Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinsheim (Bad Kreuznach) 2026

Hauspreise in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 2.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.546 €/m² auf 2.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 1.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 1.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weinsheim (Bad Kreuznach) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 4. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.546 €/m² auf den Höchststand von 2.880 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.617 €/m² im 1. Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 2.639 €/m² im 2. Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,52 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,93 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 32,5 im 3. Quartal 2021 auf 24,6 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2025 die Kaufpreise um 9,1 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,9 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.646 €/m² auf 1.787 €/m², gingen jedoch ab Mitte 2022 kontinuierlich zurück und erreichten im 2. Quartal 2024 mit 1.657 €/m² einen Tiefpunkt. Seitdem ist eine moderate Erholung auf 1.760 €/m² im 2. Quartal 2026 zu verzeichnen, womit das Preisniveau noch immer unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler aufwärts von 6,64 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,62 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 30% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert von 21,3 im 3. Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 17,0 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinsheim (Bad Kreuznach) kann man den Bodenrichtwert in Weinsheim (Bad Kreuznach) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinsheim (Bad Kreuznach) liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weinsheim (Bad Kreuznach) zeigt sich eine gegensätzliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise mit 2.639 €/m² leicht um 0,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 1.760 €/m² um 1,4% an. Im regionalen Vergleich liegt Weinsheim damit im unteren Preissegment, wobei alle Nachbarstädte deutlich höhere Hauspreise verzeichnen – angeführt von Hargesheim mit 3.120 €/m² und Rüdesheim mit 3.043 €/m².

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern aufweisen, während Weinsheim als einziger Standort einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen bilden Feilbingert mit 1.703 €/m² und Wallhausen mit 1.804 €/m² zusammen mit Weinsheim die günstigsten Standorte der Region.

Mietspiegel der Region

Weinsheim (Bad Kreuznach) weist mit 8,93 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen von 6,4% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 7,0% verzeichnen.

Hargesheim und Rüdesheim führen das Preisniveau mit 10,28 €/m² bzw. 10,23 €/m² für Häuser an, während Feilbingert mit 7,73 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 7,5% und 7,7% aufweisen, was auf eine überdurchschnittliche Dynamik im Umland hindeutet.

Die Immobilienpreise in Weinsheim (Bad Kreuznach) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinsheim (Bad Kreuznach) besser einschätzen zu können.