Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trechtingshausen 2026

Hauspreise in Trechtingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trechtingshausen liegt aktuell bei 2.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 2.719 €/m² auf 2.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trechtingshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trechtingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trechtingshausen liegt aktuell bei 2.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.168 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trechtingshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Trechtingshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.719 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.668 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von lediglich -1,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.904 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2025 auf 2.557 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 29,4 auf 21,9 reduziert, was einem Rückgang von 25,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

In Trechtingshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.168 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.251 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,28 €/m² auf 8,96 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise in der zweiten Jahreshälfte 2023 stabilisierten sich diese ab 2024 wieder auf einem moderaten Niveau um 2.100 bis 2.200 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak Anfang 2022 stagnierten und zwischenzeitlich zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich an, was den Faktor sukzessive reduzierte. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 24,5 auf 21,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trechtingshausen kann man den Bodenrichtwert in Trechtingshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trechtingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trechtingshausen liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trechtingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trechtingshausen liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Trechtingshausen verzeichnet mit 2.668 €/m² für Häuser und 2.168 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise. Die Preisentwicklung fällt mit 0,4 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo insbesondere Weiler bei Bingen mit 5,1 %, Waldalgesheim mit 4,9 % und Münster-Sarmsheim mit 5,0 % deutlich stärkere Anstiege bei Häusern verzeichnen.

Die höchsten Quadratmeterpreise in der Region weisen Weiler bei Bingen mit 3.202 €/m² für Häuser und Bingen am Rhein mit 2.936 €/m² für Wohnungen auf, während Bacharach mit 2.039 €/m² für Häuser und 1.722 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet. Bei den Wohnungen zeigen sich die Preissteigerungen mit Werten zwischen 1,1 % und 1,7 % über alle Standorte hinweg relativ einheitlich.

Mietspiegel der Region

In Trechtingshausen liegen die Mietpreise mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bingen am Rhein mit 11,22 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Mit einem Anstieg von 5,6% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Trechtingshausen eine deutlich geringere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte.

Besonders auffällig sind die Steigerungsraten in Weiler bei Bingen, Waldalgesheim und Münster-Sarmsheim, wo Häuser um 9,5% teurer wurden, während Bacharach mit 8,17 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Trechtingshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trechtingshausen besser einschätzen zu können.