Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Goar 2026

Hauspreise in Sankt Goar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Goar liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.115 €/m² auf 2.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Goar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sankt Goar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Goar liegt aktuell bei 1.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.624 €/m² auf 1.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Goar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sankt Goar lag im dritten Quartal 2021 bei 2.115 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 2.178 €/m², was einem Anstieg von 3,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2023 mit 2.317 €/m² sein Maximum und schwankte seither zwischen 2.166 €/m² und 2.291 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 5,45 €/m² auf 7,54 €/m² und damit um 38,3 %, wobei er in nahezu jedem Quartal zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 38,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 3,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sankt Goar stiegen von 1.624 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.715 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.772 €/m² ihren Höchststand, gaben bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.638 €/m² nach und zogen seitdem wieder an. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,30 €/m² zu (+25,9 %), und zwar nahezu kontinuierlich ohne rückläufige Phase.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026. Nach einem Zwischenhoch von 24,2 im dritten Quartal 2022 fiel er bis Anfang 2024 deutlich auf 19,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 19,6 und 20,0, weil Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Goar kann man den Bodenrichtwert in Sankt Goar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sankt Goar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Goar liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 7,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Goar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Goar liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sankt Goar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.178 €/m² (-4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.715 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen im unteren Bereich liegt. Als einzige Nachbarstadt mit Wohnungspreisanstieg gegenüber Sankt Goar verzeichnet Kamp-Bornhofen ein Plus von 0,2 %, während alle übrigen Nachbarstädte bei den Wohnungen rückläufige Preise aufweisen.

Die höchsten Preise erreichen Osterspai mit 2.657 €/m² bei Häusern und 2.460 €/m² bei Wohnungen sowie Boppard mit 2.620 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Werte weisen Sankt Goarshausen mit 1.929 €/m² bei Häusern und Weisel mit 1.010 €/m² bei Wohnungen auf. Den stärksten Hauspreisrückgang verzeichnet Spay mit -6,9 %, während Kamp-Bornhofen und Weisel mit jeweils -0,0 % nahezu stabil bleiben.

Mietspiegel der Region

Die Mieten für Häuser in Sankt Goar liegen mit 7,54 €/m² am unteren Ende im Vergleich zu den Nachbarstädten und sind mit 5,0 % stärker gestiegen als in allen Nachbarstädten, während Halsenbach mit 8,87 €/m² den höchsten und Sankt Goarshausen mit 7,46 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungen zählt Sankt Goar mit 7,30 €/m² zu den günstigsten Standorten der Region, nur Weisel (7,35 €/m²) und Oberwesel (7,42 €/m²) liegen dicht darüber, Osterspai führt mit 8,10 €/m².

Der Anstieg der Wohnungsmieten fiel in Sankt Goar mit 1,7 % moderat aus und liegt unter dem Niveau von Bacharach (3,9 %), Spay (3,1 %) und Sankt Goarshausen (2,5 %). Die geringsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Kamp-Bornhofen (0,9 %) und Weisel (1,0 %).

Die Immobilienpreise in Sankt Goar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Goar besser einschätzen zu können.