Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmelshausen 2026

Hauspreise in Emmelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmelshausen liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmelshausen liegt aktuell bei 1.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.844 €/m² auf 1.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emmelshausen zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.109 €/m² auf 2.358 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,22 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Zuwachs von 36,2% entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, in der die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor fiel entsprechend von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise in mehreren Quartalen 2023 und 2024 stagnierten oder rückläufig waren.

In Emmelshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen Rückgang von 1.883 €/m² auf aktuell 1.952 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.021 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,3 auf 21,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 24,0 auf 21,6 fiel, während die Kaufpreise um 4,3 % sanken und die Mietpreise um 6,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmelshausen kann man den Bodenrichtwert in Emmelshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emmelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmelshausen liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmelshausen liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Emmelshausen verzeichnet bei Häusern mit 2.358 €/m² ein Preisniveau im mittleren Bereich der Region, wobei Boppard mit 2.772 €/m² und Nörtershausen mit 2.745 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Beltheim mit 2.177 €/m² am günstigsten liegt. Die Preissteigerung von 2,8% bei Häusern positioniert Emmelshausen gemeinsam mit Dommershausen (2,9%) und Beltheim (3,0%) unter den wachstumsstärksten Standorten, während Kamp-Bornhofen mit -4,0% den stärksten Rückgang verzeichnet.

Bei Wohnungen liegt Emmelshausen mit 1.952 €/m² im unteren Preissegment der Region, deutlich unter Dommershausen (2.347 €/m²) und Kastellaun (2.339 €/m²), aber oberhalb von Sankt Goar mit 1.719 €/m². Die Preisentwicklung von 1,2% bei Wohnungen fällt verhalten aus und liegt unter dem regionalen Durchschnitt von 2,4%, den mehrere Nachbarstädte erreichen.

Mietspiegel der Region

In Emmelshausen liegen die Mietpreise bei 8,47 €/m² für Häuser und 7,76 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Halsenbach weist mit 8,82 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Dommershausen mit 7,48 €/m² und Sankt Goar mit 7,42 €/m² die günstigsten Hausmieten der Region verzeichnen.

Die Mietpreissteigerungen in Emmelshausen fallen mit 5,9% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwachsraten von über 7,5% bei Häusern aufweisen. Eine Ausnahme bildet Kamp-Bornhofen mit auffällig niedrigen Steigerungsraten von nur 2,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Emmelshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmelshausen besser einschätzen zu können.