Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trechtingshausen 2026

Hauspreise in Trechtingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trechtingshausen liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gefallen – von 2.719 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trechtingshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trechtingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trechtingshausen liegt aktuell bei 2.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trechtingshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Trechtingshausen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.719 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.854 €/m² seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.530 €/m² zurück, was über den Gesamtzeitraum einem Minus von 6,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,72 €/m² auf 10,58 €/m² und damit um 37,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 auf 19,9, was einem Rückgang von 32,3 % entspricht. Ursache sind die über die Jahre rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trechtingshausen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.081 €/m² auf 2.149 €/m², was einem Plus von 3,3 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.250 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.078 €/m² und bewegt sich seit 2024 wieder aufwärts. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,28 €/m² auf 9,05 €/m², ein Anstieg von 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 25,2 im zweiten Quartal 2022 ging er vor allem durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2023 deutlich zurück. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang daraus, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trechtingshausen kann man den Bodenrichtwert in Trechtingshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trechtingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trechtingshausen liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trechtingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trechtingshausen liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trechtingshausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.530 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr), während Wohnungen mit 2.149 €/m² und +0,1 % annähernd stabil blieben. Die höchsten Hauspreise der Nachbarorte weisen Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² und Bingen am Rhein mit 3.079 €/m² auf, die niedrigsten Bacharach mit 1.979 €/m² und Seibersbach mit 2.397 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Bingen am Rhein mit 2.906 €/m² den Höchstwert, Bacharach mit 1.693 €/m² den Tiefstwert. Trechtingshausen ist neben Weiler bei Bingen (+0,7 %) der einzige Ort mit stabilen bis leicht steigenden Wohnungspreisen, während die Nachbarstädte Rückgänge von -0,4 % bis -2,4 % verzeichnen; bei den Hauspreisen fielen Langenlonsheim (-5,1 %), Seibersbach (-4,9 %) und Stromberg (-4,8 %) stärker als Trechtingshausen.

Mietspiegel der Region

In Trechtingshausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,58 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,05 €/m² (+4,8 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten und nahezu das Niveau von Langenlonsheim (10,60 €/m² bei Häusern) erreichen. Die höchsten Preise weist Bingen am Rhein mit 11,79 €/m² bei Häusern und 10,19 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Bacharach mit 8,56 €/m² beziehungsweise 7,97 €/m².

Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichneten Seibersbach mit +6,1 % und Stromberg mit +5,7 %, während bei Hausmieten Windesheim mit +4,7 % und Rümmelsheim mit +4,4 % ähnlich dynamisch wie Trechtingshausen zulegten. Am schwächsten stiegen die Hausmieten in Waldalgesheim mit +1,4 %, die Wohnungsmieten in Münster-Sarmsheim mit +2,7 %.

Die Immobilienpreise in Trechtingshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trechtingshausen besser einschätzen zu können.