Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dernbach (Neuwied) 2026

Hauspreise in Dernbach (Neuwied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 2.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dernbach (Neuwied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dernbach (Neuwied)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 2.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 2.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Neuwied) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dernbach (Neuwied) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.104 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.438 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.265 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher nach oben von 6,09 €/m² auf zwischenzeitlich 8,34 €/m², was einem Anstieg von 37,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,8 auf aktuell 22,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, als die Kaufpreise um 4,9 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,6 % zulegten.

In Dernbach (Neuwied) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.032 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 28,1 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 1.957 €/m² einen lokalen Höchststand, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.856 €/m² sanken und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 25,5 und dem ersten Quartal 2023 mit 24,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dernbach (Neuwied) kann man den Bodenrichtwert in Dernbach (Neuwied) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dernbach (Neuwied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dernbach (Neuwied)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Neuwied) liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dernbach (Neuwied) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.265 €/m² und für Wohnungen bei 2.032 €/m², wobei sich die Hauspreise mit 0,5% deutlich moderater entwickelten als die Wohnungspreise mit 4,3% Steigerung zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dernbach damit im mittleren Preissegment, während Anhausen mit 2.598 €/m² für Häuser und Dürrholz mit 2.547 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die abweichende Preisentwicklung in Dernbach: Während alle Nachbarstädte bei Häusern ein nahezu einheitliches Wachstum von 1,5% verzeichneten, blieb Dernbach mit lediglich 0,5% deutlich dahinter zurück. Bei den Wohnungspreisen hingegen bewegt sich Dernbach mit 4,3% Steigerung im Rahmen der umliegenden Gemeinden, die durchweg Zuwächse zwischen 4,9% und 5,0% erzielten.

Mietspiegel der Region

In Dernbach (Neuwied) liegen die Mietpreise bei 8,34 €/m² für Häuser und 7,76 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen mit 5,4% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte bleiben. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg Zuwächse von 7,5% bis 7,7% verzeichnen, entwickelt sich Dernbach (Neuwied) vergleichsweise moderat.

Bei den absoluten Mietpreisen bewegt sich Dernbach (Neuwied) im mittleren Bereich der Region: Anhausen weist mit 8,57 €/m² die höchsten Hausmieten auf, Puderbach mit 8,00 €/m² die niedrigsten. Bei den Wohnungsmieten liegt Dürrholz mit 8,39 €/m² an der Spitze, während Kleinmaischeid und Großmaischeid mit jeweils 7,73 €/m² die günstigsten Werte aufweisen.

Die Immobilienpreise in Dernbach (Neuwied) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dernbach (Neuwied) besser einschätzen zu können.