Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinsheim (Bad Kreuznach) 2026

Hauspreise in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 2.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.546 €/m² auf 2.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 1.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 1.757 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weinsheim stieg von 2.546 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.861 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.543 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,52 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Plus von 40,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 und damit um 28,6 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit dem Höchststand Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen (-11,1 %) und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 1.646 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.757 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.782 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.672 €/m² und liegt seit 2024 wieder im Aufwärtstrend. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,64 €/m² auf 8,75 €/m², ein Zuwachs von 31,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im dritten Quartal 2021 auf 16,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 21,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 31,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinsheim (Bad Kreuznach) kann man den Bodenrichtwert in Weinsheim (Bad Kreuznach) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weinsheim (Bad Kreuznach) kosten Häuser durchschnittlich 2.543 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.757 €/m² (+1,5 %), womit Wohnungen als einziger Teilmarkt der Region im Plus liegen, während alle zehn Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -5,0 % und -6,8 % verzeichnen. Bei Wohnungen sinken die Preise in den Nachbarorten überwiegend leicht, nur Feilbingert liegt mit +0,2 % ebenfalls im Plus.

Die höchsten Hauspreise weisen Hargesheim mit 3.046 €/m² und Rüdesheim mit 2.871 €/m² auf, die niedrigsten Feilbingert mit 2.204 €/m² und Bockenau mit 2.357 €/m². Bei Wohnungen liegt Weinsheim mit 1.757 €/m² am unteren Ende, nur knapp über Feilbingert mit 1.715 €/m², und deutlich unter Hargesheim mit 2.536 €/m².

Mietspiegel der Region

In Weinsheim (Bad Kreuznach) liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,13 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² (+7,6 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet, während der Zuwachs bei Häusern ebenfalls über allen Nachbarstädten liegt. Im Vergleich mit den Nachbarorten bewegt sich Weinsheim damit im unteren Preisbereich, bleibt aber über Feilbingert (8,31 €/m² Häuser, 7,87 €/m² Wohnungen) und Bockenau (8,81 €/m² Häuser, 8,34 €/m² Wohnungen).

Die höchsten Mietpreise weisen Hargesheim mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,75 €/m² bei Wohnungen sowie Rüdesheim mit 10,38 €/m² bei Häusern und 9,53 €/m² bei Wohnungen auf. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in den Nachbarorten mit 3,7 % bis 4,8 % bei Häusern und 4,7 % bis 5,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus, den höchsten Wohnungsanstieg unter ihnen verzeichnet Norheim mit 5,9 %.

Die Immobilienpreise in Weinsheim (Bad Kreuznach) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinsheim (Bad Kreuznach) besser einschätzen zu können.