Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberelbert 2026

Hauspreise in Oberelbert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberelbert liegt aktuell bei 2.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.582 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberelbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberelbert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberelbert liegt aktuell bei 2.060 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 2.060 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberelbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberelbert zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.582 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 6,42 €/m² auf 8,72 €/m², was einer Steigerung von 35,8 % entspricht. Nach zwischenzeitlichen Höchstständen von 2.733 €/m² bei den Kaufpreisen im zweiten Quartal 2023 ist seither eine tendenziell rückläufige Bewegung zu beobachten, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

In Oberelbert zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.060 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Anstieg von 26,1% gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, in der die Kaufpreise mit 4,25% und 3,48% quartalsweise besonders stark zulegten, während die Mietpreise moderat bei Wachstumsraten um 2% pro Quartal stiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,3 und 24,3 und zeigt einen leichten Rückgang von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Faktor insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 6,69% deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberelbert kann man den Bodenrichtwert in Oberelbert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberelbert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberelbert liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberelbert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberelbert liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberelbert verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.582 €/m² mit einem Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.060 €/m² eine leichte Steigerung von 0,3 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Oberelbert damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Montabaur mit 2.984 €/m² für Häuser und Neuhäusel mit 2.975 €/m², aber über Holzappel mit 2.113 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während die Hauspreise überwiegend rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise fast durchgängig Zuwächse zwischen 1,1 % und 3,9 %. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Montabaur mit 2.586 €/m², während Oberelbert mit seinen 2.060 €/m² zu den günstigeren Standorten für Wohnungen zählt.

Mietspiegel der Region

Oberelbert verzeichnet mit 8,72 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während Dernbach (Westerwald) mit 10,01 €/m² für Häuser und Montabaur mit 9,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bildet Holzappel mit 7,26 €/m² bzw. 7,27 €/m² das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung in Oberelbert zeigt mit 5,95 % bei Häusern und 5,08 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Dausenau mit 7,68 % bei Häusern und Holler mit 6,88 % bei Wohnungen, während Holzappel und Eitelborn mit Steigerungsraten unter 4 % die geringste Dynamik aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oberelbert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberelbert besser einschätzen zu können.