Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bacharach 2026

Hauspreise in Bacharach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bacharach liegt aktuell bei 2.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.056 €/m² auf 2.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bacharach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bacharach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bacharach liegt aktuell bei 1.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.637 €/m² auf 1.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bacharach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bacharach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 2.056 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.047 €/m² im zweiten Quartal 2026, was nahezu eine Stagnation auf hohem Niveau bedeutet. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,15 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Anstieg von 33,3 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 2.157 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie bis Anfang 2025 auf 1.940 €/m² zurückgingen und sich danach wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat schwankenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen. Die kontinuierliche Reduktion des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich insbesondere ab dem vierten Quartal 2023, als die Mietpreise ihre Aufwärtsdynamik verstärkten, während die Kaufpreise tendenziell nachgaben.

In Bacharach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Von 1.637 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.779 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.629 €/m² ab und erholten sich anschließend auf 1.728 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 21,7 auf 18,4, was einer Reduktion von 15,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 24,6 % gegenüber den Kaufpreisen, die im gleichen Zeitraum nur um 5,6 % zulegten und zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bacharach kann man den Bodenrichtwert in Bacharach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bacharach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bacharach liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bacharach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bacharach liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Bacharach weist mit 2.047 €/m² für Häuser und 1.728 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten von Weiler bei Bingen mit 3.202 €/m² bzw. 2.604 €/m² liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit 1,2% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen ein gedämpftes Wachstum, während Nachbarstädte wie Trechtingshausen und Weiler bei Bingen bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von 4,8% bzw. 5,1% verzeichnen.

Auffällig ist die Preisspanne in der Region: Während Sankt Goarshausen mit 1.941 €/m² für Häuser sogar einen Rückgang von -2,5% hinnehmen musste und Weisel mit 1.003 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist, positioniert sich Bacharach im unteren Mittelfeld des lokalen Preisgefüges.

Mietspiegel der Region

In Bacharach liegen die Mietpreise mit 8,2 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Weiler bei Bingen mit 10,51 €/m² für Häuser und 9,46 €/m² für Wohnungen sowie Trechtingshausen mit 10,22 €/m² bzw. 9,0 €/m². Ähnlich günstige Mietniveaus wie Bacharach weisen Sankt Goarshausen mit 7,33 €/m² für Häuser und Oberwesel mit 7,74 €/m² auf.

Die Mietpreisentwicklung in Bacharach zeigt mit 6,4% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, die unter den dynamischsten Anstiegen der Region liegen. Besonders kräftige Zuwächse verzeichneten Trechtingshausen und Weiler bei Bingen mit jeweils rund 9,5% bei Häusern, während Weisel mit nur 2,2% bzw. 2,8% die geringsten Preissteigerungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Bacharach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bacharach besser einschätzen zu können.