Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Norheim 2026

Hauspreise in Norheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Norheim liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.741 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Norheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Norheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Norheim liegt aktuell bei 2.443 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.443 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Norheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Norheim stiegen von 2.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.054 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.702 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 6,81 €/m² auf 9,56 €/m², ein Plus von 40,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, wobei er im vierten Quartal 2021 mit 33,8 seinen Höchstwert erreichte. Bis Ende 2022 resultierte der Rückgang aus Mietsteigerungen bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen, ab 2023 aus weiter steigenden Mieten bei sinkenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Norheim stieg von 2.279 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.443 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,2 %. Der Verlauf war nicht gleichmäßig: Auf einen Höchststand von 2.482 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.303 €/m² im zweiten Quartal 2024, seitdem verteuerten sich die Wohnungen wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,86 €/m² auf 9,15 €/m² zu, was einem Anstieg von 33,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 19,9 %. Er verringerte sich, weil die Mietpreise mit 33,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,2 %; der Rückgang verlief dabei am stärksten zwischen 2022 und 2023 sowie seit Anfang 2026.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Norheim kann man den Bodenrichtwert in Norheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Norheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Norheim liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Norheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Norheim liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Norheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.702 €/m² (-5,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.443 €/m² (+1,4 %), womit Norheim als einziger Ort der Vergleichsgruppe bei Wohnungen einen nennenswerten Preisanstieg verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend leichte Rückgänge zeigen. Die höchsten Hauspreise weisen Hackenheim mit 3.186 €/m² und Hargesheim mit 3.046 €/m² auf, die niedrigsten Feilbingert mit 2.204 €/m², wo auch die Wohnungspreise mit 1.715 €/m² niedrig liegen, gefolgt von Fürfeld mit 1.595 €/m².

Bei den Wohnungen erzielt Bad Kreuznach mit 2.829 €/m² den höchsten Wert, während die Hauspreise dort mit -2,9 % vergleichsweise moderat nachgaben; die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Hüffelsheim mit -6,8 % und Weinsheim (Bad Kreuznach) mit -6,6 %, womit Norheim mit -5,7 % im oberen Mittelfeld der Rückgänge liegt.

Mietspiegel der Region

In Norheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,56 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,15 €/m² (+7,5 %), womit der Wohnungsmarkt mit dem stärksten Anstieg aller verglichenen Orte die Nachbarstädte deutlich übertrifft, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 4,8 % und 6,8 % liegen. Die höchsten Preise weisen Bad Kreuznach mit 11,02 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen sowie Hargesheim und Hackenheim mit jeweils 10,48 €/m² bei Häusern auf.

Am unteren Ende liegen Feilbingert mit 8,31 €/m² bei Häusern und 7,87 €/m² bei Wohnungen sowie Fürfeld mit 8,85 €/m² bzw. 8,13 €/m². Bei den Hauspreisen verzeichnet Norheim mit +5,3 % ebenfalls einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Nachbarstädte zwischen 3,4 % (Fürfeld) und 4,5 % (Hackenheim) zulegten.

Die Immobilienpreise in Norheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Norheim besser einschätzen zu können.