Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürrholz 2026

Hauspreise in Dürrholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürrholz liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürrholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürrholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürrholz liegt aktuell bei 2.537 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.246 €/m² auf 2.537 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürrholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dürrholz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen Anstieg von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.368 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,01 €/m² auf 8,19 €/m² im selben Zeitraum und verzeichneten damit ein deutlich stärkeres Wachstum von 36,3 %. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 2.495 €/m² erreichten, folgte danach eine mehrquartalige Korrekturphase.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 dynamisch erhöhten.

In Dürrholz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.246 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.537 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,35 €/m², was einem Zuwachs von 27,3% entspricht. Beide Märkte wiesen dabei quartalsweise Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich leichte Rückgänge verzeichneten, während die Mietpreise kontinuierlicher stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,5 auf 25,3, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 einen ausgeprägten Rückgang von 29,6 auf 25,2, während sich der Faktor in den jüngsten Quartalen wieder leicht erhöhte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dürrholz kann man den Bodenrichtwert in Dürrholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dürrholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürrholz liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürrholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürrholz liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dürrholz zeigen sich die Kaufpreise mit 2.368 €/m² für Häuser und 2.537 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit nur 0,0 % nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 4,0 % anstiegen. Unter den Nachbarstädten verzeichnet Horhausen (Westerwald) mit 2.621 €/m² die höchsten Häuserpreise bei einem Anstieg von 4,9 %, während Flammersfeld trotz eines kräftigen Preisanstiegs von 5,0 % bei Häusern mit 1.807 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten deutlich stärker gestiegen sind als die Häuserpreise, wobei Straßenhaus mit 5,0 % den höchsten Wohnungspreisanstieg verzeichnet. Die Entwicklung in Dürrholz mit der starken Diskrepanz zwischen stagnierender Häuserpreisentwicklung und deutlich gestiegenen Wohnungspreisen spiegelt den regionalen Trend wider, wenngleich die Häuser hier eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Dürrholz liegen die Mietpreise bei 8,19 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 5,0 % bei Häusern deutlich über dem Wohnungsanstieg von 3,1 % liegt. Im regionalen Vergleich bewegt sich Dürrholz im mittleren Preissegment, während Straßenhaus mit 8,54 €/m² die höchsten Häusermieten und Steimel mit 7,86 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten deutlich stärkere Zuwachsraten verzeichnen, wobei Puderbach, Horhausen (Westerwald) und Straßenhaus mit Steigerungen von über 7,5 % hervorstechen. Bei den Wohnungsmieten führt Dürrholz mit 8,35 €/m² das regionale Preisniveau an, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit 3,1 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 4,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Dürrholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürrholz besser einschätzen zu können.