Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmelshausen 2026

Hauspreise in Emmelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmelshausen liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmelshausen liegt aktuell bei 1.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.844 €/m² auf 1.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Emmelshausen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.151 €/m² und erreichte im ersten Quartal 2025 mit 2.322 €/m² den Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.186 €/m² zurückging (+1,6 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,22 €/m² auf 8,48 €/m² (+36,3 %), wobei die Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 teils über 4 % pro Quartal lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026 (-25,3 %). Dieser Rückgang resultiert aus dem nahezu stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem Höchststand der Kaufpreise Anfang 2025 besonders stark um 3,2 Punkte zurückging.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Emmelshausen stieg von 1.844 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.985 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.815 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.920 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,07 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Plus von 25,9 % entspricht, während der Kaufpreis im Fünfjahresvergleich um 4,1 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Der deutlichste Rückgang erfolgte in den Quartalen 1 und 2 des Jahres 2023 mit -6,0 % bzw. -5,1 %, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen, während der Rückgang seit 2024 auf überwiegend steigenden Mietpreisen bei moderat wachsenden Kaufpreisen beruht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmelshausen kann man den Bodenrichtwert in Emmelshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emmelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmelshausen liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmelshausen liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Emmelshausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.186 €/m² und damit 5,3 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1.920 €/m² und einem Plus von 0,4 % als einzige Kategorie leicht zulegen; unter den Nachbarstädten verzeichnet nur Kamp-Bornhofen bei Wohnungen (0,2 %) einen ähnlichen Anstieg. Bei Häusern erreichen Nörtershausen mit 2.645 €/m² und Boppard mit 2.620 €/m² die höchsten Werte, Beltheim mit 1.964 €/m² den niedrigsten.

Bei Wohnungen weisen Dommershausen mit 2.348 €/m² und Kastellaun mit 2.329 €/m² die höchsten Preise auf, Sankt Goar mit 1.711 €/m² den niedrigsten, womit Emmelshausen im unteren Bereich liegt. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Beltheim mit -6,4 %, Löf mit -6,4 % und Dommershausen mit -6,2 %, während Kamp-Bornhofen mit -0,03 % nahezu stabil bleibt.

Mietspiegel der Region

In Emmelshausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,48 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte; höhere Werte erreichen nur Halsenbach mit 8,87 €/m² und Boppard mit 8,68 €/m², während Sankt Goar mit 7,52 €/m² und Dommershausen mit 7,58 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Die Hausmieten in Emmelshausen stiegen damit stärker als in nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Kastellaun verzeichnet mit +4,4 % einen ähnlich hohen Anstieg, während Kamp-Bornhofen mit +1,3 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Wohnungen liegt Emmelshausen mit 7,64 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Kamp-Bornhofen mit 8,05 €/m² und Nörtershausen mit 8,00 €/m², aber über Dommershausen mit 7,24 €/m². Der Anstieg der Wohnungsmieten fiel in Emmelshausen mit +1,2 % vergleichsweise moderat aus, während Löf mit +4,6 % und Nörtershausen mit +3,6 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Emmelshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmelshausen besser einschätzen zu können.