Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Goar 2026

Hauspreise in Sankt Goar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Goar liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.115 €/m² auf 2.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Goar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sankt Goar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Goar liegt aktuell bei 1.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.624 €/m² auf 1.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Goar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Goar entwickelten sich von 2.115 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.314 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine deutlich stärkere Dynamik mit einem Anstieg von 5,45 €/m² auf 7,40 €/m², was eine Steigerung von 35,8 % bedeutet. Beide Preiskategorien verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 weitgehend stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Wachstum der Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietrendite verschob.

In Sankt Goar sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.624 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.716 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 5,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,80 €/m² auf 7,40 €/m², was eine Steigerung von 27,6 % bedeutet. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 6,2 %, während sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2023 tendenziell rückläufig entwickelten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,3 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Entwicklung der Kaufpreise, wobei letztere seit Anfang 2023 sogar leicht rückläufig sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Goar kann man den Bodenrichtwert in Sankt Goar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sankt Goar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Goar liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 7,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Goar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Goar liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sankt Goar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.314 €/m² mit einem Anstieg von 2,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.716 €/m² und einer Steigerung von 0,7 % deutlich günstiger sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sankt Goar im mittleren Preissegment, wobei Boppard mit 2.772 €/m² für Häuser und 2.210 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Bacharach mit 2.039 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Bacharach, wo die Hauspreise um 4,8 % zulegten, während mehrere Nachbarstädte wie Sankt Goarshausen (-2,5 %) und Kamp-Bornhofen (-4,0 %) rückläufige Hauspreise verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich Sankt Goar mit 0,7 % Steigerung eher verhalten, während Sankt Goarshausen (4,0 %) und Osterspai (3,9 %) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Sankt Goar weist mit 7,4 €/m² sowohl für Häuser als auch für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, angeführt von Boppard mit 8,54 €/m² für Häuser und Osterspai mit 8,13 €/m² für Wohnungen, während Sankt Goarshausen mit 7,33 €/m² für Häuser den niedrigsten Wert der Umgebung erreicht.

Die Preisentwicklung in Sankt Goar liegt mit 5,41 % bei Häusern und 4,67 % bei Wohnungen im moderaten Bereich, während Bacharach mit 9,37 % den stärksten Anstieg bei Hausmietpreisen verzeichnet. Auffällig gedämpft entwickeln sich Kamp-Bornhofen mit 2,22 % bei Häusern und Weisel mit 2,15 %, die deutlich hinter der regionalen Dynamik zurückbleiben.

Die Immobilienpreise in Sankt Goar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Goar besser einschätzen zu können.