Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhonnefeld-Gierend 2026

Hauspreise in Oberhonnefeld-Gierend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberhonnefeld-Gierend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 1.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend lag im dritten Quartal 2021 bei 2.297 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.651 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.444 €/m². Zuletzt gab er auf 2.419 €/m² im zweiten und 2.429 €/m² im dritten Quartal 2026 leicht nach bzw. stabilisierte sich, womit er 6,1 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg dagegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,24 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Plus von 38,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026 und damit um 24,5 %. Ursache sind die seit 2022 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, die den Faktor in nahezu jedem Quartal drückten.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.939 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,7 % entspricht, wobei der Höchststand von 1.895 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich auf 1.780 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,16 €/m² auf 8,16 €/m² zu, ein Anstieg um 32,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 24,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 32,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhonnefeld-Gierend kann man den Bodenrichtwert in Oberhonnefeld-Gierend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhonnefeld-Gierend liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,5% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberhonnefeld-Gierend liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.429 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.939 €/m² (+2,7 %), womit der Hauspreisrückgang im Rahmen der Nachbarorte bleibt, während der Wohnungspreis leicht über dem dortigen Zuwachs von meist rund 2 % bis 3 % liegt. Bei den Häusern weist Rengsdorf mit 2.892 €/m² den höchsten Wert bei zugleich stärkstem Rückgang von -5,2 % auf, Dernbach (Neuwied) mit 2.260 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungen erreicht Dürrholz mit 2.550 €/m² den höchsten Preis, Kurtscheid mit 1.744 €/m² den niedrigsten, und Oberhonnefeld-Gierend liegt damit am unteren Ende der Vergleichsorte. Horhausen (Westerwald) ist mit -0,6 % bei den Häusern und -0,7 % bei den Wohnungen der einzige Nachbarort mit sinkenden Wohnungspreisen und dem geringsten Hauspreisrückgang.

Mietspiegel der Region

In Oberhonnefeld-Gierend liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,64 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Rengsdorf mit 8,92 €/m² den höchsten und Waldbreitbach mit 8,24 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungen erreicht Oberhonnefeld-Gierend 8,16 €/m² und zählt damit zu den günstigsten Standorten der Umgebung, während Rengsdorf mit 8,88 €/m² und Dürrholz mit 8,67 €/m² an der Spitze liegen.

Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Oberhonnefeld-Gierend um 8,4 % zum Vorjahr, der über allen Nachbarstädten liegt; den nächsthöchsten Zuwachs verzeichnet Dernbach (Neuwied) mit 7,2 %, den geringsten Horhausen (Westerwald) mit 2,0 %. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen 2,8 % in Dernbach (Neuwied) und 5,0 % in Waldbreitbach, womit Oberhonnefeld-Gierend mit 4,9 % im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Oberhonnefeld-Gierend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhonnefeld-Gierend besser einschätzen zu können.