Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürrholz 2026

Hauspreise in Dürrholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürrholz liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürrholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürrholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürrholz liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.246 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürrholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dürrholz lag im dritten Quartal 2021 bei 2.213 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.554 €/m² sein Maximum. Anschließend gab er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.345 €/m² nach, was 8,2 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,01 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Plus von 39,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenwert von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

In den letzten fünf Jahren stieg der Kaufpreis in Dürrholz von 2.246 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.541 €/m² im dritten Quartal 2026 (+13,1 %), mit einem Höchststand von 2.477 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefpunkt von 2.332 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,56 €/m² auf 8,64 €/m² zu (+31,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 auf 24,5, wobei er zwischenzeitlich 29,8 erreichte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit +31,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +13,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dürrholz kann man den Bodenrichtwert in Dürrholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dürrholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürrholz liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürrholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürrholz liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dürrholz kosten Häuser durchschnittlich 2.345 €/m² und liegen damit leicht über dem Niveau der meisten Nachbarorte, bei einem Rückgang von -3,6 % zum Vorjahr; Wohnungen erreichen 2.541 €/m² bei einem Plus von 1,7 % und liegen damit über allen Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen weisen Horhausen (Westerwald) mit 2.620 €/m² und Straßenhaus mit 2.494 €/m² die höchsten Werte auf, Steimel mit 2.155 €/m² den niedrigsten.

Die Hauspreise sind fast überall gesunken, am deutlichsten in Straßenhaus mit -3,9 % und Dierdorf mit -3,6 %, während Flammersfeld mit -0,1 % nahezu stabil blieb. Bei Wohnungen verzeichneten Urbach (Westerwald) mit 2,7 % und Dierdorf mit 2,5 % die stärksten Zuwächse, während Flammersfeld mit 1.806 €/m² das niedrigste Preisniveau und einen Rückgang von -0,7 % aufweist.

Mietspiegel der Region

In Dürrholz liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,38 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während der Mietpreis für Wohnungen mit 8,64 €/m² den höchsten Wert der Region erreicht und mit +7,3 % auch den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei den Häusern weisen Oberhonnefeld-Gierend und Straßenhaus mit je 8,65 €/m² die höchsten Preise auf, das niedrigste Niveau zeigt Steimel mit 7,93 €/m².

Bei den Wohnungen liegen Urbach (Westerwald) mit 8,28 €/m² und Dierdorf mit 8,35 €/m² am nächsten an Dürrholz, wohingegen Flammersfeld mit 7,57 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Vorjahresveränderung bei Wohnungen reicht von +2,0 % in Horhausen (Westerwald) bis +7,3 % in Dürrholz, bei Häusern von +2,8 % in Dernbach (Neuwied) bis +4,7 % in Horhausen (Westerwald).

Die Immobilienpreise in Dürrholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürrholz besser einschätzen zu können.