Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsenz 2026

Hauspreise in Alsenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsenz liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsenz liegt aktuell bei 977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 915 €/m² auf 977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alsenz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine leicht steigende Tendenz von 2.171 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.253 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,65 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Anstieg von 37,3 % gleichkommt. Beide Märkte zeigen dabei keine linearen Entwicklungen, sondern weisen wiederkehrende quartalsweise Schwankungen auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

In Alsenz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 1.011 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 977 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 5,66 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 29,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 13,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 11,1 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, als dieser von 13,9 auf 11,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsenz kann man den Bodenrichtwert in Alsenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alsenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsenz liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alsenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsenz liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alsenz liegen die Kaufpreise mit 2.253 €/m² für Häuser und 977 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt mit deutlichem Abstand die niedrigsten Preise aufweist. Während Frei-Laubersheim mit 3.088 €/m² die höchsten Hauspreise und Staudernheim mit 2.386 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnet, liegt Meisenheim mit 2.034 €/m² bei den Häusern noch unter Alsenz.

Die Preisentwicklung in Alsenz zeigt mit +1,9% bei Häusern und +1,2% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten leicht unterdurchschnittlich ausfallen. Auffällig ist Wendelsheim als einzige Stadt mit rückläufigen Hauspreisen von -1,1%, während Feilbingert mit +2,1% bei Häusern und Obermoschel mit +2,4% bei Wohnungen die stärksten Anstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Alsenz verzeichnet mit 7,76 €/m² für Häuser und 7,31 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen um 5,9% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen und liegen damit deutlich unter dem Preisniveau der umliegenden Gemeinden.

Wendelsheim führt mit 10,10 €/m² für Häuser die Preisspitze an, während Hüffelsheim und Frei-Laubersheim mit jeweils über 9,30 €/m² ebenfalls deutlich über dem Alsenzer Niveau liegen. Auffallend ist die homogene Preissteigerung bei den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg zwischen 7,5% und 7,7% liegt, während Alsenz mit 5,9% eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Alsenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsenz besser einschätzen zu können.