Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldböckelheim 2026

Hauspreise in Waldböckelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldböckelheim liegt aktuell bei 2.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 2.431 €/m² auf 2.384 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldböckelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldböckelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldböckelheim liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.980 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldböckelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldböckelheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.431 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.713 €/m² seinen Höchststand. Anschließend gab er auf 2.384 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was einem Rückgang von 12,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,27 €/m² auf 8,72 €/m² stieg und damit um 39,1 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, wobei die Entwicklung seit Anfang 2023 vor allem auf rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst noch leicht an, da die Kaufpreise zu diesem Zeitpunkt stärker zulegten als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldböckelheim stiegen von 1.980 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.156 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 2.023 €/m² im vierten Quartal 2023 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.106 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 6,66 €/m² auf 8,76 €/m², ein Zuwachs von 31,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,0. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 fallenden und seither nur leicht schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldböckelheim kann man den Bodenrichtwert in Waldböckelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldböckelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldböckelheim liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldböckelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldböckelheim liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldböckelheim sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 5,9 % auf 2.384 €/m², während die Wohnungspreise um 1,2 % auf 2.106 €/m² stiegen; damit liegt der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen im oberen Bereich. Die Hauspreise gaben in allen Nachbarstädten nach, mit den stärksten Rückgängen in Hüffelsheim (-6,8 %) und Weinsheim (Bad Kreuznach) (-6,6 %), den schwächsten in Monzingen (-3,4 %) und Meddersheim (-3,5 %).

Die höchsten Hauspreise weisen Rüdesheim mit 2.871 €/m² und Norheim mit 2.689 €/m² auf, die niedrigsten Odernheim am Glan mit 2.065 €/m². Bei den Wohnungen erzielen Rüdesheim (2.489 €/m²), Norheim (2.431 €/m²) und Staudernheim (2.350 €/m²) die höchsten Preise, Monzingen mit 1.449 €/m² den niedrigsten, wobei Waldböckelheim und Feilbingert (0,2 %) die einzigen Orte mit steigenden Wohnungspreisen sind.

Mietspiegel der Region

Waldböckelheim liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,72 €/m² (+4,9 %) im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, während Rüdesheim mit 10,38 €/m² und Hüffelsheim mit 9,61 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Odernheim am Glan mit 8,28 €/m² sowie Feilbingert mit 8,31 €/m² die niedrigsten. Der Anstieg von 4,9 % liegt über den meisten Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 3,0 % in Odernheim am Glan und 4,3 % in Norheim und Feilbingert liegen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Waldböckelheim 8,76 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld, hinter Rüdesheim mit 9,53 €/m² und Norheim mit 9,11 €/m², aber deutlich vor Feilbingert mit 7,87 €/m². Mit +7,1 % verzeichnet Waldböckelheim den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, vor Odernheim am Glan mit +6,0 % und Norheim mit +5,9 %.

Die Immobilienpreise in Waldböckelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldböckelheim besser einschätzen zu können.