Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dernbach (Westerwald) 2026

Hauspreise in Dernbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dernbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dernbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.057 €/m² auf 2.337 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dernbach (Westerwald) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Von 2.574 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 2.906 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.751 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,3 auf 23,0, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,7 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten sukzessive verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) stiegen von 2.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.337 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,88 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Anstieg von 26,7% gleichkommt. Die deutlichste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 4,4%.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen über den Betrachtungszeitraum. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im zweiten Quartal 2022 mit 25,6 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend mit leichten Schwankungen einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dernbach (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Dernbach (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dernbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dernbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Dernbach (Westerwald) verzeichnet bei Häusern mit 2.751 €/m² einen Rückgang von -1,42 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.337 €/m² stabil blieben. Im regionalen Vergleich liegt Dernbach (Westerwald) im oberen Mittelfeld, deutlich unter Montabaur mit 2.984 €/m² für Häuser, aber über Holler mit 2.629 €/m².

Auffällig ist der überdurchschnittlich starke Preisrückgang bei Häusern in Dernbach (Westerwald) von -1,42 %, während die Nachbarstädte wie Ebernhahn, Wirges und Siershahn lediglich Rückgänge um -0,45 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während Dernbach (Westerwald) konstante Preise aufweist, steigen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten um 3,66 % bis 3,69 %.

Mietspiegel der Region

In Dernbach (Westerwald) liegen die Mietpreise bei 9,96 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung mit 5,51 % bei Häusern und 3,07 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfällt als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Ebernhahn, Wirges und Staudt bei Häusern Zuwächse von über 7,5 % verzeichnen, entwickelt sich Dernbach (Westerwald) merklich verhaltener.

Besonders auffällig ist das Preisniveau in Montabaur, wo Wohnungen mit 9,18 €/m² den höchsten Wert erreichen, während Mogendorf mit 8,26 €/m² und Hilgert mit 8,32 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweisen. Bei den Häusern bewegt sich Dernbach (Westerwald) gemeinsam mit Montabaur im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Dernbach (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dernbach (Westerwald) besser einschätzen zu können.