Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arzbach 2026

Hauspreise in Arzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arzbach liegt aktuell bei 2.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arzbach liegt aktuell bei 2.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.878 €/m² auf 2.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Arzbach stieg von 2.456 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.762 €/m² und bewegte sich seither seitwärts bis leicht rückläufig, zuletzt lag er bei 2.580 €/m² im dritten Quartal 2026 (-6,6 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,57 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Plus von 38,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 32,0 im ersten Quartal 2022) auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Arzbach liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.083 €/m² und damit 9,0 % über dem Niveau des dritten Quartals 2021 (1.878 €/m²). Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Auf einen Höchstwert von 2.103 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.951 €/m² im ersten Quartal 2024, seither bewegt sich der Preis wieder um die 2.000 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,44 €/m² auf 8,21 €/m², ein Plus von 27,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 25,8 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die stärker gestiegenen Mietpreise (27,5 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (9,0 %) zurück, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zusätzlich leicht nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arzbach kann man den Bodenrichtwert in Arzbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Arzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arzbach liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arzbach liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Arzbach kosten Häuser 2.580 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.083 €/m² (+2,1 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und die Wohnungspreise zu den niedrigeren gehören. Die höchsten Hauspreise weisen Simmern (Westerwald) mit 3.359 €/m² und Neuhäusel mit 2.976 €/m² auf, die niedrigsten Dausenau mit 2.358 €/m² und Bad Ems mit 2.544 €/m².

Bei den Wohnungen führt Montabaur mit 2.588 €/m², während Dausenau mit 2.017 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Dausenau (-4,5 %) und Montabaur (-4,2 %), während Eitelborn mit +0,2 % als einziger Ort bei den Häusern leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Arzbach liegen die Mietpreise bei 9,12 €/m² für Häuser (+4,8 %) und 8,21 €/m² für Wohnungen (+4,9 %) und damit bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, wobei der Anstieg bei Häusern nur von Montabaur mit +4,7 % annähernd erreicht wird. Die höchsten Preise weisen Montabaur mit 10,21 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen sowie Simmern (Westerwald) mit 10,09 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Dausenau mit 8,30 €/m² für Häuser und Oberelbert mit 8,17 €/m² für Wohnungen.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Arzbach mit +4,9 % nach Simmern (Westerwald) mit +5,2 % den zweithöchsten Zuwachs im Vergleich, während Eitelborn mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die geringste Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Die Immobilienpreise in Arzbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arzbach besser einschätzen zu können.