Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feilbingert 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Feilbingert entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Feilbingert liegt durchschnittlich bei ca. 2.204 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Feilbingert liegt durchschnittlich bei ca. 1.716 €/m².
Hauspreise in Feilbingert
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feilbingert liegt aktuell bei 2.204 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 2.258 €/m² auf 2.204 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feilbingert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Feilbingert
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feilbingert liegt aktuell bei 1.716 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.695 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.604 €/m² auf 1.716 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feilbingert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Feilbingert.
Wie haben sich die Hauspreise in Feilbingert entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Feilbingert erreichten im 4. Quartal 2022 mit 2.513 €/m² ihren Höchstwert und lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.204 €/m², was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,31 €/m², ein Plus von 17,7 %; seit dem 3. Quartal 2021 (5,99 €/m²) ergibt sich ein Anstieg von 38,7 %, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 2,4 % zulegten (2.258 €/m² auf 2.204 €/m², nach einem Zwischenhoch).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im 3. Quartal 2021 auf 22,1 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 29,6 %. Bis Ende 2022 stiegen die Mieten bei weiter steigenden Kaufpreisen, sodass der Faktor langsam abnahm; seit 2023 sinken die Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich beschleunigt reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.435 €/m² | 6,64 €/m² | 30.6 | -3.2% |
| 2023 | 2.431 €/m² | 7,05 €/m² | 28.7 | -6.0% |
| 2024 | 2.336 €/m² | 7,48 €/m² | 26.0 | -9.4% |
| 2025 | 2.310 €/m² | 7,81 €/m² | 24.6 | -5.4% |
| 2026 | 2.237 €/m² | 8,21 €/m² | 22.7 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Feilbingert entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Feilbingert lag im dritten Quartal 2026 bei 1.716 €/m² und damit 1,3 % über dem Wert von 1.694 €/m² im ersten Quartal 2022. Nach dem Höchststand von 1.747 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.615 €/m² und stieg anschließend wieder an. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,10 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Plus von 29,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 23,1 im ersten Quartal 2022 auf 18,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus dem deutlich stärker gestiegenen Mietpreis bei einem insgesamt weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreis, wobei der Faktor in der Phase sinkender Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zusätzlich durch die Preiskorrekturen gedrückt wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.725 €/m² | 6,23 €/m² | 23.1 | +2.1% |
| 2023 | 1.659 €/m² | 6,56 €/m² | 21.1 | -8.8% |
| 2024 | 1.656 €/m² | 6,85 €/m² | 20.1 | -4.4% |
| 2025 | 1.703 €/m² | 7,30 €/m² | 19.4 | -3.4% |
| 2026 | 1.712 €/m² | 7,74 €/m² | 18.4 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Feilbingert.
Aktuelle Grundstückspreise in Feilbingert 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Feilbingert kann man den Bodenrichtwert in Feilbingert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Feilbingert entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Feilbingert
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feilbingert liegt aktuell bei 8,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,64 €/m² | +10.1% | 6,04 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² | +6.2% | 6,84 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² | +6.0% | 7,20 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² | +4.5% | 7,44 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² | +5.1% | 7,70 €/m² | 10,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Feilbingert
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feilbingert liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,23 €/m² | +4.1% | 5,98 €/m² | 8,69 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² | +5.4% | 6,38 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² | +4.5% | 6,63 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² | +6.5% | 7,05 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² | +6.1% | 7,43 €/m² | 10,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Feilbingert 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Feilbingert liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.204 €/m² und damit 5,9 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1.716 €/m² um 1,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegen die Hauspreise im unteren Bereich, nur Odernheim am Glan (2.065 €/m²) und Alsenz (2.157 €/m²) sind günstiger.
Die höchsten Hauspreise weisen Rüdesheim mit 2.871 €/m², Norheim mit 2.689 €/m² und Hüffelsheim mit 2.657 €/m² auf, wobei die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen 3,1 % und 6,8 % verzeichnen, während Alsenz (+2,4 %) und Obermoschel (+1,8 %) zulegten. Bei Wohnungen liegt Feilbingert im mittleren Bereich, deutlich über Alsenz (1.031 €/m², +5,2 %) und Obermoschel (1.256 €/m²), aber klar unter Norheim (2.431 €/m²), und ist die einzige Gemeinde mit Wohnungspreisen im Plus neben Alsenz und Obermoschel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Norheim | 2.690 €/m² | -5.6% | 2.432 €/m² | -0.7% |
| Hüffelsheim | 2.657 €/m² | -6.8% | 2.258 €/m² | -0.0% |
| Obermoschel | 2.248 €/m² | +1.8% | 1.256 €/m² | +1.4% |
| Alsenz | 2.157 €/m² | +2.4% | 1.031 €/m² | +5.2% |
| Odernheim am Glan | 2.066 €/m² | -5.5% | 2.205 €/m² | -1.5% |
| Weinsheim (Bad Kreuznach) | 2.533 €/m² | -6.6% | 1.750 €/m² | -1.0% |
| Fürfeld | 2.525 €/m² | -3.1% | 1.596 €/m² | -1.8% |
| Rüdesheim | 2.872 €/m² | -5.5% | 2.490 €/m² | -1.1% |
| Staudernheim | 2.229 €/m² | -4.7% | 2.351 €/m² | -2.0% |
| Waldböckelheim | 2.388 €/m² | -5.6% | 2.110 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Feilbingert verzeichnet bei Häusern 8,31 €/m² (+5,1 %) und bei Wohnungen 7,87 €/m² (+7,4 %) und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während der Preisanstieg bei beiden Objektarten über dem aller Nachbarorte liegt. Die höchsten Mietpreise weisen Rüdesheim mit 10,38 €/m² für Häuser und 9,53 €/m² für Wohnungen sowie Hüffelsheim und Norheim mit jeweils rund 9,5 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende der Preisskala liegen Obermoschel (7,81 €/m² Häuser, 7,10 €/m² Wohnungen) und Alsenz (7,82 €/m² Häuser, 7,08 €/m² Wohnungen), wo die Wohnungsmieten mit +0,3 % beziehungsweise +0,1 % kaum gestiegen sind. Dagegen legten die Wohnungsmieten in Fürfeld (+6,0 %) und Odernheim am Glan (+6,0 %) deutlich zu, blieben aber dennoch hinter dem Anstieg in Feilbingert zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Norheim | 9,52 €/m² | +4.3% | 9,11 €/m² | +5.9% |
| Hüffelsheim | 9,61 €/m² | +4.1% | 8,96 €/m² | +5.8% |
| Obermoschel | 7,81 €/m² | +2.6% | 7,10 €/m² | +0.3% |
| Alsenz | 7,82 €/m² | +3.3% | 7,08 €/m² | +0.1% |
| Odernheim am Glan | 8,28 €/m² | +3.0% | 8,32 €/m² | +6.0% |
| Weinsheim (Bad Kreuznach) | 9,09 €/m² | +4.0% | 8,72 €/m² | +4.8% |
| Fürfeld | 8,85 €/m² | +3.4% | 8,13 €/m² | +6.0% |
| Rüdesheim | 10,38 €/m² | +3.7% | 9,53 €/m² | +5.5% |
| Staudernheim | 8,51 €/m² | +3.3% | 8,68 €/m² | +5.7% |
| Waldböckelheim | 8,74 €/m² | +4.0% | 8,78 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Feilbingert?
Die Immobilienpreise in Feilbingert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feilbingert besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Feilbingert
Die Hauspreise in Feilbingert sind von 2.258 €/m² Q3 2026 auf 2.204 €/m² gefallen (-2,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.604 €/m² auf 1.716 €/m² gestiegen (6,98%).
Aktuell kosten Häuser in Feilbingert durchschnittlich 2.204 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.716 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 81 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 105 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,22%. Die Mietpreise für Häuser in Feilbingert haben sich um 5,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Feilbingert liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Feilbingert ihren Höchstwert von 2.513 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.204 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.747 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.604 €/m² im Q3 2021.