Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberelbert 2026

Hauspreise in Oberelbert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberelbert liegt aktuell bei 2.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberelbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberelbert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberelbert liegt aktuell bei 2.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 2.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberelbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberelbert lag im dritten Quartal 2026 bei 2.604 €/m² und damit 1,8 % über dem Wert von 2.557 €/m² im dritten Quartal 2021, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 auf 2.727 €/m² gestiegen war und anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.530 €/m² fiel. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,42 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Plus von 38,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, wobei die Mieten auf nahezu allen Quartalsvergleichen zulegten, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 rückläufig waren und seitdem nur moderat anstiegen. Die Entwicklung des Faktors ergibt sich damit aus dem Zusammenspiel steigender Mieten und eines zuletzt nahezu stagnierenden Kaufpreisniveaus.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberelbert stieg von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.070 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,17 €/m² zu, ein Anstieg von 27,7 %, wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich schwankte und im ersten Quartal 2023 mit 1.904 €/m² und im ersten Quartal 2024 mit 1.900 €/m² zwei Tiefpunkte erreichte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 auf 21,1, da die Mieten mit 27,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,1 %. Den höchsten Wert erreichte der Faktor im dritten Quartal 2022 mit 24,9, seither verlief der Rückgang weitgehend kontinuierlich, unterbrochen von kurzen Anstiegen in einzelnen Quartalen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberelbert kann man den Bodenrichtwert in Oberelbert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberelbert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberelbert liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberelbert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberelbert liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberelbert liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.604 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.070 €/m² (+1,0 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise im unteren Bereich angesiedelt sind. Bei den Häusern weisen Neuhäusel mit 2.976 €/m², Eitelborn mit 2.905 €/m² und Montabaur mit 2.904 €/m² die höchsten Preise auf, während Holzappel mit 2.138 €/m² bei Häusern und 1.654 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern, die in Dausenau -4,5 % und in Montabaur -4,2 % betragen, während Holzappel mit +1,2 % als einzige Nachbarstadt einen Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten, am stärksten in Neuhäusel mit +2,3 % und in Niederelbert mit +1,8 %, wohingegen Dausenau mit -0,1 % leicht rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

Oberelbert liegt mit 8,89 €/m² bei Häusern und 8,17 €/m² bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, bei Häusern übertreffen nur Holzappel mit 7,42 €/m² und Dausenau mit 8,30 €/m² ein niedrigeres Preisniveau. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² und Montabaur mit 10,21 €/m², bei Wohnungen führen Heiligenroth mit 9,33 €/m² und Montabaur mit 9,29 €/m².

Die Mieten in Oberelbert stiegen zum Vorjahr bei Häusern um 4,2 % und bei Wohnungen um 4,7 %, womit der Ort beim Wohnungsmietpreis nur von Dernbach (Westerwald) mit 5,1 % übertroffen wird. Deutlich schwächer fiel die Entwicklung in Eitelborn mit 1,3 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen sowie in Holzappel mit 2,2 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen aus.

Die Immobilienpreise in Oberelbert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberelbert besser einschätzen zu können.