Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obermoschel 2026

Hauspreise in Obermoschel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obermoschel liegt aktuell bei 2.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 2.290 €/m² auf 2.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obermoschel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obermoschel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obermoschel liegt aktuell bei 1.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.165 €/m² auf 1.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obermoschel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Obermoschel lag im dritten Quartal 2021 bei 2.290 €/m² und erreichte mit 2.463 €/m² im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert im Betrachtungszeitraum. Seither gaben die Preise nach und notieren im dritten Quartal 2026 bei 2.239 €/m², was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 5,72 €/m² auf 7,78 €/m², ein Plus von 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mieten, wobei sich die Entwicklung seit 2023 mit einem Faktor von zuvor rund 30 weiter fortsetzte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Obermoschel stieg von 1.165 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.300 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 1.191 €/m² im ersten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 1.251 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,71 €/m² auf 7,07 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,2 im ersten Quartal 2022 auf 14,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen 2022 und 2024 erfolgte. Die Ursache lag in dieser Phase im Zusammentreffen sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, während zuletzt die Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen leicht zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obermoschel kann man den Bodenrichtwert in Obermoschel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obermoschel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obermoschel liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obermoschel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obermoschel liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obermoschel stiegen die Hauspreise um 1,0 % auf 2.239 €/m² und die Wohnungspreise um 0,4 % auf 1.251 €/m², während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund 3 bis 7 % verzeichnen, etwa Hüffelsheim mit -6,8 % und Weinsheim (Bad Kreuznach) mit -6,6 %. Lediglich Alsenz liegt mit +2,4 % bei Häusern und +5,2 % bei Wohnungen im Plus.

Bei den Hauspreisen weisen Norheim mit 2.689 €/m² und Hüffelsheim mit 2.657 €/m² die höchsten Werte auf, Meisenheim mit 1.919 €/m² den niedrigsten. Bei Wohnungen liegt Obermoschel mit 1.251 €/m² deutlich unter den meisten Nachbarstädten, nur Alsenz mit 1.031 €/m² ist günstiger, während Norheim mit 2.431 €/m² und Staudernheim mit 2.350 €/m² an der Spitze stehen.

Mietspiegel der Region

In Obermoschel liegen die Mietpreise bei 7,78 €/m² für Häuser (+4,3 % zum Vorjahr) und bei 7,07 €/m² für Wohnungen (+2,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten zu den günstigsten der Region zählt und nur von Alsenz mit 7,82 €/m² bei Häusern und 7,08 €/m² bei Wohnungen knapp übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Hüffelsheim mit 9,61 €/m² und Norheim mit 9,52 €/m², wobei Norheim mit 9,11 €/m² auch bei den Wohnungen an der Spitze liegt.

Während die Hausmieten in Obermoschel mit 4,3 % ähnlich stark steigen wie in Feilbingert (4,3 %) und Norheim (4,3 %), bleibt der Anstieg der Wohnungsmieten mit 2,0 % deutlich hinter den Nachbarorten zurück, wo Zuwächse zwischen 4,8 % in Weinsheim (Bad Kreuznach) und 6,0 % in Fürfeld verzeichnet werden. Lediglich Alsenz weist mit 0,1 % einen noch geringeren Anstieg der Wohnungsmieten auf.

Die Immobilienpreise in Obermoschel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obermoschel besser einschätzen zu können.