |
| Trechtingshausen | 10,62 €/m² | +1.4% | 9,08 €/m² | +2.7% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Singhofen | 8,00 €/m² | +3.2% | 7,09 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weisel?
Die Immobilienpreise in Weisel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weisel
Die Hauspreise in Weisel sind von 2.092 €/m² Q3 2021 auf 2.117 €/m² gestiegen (1,2%). Die Wohnungspreise sind von 941 €/m² auf 1.008 €/m² gestiegen (7,12%).
Aktuell kosten Häuser in Weisel durchschnittlich 2.117 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.008 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 63 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,16%. Die Mietpreise für Häuser in Weisel haben sich um 4,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weisel liegt aktuell bei 22,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 11,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weisel ihren Höchstwert von 2.296 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.092 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.063 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 941 €/m² im Q3 2021.