Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halsenbach 2026

Hauspreise in Halsenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halsenbach liegt aktuell bei 2.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.350 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Halsenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Halsenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halsenbach liegt aktuell bei 1.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.785 €/m² auf 1.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Halsenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Halsenbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.289 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2023 mit 2.510 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.350 €/m² zurückging, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,43 €/m² auf 8,86 €/m², ein Zuwachs von 37,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Halsenbach stiegen von 1.785 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.884 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,5 %), mit einem Höchststand von 1.944 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 1.787 €/m² im zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,12 €/m² auf 7,81 €/m² (+27,6 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im dritten Quartal 2026, da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Der stärkste Rückgang des Faktors fiel mit -6,2 % in das erste Quartal 2023, in dem die Kaufpreise um 2,8 % fielen und die Mietpreise um 3,5 % stiegen; seit dem zweiten Quartal 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 20,1 und 20,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halsenbach kann man den Bodenrichtwert in Halsenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Halsenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halsenbach liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Halsenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halsenbach liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Halsenbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.350 €/m² und damit 5,4 % unter dem Vorjahr, während sich der Preis für Wohnungen mit 1.884 €/m² bei einem Plus von 0,3 % stabil zeigt; die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern ähnliche Rückgänge von 3,4 % bis 7,1 %, bei Wohnungen überwiegend leichte Verluste.

Die höchsten Hauspreise weisen Brey mit 2.885 €/m² (-7,1 %), Osterspai mit 2.657 €/m² und Nörtershausen mit 2.645 €/m² auf, am niedrigsten liegen Sankt Goarshausen mit 1.929 €/m² und Beltheim mit 1.964 €/m² (-6,4 %). Bei Wohnungen erreichen Brey mit 2.508 €/m² und Osterspai mit 2.460 €/m² die Spitze, während Sankt Goarshausen mit 1.623 €/m² das Schlusslicht bildet; als einzige Nachbarstadt mit steigenden Wohnungspreisen gilt Kamp-Bornhofen mit 0,2 % bei nahezu unveränderten Hauspreisen (-0,0 %).

Mietspiegel der Region

In Halsenbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,86 €/m² und damit über allen Nachbarstädten außer Brey mit 9,02 €/m², während Sankt Goarshausen mit 7,46 €/m² und Sankt Goar mit 7,52 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Mit einem Plus von 4,4 % zum Vorjahr verzeichnet Halsenbach zudem den zweitstärksten Anstieg bei Häusern, nur Osterspai liegt mit 4,1 % nah dahinter, wohingegen Kamp-Bornhofen mit 1,3 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Wohnungen beträgt die Miete in Halsenbach 7,81 €/m² und bleibt damit im Mittelfeld, da Brey mit 8,36 €/m², Osterspai mit 8,10 €/m² und Kamp-Bornhofen mit 8,05 €/m² höhere Werte erreichen. Der Anstieg von 1,0 % zum Vorjahr fällt dabei deutlich schwächer aus als in Brey mit 4,4 % und Nörtershausen mit 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Halsenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halsenbach besser einschätzen zu können.