Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhonnefeld-Gierend 2026

Hauspreise in Oberhonnefeld-Gierend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberhonnefeld-Gierend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 1.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.855 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend stiegen von 2.297 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.449 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.646 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 2.453 €/m² zurückgingen und anschließend moderat schwankten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten im selben Zeitraum von 6,24 €/m² auf 8,47 €/m², was einer Steigerung von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend zeigten über die letzten fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.939 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 6,16 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 26,9% gleichkommt. Zwischen 2022 und 2023 zeigten sich bei beiden Preisindikatoren phasenweise Abschwächungen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 11,2%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Renditeerwartung verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhonnefeld-Gierend kann man den Bodenrichtwert in Oberhonnefeld-Gierend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberhonnefeld-Gierend liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.449 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.939 €/m² und einem Anstieg von 4,5 % deutlich dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich der Ort im mittleren Preissegment, wobei Rengsdorf mit 2.982 €/m² die höchsten Hauspreise und Dernbach (Neuwied) mit 2.265 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Oberhonnefeld-Gierend mit 1.939 €/m² zu den günstigeren Standorten zählt, verzeichnet Dürrholz mit 2.547 €/m² das höchste Preisniveau der Region. Bei den Häusern sticht Horhausen (Westerwald) mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 4,9 % hervor, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse um 1,5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Oberhonnefeld-Gierend liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,47 €/m² und für Wohnungen bei 7,82 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr um 5,6 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen, wobei der Anstieg bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten wie Straßenhaus, Horhausen (Westerwald) oder Kurtscheid, die Zuwächse von 7,5 % bis 7,7 % verzeichneten.

Rengsdorf weist mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Waldbreitbach mit 8,02 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bei Häusern bietet. Besonders auffällig ist Dürrholz mit einem Wohnungsmietpreis von 8,39 €/m², der deutlich über dem Niveau von Oberhonnefeld-Gierend liegt.

Die Immobilienpreise in Oberhonnefeld-Gierend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhonnefeld-Gierend besser einschätzen zu können.