Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bacharach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bacharach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bacharach liegt durchschnittlich bei ca. 1.970 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bacharach liegt durchschnittlich bei ca. 1.686 €/m².
Hauspreise in Bacharach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bacharach liegt aktuell bei 1.970 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 2.056 €/m² auf 1.970 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bacharach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bacharach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bacharach liegt aktuell bei 1.686 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.686 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.637 €/m² auf 1.686 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bacharach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bacharach.
Wie haben sich die Hauspreise in Bacharach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bacharach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.056 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.220 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.970 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,15 €/m² auf 8,52 €/m², was einem Zuwachs von 38,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 30,8 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei besonders die Quartale 2025/3 und 2026/2 mit Faktorrückgängen von 3,7 % bzw. 3,5 % auffallen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.177 €/m² | 6,53 €/m² | 27.8 | -0.2% |
| 2023 | 2.093 €/m² | 6,94 €/m² | 25.1 | -9.6% |
| 2024 | 1.984 €/m² | 7,49 €/m² | 22.1 | -12.1% |
| 2025 | 2.002 €/m² | 7,92 €/m² | 21.1 | -4.6% |
| 2026 | 1.986 €/m² | 8,40 €/m² | 19.7 | -6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bacharach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bacharach lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.637 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 1.766 €/m² ihren Höchstwert. Anschließend gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.611 €/m² nach, stiegen bis Ende 2025 wieder auf 1.709 €/m² und notierten im dritten Quartal 2026 bei 1.686 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 6,29 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Plus von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 17,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 22,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zuletzt leicht anzogen, die Mieten jedoch stärker zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.741 €/m² | 6,55 €/m² | 22.1 | +2.4% |
| 2023 | 1.668 €/m² | 6,96 €/m² | 20.0 | -9.9% |
| 2024 | 1.638 €/m² | 7,23 €/m² | 18.9 | -5.5% |
| 2025 | 1.684 €/m² | 7,59 €/m² | 18.5 | -2.0% |
| 2026 | 1.690 €/m² | 7,88 €/m² | 17.9 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bacharach.
Aktuelle Grundstückspreise in Bacharach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bacharach kann man den Bodenrichtwert in Bacharach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bacharach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bacharach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bacharach liegt aktuell bei 8,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,53 €/m² | +5.6% | 6,11 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | +6.3% | 6,55 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² | +7.9% | 7,20 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² | +5.7% | 7,30 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² | +6.0% | 7,96 €/m² | 11,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bacharach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bacharach liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,55 €/m² | +3.7% | 6,14 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | +6.3% | 6,52 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² | +3.9% | 6,77 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | +4.9% | 7,14 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | +3.9% | 7,40 €/m² | 10,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bacharach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bacharach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.970 €/m² (-3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.686 €/m² (-0,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter allen betrachteten Nachbarstädten außer Sankt Goarshausen (1.929 €/m²) das niedrigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Bacharach im unteren Mittelfeld, über Oberwesel (1.430 €/m²) und Weisel (1.010 €/m²), jedoch unter Sankt Goar (1.711 €/m²).
Die höchsten Preise zeigt Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² bei Häusern und 2.642 €/m² bei Wohnungen, wobei es bei Wohnungen mit +0,7 % zum Vorjahr zu den wenigen Orten mit Preisanstieg zählt. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Trechtingshausen (-5,5 %), Seibersbach (-4,9 %) und Stromberg (-4,8 %), während Weisel mit -0,0 % nahezu stabil bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberwesel | 2.228 €/m² | -4.7% | 1.430 €/m² | -2.2% |
| Rheinböllen | 2.338 €/m² | -3.8% | 2.215 €/m² | -0.3% |
| Trechtingshausen | 2.540 €/m² | -5.5% | 2.157 €/m² | -1.8% |
| Weiler bei Bingen | 3.159 €/m² | -1.6% | 2.643 €/m² | +0.7% |
| Seibersbach | 2.397 €/m² | -4.9% | 1.815 €/m² | -2.1% |
| Sankt Goar | 2.173 €/m² | -4.1% | 1.712 €/m² | -1.1% |
| Waldalgesheim | 2.758 €/m² | -2.6% | 2.367 €/m² | -0.9% |
| Weisel | 2.121 €/m² | -0.0% | 1.010 €/m² | +0.1% |
| Stromberg | 2.615 €/m² | -4.8% | 2.052 €/m² | -1.5% |
| Sankt Goarshausen | 1.930 €/m² | -4.6% | 1.623 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Bacharach liegen die Mietpreise bei 8,52 €/m² für Häuser (+4,3 % zum Vorjahr) und 7,93 €/m² für Wohnungen (+4,5 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in fast allen Nachbarstädten und im mittleren Bereich des regionalen Preisgefüges liegen. Die höchsten Mieten weisen Weiler bei Bingen mit 11,04 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen sowie Trechtingshausen mit 10,62 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Hauspreise Sankt Goarshausen mit 7,46 €/m² und Sankt Goar mit 7,52 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Seibersbach mit +6,1 % und Stromberg mit +5,7 % bei den Wohnungsmieten auf, die damit über dem Zuwachs in Bacharach liegen. Dagegen stiegen die Wohnungsmieten in Rheinböllen mit +0,9 % und Weisel mit +1,0 % nur geringfügig, die Hausmieten in Waldalgesheim mit +1,4 % und Weisel mit +1,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberwesel | 7,84 €/m² | +3.6% | 7,42 €/m² | +1.4% |
| Rheinböllen | 8,87 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +0.9% |
| Trechtingshausen | 10,62 €/m² | +1.4% | 9,08 €/m² | +2.7% |
| Weiler bei Bingen | 11,04 €/m² | +2.5% | 9,59 €/m² | +3.2% |
| Seibersbach | 9,10 €/m² | +3.1% | 8,20 €/m² | +6.1% |
| Sankt Goar | 7,52 €/m² | +3.6% | 7,29 €/m² | +1.4% |
| Waldalgesheim | 10,48 €/m² | +1.4% | 9,53 €/m² | +3.5% |
| Weisel | 7,80 €/m² | +1.4% | 7,35 €/m² | +1.0% |
| Stromberg | 9,73 €/m² | +3.4% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Sankt Goarshausen | 7,46 €/m² | +3.9% | 7,54 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bacharach?
Die Immobilienpreise in Bacharach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bacharach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bacharach
Die Hauspreise in Bacharach sind von 2.056 €/m² Q1 2025 auf 1.970 €/m² gefallen (-4,18%). Die Wohnungspreise sind von 1.637 €/m² auf 1.686 €/m² gestiegen (2,99%).
Aktuell kosten Häuser in Bacharach durchschnittlich 1.970 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.686 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,03%. Die Mietpreise für Häuser in Bacharach haben sich um 4,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bacharach liegt aktuell bei 19,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bacharach ihren Höchstwert von 2.220 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.932 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.766 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.611 €/m² im Q1 2024.