Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dausenau 2026

Hauspreise in Dausenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dausenau liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.282 €/m² auf 2.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dausenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dausenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dausenau liegt aktuell bei 2.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.887 €/m² auf 2.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dausenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dausenau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.559 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.366 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum von 31,5 auf 23,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 7,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,2 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2022 bis Ende 2023, als sowohl moderat steigende Kaufpreise als auch deutlich anziehenende Mietpreise zu einer Kompression des Faktors von 32,5 auf 28,5 führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dausenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.943 €/m², bevor sie sich auf zuletzt 2.023 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 29,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,8 auf 20,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 26,0 auf 20,9 fiel, während die Mietpreise um 13,8 % zulegten und die Kaufpreise um 8,7 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dausenau kann man den Bodenrichtwert in Dausenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dausenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dausenau liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dausenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dausenau liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dausenau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.366 €/m² und für Wohnungen bei 2.023 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich ihrer Nachbargemeinden positioniert ist. Während die Hauspreise um 2,2 % zum Vorjahr gesunken sind, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 2,4 %.

Im regionalen Vergleich weist Lahnstein mit 3.223 €/m² für Häuser und 2.613 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Neuhäusel und Eitelborn, während Singhofen und Nassau das untere Preissegment bilden. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise bei gleichzeitig steigenden Wohnungspreisen verzeichnen, wobei Lahnstein mit -3,9 % den stärksten Rückgang bei Häusern zeigt.

Mietspiegel der Region

Dausenau verzeichnet mit 8,25 €/m² bei Häusern und 8,20 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 5,2% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den umliegenden Gemeinden wie Nassau (7,7%), Arzbach (7,7%) oder Bad Ems (7,5%).

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet erreicht Lahnstein mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen, während Singhofen mit 7,92 €/m² bzw. 7,09 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass Lahnstein und Eitelborn trotz höherer Ausgangsniveaus nur geringe Zuwächse zwischen 2,1% und 3,5% verzeichnen, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Steigerungen um 7,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Dausenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dausenau besser einschätzen zu können.