Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dernbach (Neuwied) 2026

Hauspreise in Dernbach (Neuwied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dernbach (Neuwied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dernbach (Neuwied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 2.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 2.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Neuwied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dernbach (Neuwied) stieg von 2.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in den Folgequartalen unter diesem Niveau. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 2.255 €/m², was gegenüber dem Quartal 2022 einem Rückgang von 8,6 % entspricht, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,38 €/m² und damit um 21,1 % zulegte. Über die gesamte Spanne seit 2021 erhöhte sich der Kaufpreis um 7,2 %, der Mietpreis um 37,6 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,1 im ersten Quartal 2022 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2021 bei 29,6 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und stetig steigender Mieten, wobei die größten Einzelrückgänge im vierten Quartal 2022 mit -5,1 % und im ersten Quartal 2026 mit -3,8 % verzeichnet wurden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dernbach stiegen von 1.871 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.037 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,9 % entspricht. Dabei erreichten sie Ende 2022 mit 2.003 €/m² zunächst einen Höchststand, fielen bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.907 €/m² und liegen seit Anfang 2026 wieder über dem früheren Spitzenwert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,24 €/m² auf 8,16 €/m² (+30,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im vierten Quartal 2021 auf 20,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit um 16,8 % niedriger. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 30,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dernbach (Neuwied) kann man den Bodenrichtwert in Dernbach (Neuwied) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dernbach (Neuwied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dernbach (Neuwied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,6% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dernbach (Neuwied) kosten Häuser durchschnittlich 2.255 €/m² und liegen damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während die Preise gegenüber dem Vorjahr um 2,6 % sanken, was jedoch moderater ausfällt als etwa in Anhausen mit -5,6 % bei dem höchsten Preisniveau von 2.508 €/m² sowie in Großmaischeid mit -4,5 % bei dem niedrigsten Wert von 2.198 €/m². Hohe Hauspreise weisen zudem Straßenhaus mit 2.494 €/m² und Oberhonnefeld-Gierend mit 2.430 €/m² auf.

Die Wohnungspreise in Dernbach (Neuwied) stiegen um 2,6 % auf 2.037 €/m² und liegen damit deutlich unter dem Niveau von Dürrholz mit 2.550 €/m² sowie Puderbach mit 2.290 €/m² und Dierdorf mit 2.269 €/m². Rückgänge bei den Wohnungspreisen verzeichneten lediglich Anhausen mit -1,1 % und Kleinmaischeid mit -0,2 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3 % und 2,7 % aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Dernbach (Neuwied) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,38 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, wobei Oberhonnefeld-Gierend und Straßenhaus mit jeweils 8,65 €/m² die höchsten Werte erreichen, Puderbach mit 8,14 €/m² den niedrigsten. Der Anstieg in Dernbach fällt dabei stärker aus als in allen verglichenen Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 2,9 % (Anhausen) und 4,5 % (Dürrholz) liegen.

Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Dernbach (Neuwied) 8,16 €/m² und bildet damit den niedrigsten Wert im Vergleich, während Dürrholz mit 8,67 €/m² und Anhausen mit 8,57 €/m² an der Spitze stehen. Mit +8,5 % zum Vorjahr verzeichnet Dernbach zugleich den kräftigsten Anstieg aller betrachteten Orte, gefolgt von Kleinmaischeid mit +7,8 % und Großmaischeid mit +7,5 %.

Die Immobilienpreise in Dernbach (Neuwied) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dernbach (Neuwied) besser einschätzen zu können.