Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Urbach (Westerwald) 2026

Hauspreise in Urbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Urbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Urbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Urbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Urbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.904 €/m² auf 2.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Urbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Urbach (Westerwald) stieg von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.481 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in der Tendenz rückläufig bei 2.301 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,14 €/m² auf 8,46 €/m², was einem Anstieg von 37,8 % entspricht. Auf Sicht der letzten fünf Jahre (seit dem dritten Quartal 2021) legte der Kaufpreis damit um 6,8 % zu, während er seit dem Hoch Ende 2022 um 7,3 % nachgab.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,7, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Ursächlich dafür sind die seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Urbach (Westerwald) stieg von 1.904 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.162 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 13,6 %. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 2.104 €/m² Ende 2022 sank der Preis bis auf 1.967 €/m² im zweiten Quartal 2024 und stieg danach wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 8,30 €/m² zu (+33,4 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026 zurück (-14,9 %). Nach dem Höchstwert von 26,4 im zweiten Quartal 2022 fiel er, vor allem im Zuge der Kaufpreisrückgänge 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten, bis auf 22,4 Anfang 2025 und sank zuletzt bei weiter steigenden Mietpreisen trotz anziehender Kaufpreise weiter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Urbach (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Urbach (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Urbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Urbach (Westerwald) liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Urbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Urbach (Westerwald) liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,4% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Urbach (Westerwald) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.301 €/m² (-2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.162 €/m² (+3,2 %), womit der Hauspreisrückgang geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, während der Wohnungspreisanstieg zu den stärkeren zählt. Die höchsten Hauspreise weisen Horhausen (Westerwald) mit 2.620 €/m² und Anhausen mit 2.508 €/m² auf, wobei Anhausen mit -5,6 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet, während Kleinmaischeid mit 2.216 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei Wohnungen erzielt Dürrholz mit 2.550 €/m² den höchsten Wert der Region, gefolgt von Puderbach mit 2.290 €/m² und Dierdorf mit 2.269 €/m², während Oberhonnefeld-Gierend mit 1.940 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Preisrückgänge bei Wohnungen zeigen sich nur in Horhausen (Westerwald) (-0,7 %), Anhausen (-1,1 %) und Kleinmaischeid (-0,2 %), während Urbach (Westerwald) mit +3,2 % die höchste Wohnungspreissteigerung im Vergleich verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Urbach (Westerwald) liegt die Hausmiete bei 8,46 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,30 €/m² (+8,9 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarorten. Die Nachbarstädte erreichen bei Häusern Zuwächse zwischen 2,8 % und 4,7 % und bei Wohnungen zwischen 2,0 % und 7,8 %.

Die höchsten Hausmieten weisen Oberhonnefeld-Gierend und Straßenhaus mit jeweils 8,65 €/m² auf, die niedrigste verzeichnet Puderbach mit 8,14 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Dürrholz mit 8,67 €/m² vor Anhausen mit 8,57 €/m², während Horhausen (Westerwald) mit 8,08 €/m² und nur +2,0 % Zuwachs am unteren Ende liegt.

Die Immobilienpreise in Urbach (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Urbach (Westerwald) besser einschätzen zu können.