Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Montabaur 2026

Hauspreise in Montabaur

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Montabaur liegt aktuell bei 2.899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.805 €/m² auf 2.899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Montabaur sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Montabaur

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Montabaur liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.552 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.326 €/m² auf 2.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Montabaur sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Montabaur stieg von 2.805 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.079 €/m² im 4. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.899 €/m², was 6,0 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,32 €/m² auf 10,19 €/m² (+39,2 %), im Fünfjahreszeitraum seit dem 3. Quartal 2021 stand damit einem Kaufpreisanstieg von 3,4 % ein deutlich stärkerer Mietanstieg gegenüber.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im 3. Quartal 2021 auf 23,7 im 3. Quartal 2026 (-25,7 %). Der Rückgang resultiert in den Jahren 2022 bis 2026 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen, nur im 4. Quartal 2024 erhöhte sich der Faktor kurzzeitig um 2,3 % auf 26,5.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Montabaur stieg von 2.326 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.584 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 11,1 % entspricht. Die höchsten Werte wurden im 3. Quartal 2022 mit 2.569 €/m² und im 3. Quartal 2024 mit 2.524 €/m² erreicht, dazwischen lag mit 2.391 €/m² im 1. Quartal 2024 das Minimum. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,43 €/m² auf 9,27 €/m², ein Zuwachs von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 27,6 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,2, was einem Rückgang von 15,9 % entspricht. Da die Mieten im Beobachtungszeitraum mit 24,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,1 %, ging der Faktor zurück, wobei der Rückgang von 2025 bis 2026 bei nahezu stabilen Kaufpreisen durch weiter steigende Mieten getragen wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Montabaur kann man den Bodenrichtwert in Montabaur heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 224 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Montabaur

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Montabaur liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Montabaur

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Montabaur liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Montabaur liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.899 €/m² und für Wohnungen bei 2.584 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei Staudt mit 2.809 €/m² bei Häusern und Niederelbert sowie Holler mit 2.363 €/m² bzw. 2.375 €/m² bei Wohnungen am nächsten heranreichen. Am unteren Ende stehen Oberelbert mit 2.602 €/m² bei Häusern sowie Arzbach und Oberelbert mit 2.089 €/m² bzw. 2.069 €/m² bei Wohnungen.

Im Vorjahresvergleich sanken die Hauspreise in Montabaur um 2,4 %, was dem Rückgang in der Region entspricht, der von 1,8 % in Oberelbert bis zu 3,4 % in Ebernhahn reicht. Die Wohnungspreise stiegen in Montabaur um 1,3 %, während Oberelbert mit 2,1 % und Niederelbert mit 1,8 % stärker zulegten und Staudt mit 0,6 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Montabaur kosten Häuser durchschnittlich 10,19 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,27 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei den Wohnungen über allen Nachbarstädten und bei den Häusern nur knapp hinter Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² liegt. Auch beim Preisanstieg zählt Montabaur zur Spitzengruppe, da die Nachbarstädte bei Häusern nur 4,1 % bis 4,8 % und bei Wohnungen 2,5 % bis 5,1 % zulegten.

Am günstigsten sind Oberelbert mit 8,89 €/m² bei Häusern und 8,17 €/m² bei Wohnungen sowie Arzbach, wo Wohnungen mit 2,5 % den geringsten Anstieg verzeichneten. Bei den Wohnungen stiegen die Mieten in Dernbach (Westerwald) mit 5,1 % und in Staudt mit 5,1 % am stärksten, während Heiligenroth mit 9,33 €/m² der einzige Ort mit höherer Wohnungsmiete als Montabaur ist.

Die Immobilienpreise in Montabaur werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Montabaur besser einschätzen zu können.