Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feilbingert 2026

Hauspreise in Feilbingert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feilbingert liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.258 €/m² auf 2.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feilbingert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feilbingert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feilbingert liegt aktuell bei 1.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.604 €/m² auf 1.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feilbingert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Feilbingert zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.258 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.329 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 5,99 €/m² auf 8,12 €/m², was einer Steigerung von 35,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderaten Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

In Feilbingert zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Von 1.604 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.730 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.600 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.698 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 22,3 auf 18,4, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu durchgängig anstiegen, stagnierten die Kaufpreise ab Mitte 2022 oder verzeichneten Rückgänge, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten kontinuierlich angleichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Feilbingert kann man den Bodenrichtwert in Feilbingert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Feilbingert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feilbingert liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feilbingert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feilbingert liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Feilbingert verzeichnet mit 2.329 €/m² bei Häusern und 1.698 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen fallen mit 0,6% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 1,0% verzeichnen.

Während Rüdesheim mit 3.043 €/m² für Häuser und Norheim mit 2.435 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen, liegen Alsenz mit 974 €/m² und Obermoschel mit 1.231 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Norheim, Odernheim am Glan und Staudernheim, wo Häuser um 2,1% zulegten.

Mietspiegel der Region

Feilbingert verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,12 €/m² und Wohnungen mit 7,70 €/m² ein vergleichsweise niedriges Preisniveau im regionalen Vergleich. Lediglich Obermoschel mit 7,78 €/m² für Häuser und Alsenz mit 7,29 €/m² für Wohnungen liegen noch darunter, während Rüdesheim mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist.

Auffällig ist, dass Feilbingert mit 5,6 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten aller Nachbarstädte verzeichnet. Die Nachbarstädte zeigen durchweg deutlich dynamischere Preisentwicklungen mit Steigerungsraten zwischen 7,5 % und 7,7 % bei Häusern, während Obermoschel und Alsenz bei Wohnungen mit nur 2,5 % die niedrigsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Feilbingert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feilbingert besser einschätzen zu können.