Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsenz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alsenz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alsenz liegt durchschnittlich bei ca. 2.148 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alsenz liegt durchschnittlich bei ca. 1.027 €/m².
Hauspreise in Alsenz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsenz liegt aktuell bei 2.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.119 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.171 €/m² auf 2.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alsenz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsenz liegt aktuell bei 1.027 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.020 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 915 €/m² auf 1.027 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alsenz.
Wie haben sich die Hauspreise in Alsenz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Alsenz lag im dritten Quartal 2021 bei 2.171 €/m² und erreichte mit 2.362 €/m² im vierten Quartal 2022 den Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.148 €/m² zurückging (-1,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,65 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Plus von 37,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 28,1 % resultiert aus der Kombination von seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen und durchgehend steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.294 €/m² | 6,25 €/m² | 30.6 | -4.7% |
| 2023 | 2.302 €/m² | 6,66 €/m² | 28.8 | -5.8% |
| 2024 | 2.242 €/m² | 7,04 €/m² | 26.5 | -7.9% |
| 2025 | 2.162 €/m² | 7,35 €/m² | 24.5 | -7.6% |
| 2026 | 2.180 €/m² | 7,73 €/m² | 23.5 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alsenz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alsenz stiegen von 915 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.066 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben bis zum vierten Quartal 2023 auf 989 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.027 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,66 €/m² auf 7,05 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 13,5 auf 15,0 im ersten Quartal 2022 und ging anschließend auf 11,9 im ersten Quartal 2025 zurück. Der Rückgang bis 2025 resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 12,1 und 12,3, da Kauf- und Mietpreise zuletzt weitgehend stabil blieben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.051 €/m² | 5,92 €/m² | 14.8 | +4.6% |
| 2023 | 1.002 €/m² | 6,21 €/m² | 13.4 | -9.2% |
| 2024 | 985 €/m² | 6,65 €/m² | 12.3 | -8.2% |
| 2025 | 1.019 €/m² | 6,96 €/m² | 12.2 | -1.0% |
| 2026 | 1.029 €/m² | 7,04 €/m² | 12.2 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alsenz.
Aktuelle Grundstückspreise in Alsenz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsenz kann man den Bodenrichtwert in Alsenz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alsenz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alsenz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsenz liegt aktuell bei 7,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +9.6% | 5,80 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +6.6% | 6,59 €/m² | 8,85 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +5.7% | 6,89 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² | +4.4% | 7,19 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² | +5.1% | 7,46 €/m² | 10,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alsenz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsenz liegt aktuell bei 7,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,92 €/m² | +5.1% | 5,77 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² | +4.9% | 6,23 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² | +7.1% | 6,48 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² | +4.5% | 6,98 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² | +1.2% | 7,08 €/m² | 10,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alsenz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Alsenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.148 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.027 €/m² (+0,7 %), womit Alsenz bei Wohnungen den niedrigsten Wert unter allen Nachbarstädten aufweist. Bei Häusern liegen nur Odernheim am Glan mit 2.065 €/m² und Meisenheim mit 1.919 €/m² darunter, während Frei-Laubersheim mit 3.015 €/m² den höchsten Hauspreis verzeichnet.
Während Alsenz bei beiden Objektarten leicht zulegt, sanken die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr, am stärksten in Hüffelsheim mit -6,8 % und in Norheim mit -5,6 %. Nur Obermoschel (+1,8 %) und Wendelsheim (+0,6 %) verzeichnen bei Häusern ebenfalls Zuwächse, bei Wohnungen zeigen neben diesen beiden Orten (+1,4 % bzw. +1,4 %) nur Feilbingert mit +0,2 % eine positive Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obermoschel | 2.248 €/m² | +1.8% | 1.256 €/m² | +1.4% |
| Feilbingert | 2.205 €/m² | -5.5% | 1.716 €/m² | +0.2% |
| Fürfeld | 2.525 €/m² | -3.1% | 1.596 €/m² | -1.8% |
| Odernheim am Glan | 2.066 €/m² | -5.5% | 2.205 €/m² | -1.5% |
| Norheim | 2.690 €/m² | -5.6% | 2.432 €/m² | -0.7% |
| Frei-Laubersheim | 3.016 €/m² | -2.2% | 1.919 €/m² | -0.9% |
| Hüffelsheim | 2.657 €/m² | -6.8% | 2.258 €/m² | -0.0% |
| Meisenheim | 1.920 €/m² | -5.5% | 2.280 €/m² | -1.1% |
| Staudernheim | 2.229 €/m² | -4.7% | 2.351 €/m² | -2.0% |
| Wendelsheim | 2.728 €/m² | +0.6% | 1.895 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Alsenz liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,79 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,05 €/m² (+2,3 %), womit beide Werte unter dem der meisten Nachbarstädte bleiben; nur Obermoschel liegt bei Häusern mit 7,81 €/m² und bei Wohnungen mit 7,10 €/m² auf ähnlichem Niveau. Bei den Hauspreisen verzeichnet Alsenz den stärksten Anstieg im Vergleich, während bei den Wohnungen die Nachbarstädte mit bis zu +6,2 % deutlich dynamischer zulegten.
Die höchsten Mieten weisen Wendelsheim mit 10,03 €/m² bei Häusern (bei nur +1,4 % Veränderung) sowie Frei-Laubersheim mit 9,12 €/m² bei Wohnungen (+6,2 %) auf. Obermoschel fällt mit +0,3 % bei den Wohnungsmieten als Standort mit der geringsten Preisveränderung auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obermoschel | 7,81 €/m² | +2.6% | 7,10 €/m² | +0.3% |
| Feilbingert | 8,31 €/m² | +4.3% | 7,87 €/m² | +5.3% |
| Fürfeld | 8,85 €/m² | +3.4% | 8,13 €/m² | +6.0% |
| Odernheim am Glan | 8,28 €/m² | +3.0% | 8,32 €/m² | +6.0% |
| Norheim | 9,52 €/m² | +4.3% | 9,11 €/m² | +5.9% |
| Frei-Laubersheim | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,12 €/m² | +6.2% |
| Hüffelsheim | 9,61 €/m² | +4.1% | 8,96 €/m² | +5.8% |
| Meisenheim | 8,03 €/m² | +3.0% | 8,04 €/m² | +5.4% |
| Staudernheim | 8,51 €/m² | +3.3% | 8,68 €/m² | +5.7% |
| Wendelsheim | 10,03 €/m² | +1.4% | 8,40 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alsenz?
Die Immobilienpreise in Alsenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsenz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alsenz
Die Hauspreise in Alsenz sind von 2.171 €/m² Q4 2025 auf 2.148 €/m² gefallen (-1,06%). Die Wohnungspreise sind von 915 €/m² auf 1.027 €/m² gestiegen (12,24%).
Aktuell kosten Häuser in Alsenz durchschnittlich 2.148 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.027 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 70 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,68%. Die Mietpreise für Häuser in Alsenz haben sich um 4,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,32% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alsenz liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alsenz ihren Höchstwert von 2.362 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.113 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.066 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 915 €/m² im Q3 2021.