Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dausenau 2026

Hauspreise in Dausenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dausenau liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dausenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dausenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dausenau liegt aktuell bei 2.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.887 €/m² auf 2.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dausenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dausenau stiegen von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.556 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.355 €/m², womit sie 3,2 % über dem Ausgangswert und 7,9 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,04 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Plus von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,7 im ersten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,8 % gegenüber dem Ausgangswert. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dausenau lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.887 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 2.014 €/m², ein Plus von 6,7 %. Der Höchststand im Betrachtungszeitraum betrug 2.123 €/m² (drittes Quartal 2022), danach gaben die Preise bis auf 1.932 €/m² (zweites Quartal 2024) nach und stiegen anschließend wieder an. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 6,34 €/m² auf 8,20 €/m² zu, was einem Anstieg von 29,3 % entspricht und weitgehend kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,8 auf 26,1 (drittes Quartal 2022) und ging dann bis auf 20,5 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 17,3 % gegenüber dem Höchststand. Dieser Rückgang ergibt sich aus den steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024. Seit 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 20,5 und 21,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dausenau kann man den Bodenrichtwert in Dausenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dausenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dausenau liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dausenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dausenau liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dausenau kosten Häuser durchschnittlich 2.355 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.014 €/m² (+2,1 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen, während die Wohnungspreise im Mittelfeld rangieren. Die höchsten Preise weist Lahnstein mit 3.146 €/m² für Häuser und 2.598 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Singhofen mit 2.138 €/m² bzw. 1.667 €/m².

Die Hauspreise sind in nahezu allen Nachbarstädten gesunken, am deutlichsten in Singhofen (-5,1 %) und Nassau (-5,0 %), während Eitelborn mit +0,2 % als einzige Stadt ein leichtes Plus verzeichnet. Bei den Wohnungen steht Dausenau mit +2,1 % hinter Neuhäusel (+2,3 %) an zweiter Stelle, gefolgt von Oberelbert (+2,1 %), während die übrigen Nachbarstädte weitgehend stagnieren oder leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Dausenau liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,29 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,20 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Drittel der Nachbarstädte rangiert und bei den Wohnungen im Mittelfeld liegt. Nur Nassau (8,05 €/m²) und Singhofen (8,00 €/m²) weisen bei Häusern niedrigere Preise auf, während Lahnstein mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,25 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte der Region erreicht.

Beim Preisanstieg zum Vorjahr zählt Dausenau mit +4,7 % bei Häusern zu den dynamischsten Orten und wird nur von Oberelbert (+4,2 %) und Arzbach (+4,1 %) annähernd erreicht, wohingegen Lahnstein (+1,3 % bei Häusern, +1,0 % bei Wohnungen) und Eitelborn (+1,3 % bei Häusern, +1,2 % bei Wohnungen) nur schwache Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt der Anstieg in Dausenau (+3,9 %) hinter Neuhäusel (+4,4 %), aber deutlich über dem Niveau von Bad Ems (+2,5 %) und Nassau (+2,7 %).

Die Immobilienpreise in Dausenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dausenau besser einschätzen zu können.