Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dernbach (Westerwald) 2026

Hauspreise in Dernbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dernbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dernbach (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 2.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 2.057 €/m² auf 2.359 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dernbach (Westerwald) stiegen von 2.574 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.751 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,9 % entspricht. Der Höchststand lag mit 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022, seither bewegen sich die Preise seitwärts in einer Spanne von rund 2.710 bis 2.860 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 10,27 €/m², ein Anstieg von 40,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,9 %. Ursächlich ist, dass die Mietpreise mit 40,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) stieg von 2.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.359 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,7 % entspricht. Der Höchststand vor 2026 lag im vierten Quartal 2022 bei 2.287 €/m², gefolgt von einem Rückgang um 4,7 % im ersten Quartal 2023 auf 2.180 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,88 €/m² auf 9,04 €/m² zu (+31,4 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 25,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 31,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dernbach (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Dernbach (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dernbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dernbach (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dernbach (Westerwald) liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dernbach (Westerwald) kosten Häuser 2.751 €/m² bei einem Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.359 €/m² und einem Plus von 1,9 % die höchste Preissteigerung im gesamten Vergleich verzeichnen. Die Hauspreise liegen damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, der Preisrückgang fällt jedoch geringer aus als etwa in Montabaur mit -4,2 % oder Ebernhahn mit -3,4 %.

Die höchsten Preise weist Montabaur mit 2.904 €/m² bei Häusern und 2.588 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Siershahn mit 2.623 €/m². Bei Wohnungen liegt Hilgert mit 1.972 €/m² am unteren Ende, während Holler mit 2.375 €/m² und Niederelbert mit 2.363 €/m² leicht über dem Dernbacher Wert liegen.

Mietspiegel der Region

In Dernbach (Westerwald) liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,27 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,04 €/m² (+6,1 %), womit beide Werte über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und die Anstiege jeweils den höchsten Wert der Vergleichsorte markieren. Lediglich Montabaur übertrifft Dernbach bei den Wohnungen mit 9,29 €/m² (+3,1 %) und liegt bei den Häusern mit 10,21 €/m² (+4,7 %) knapp darunter.

Die niedrigsten Mietpreise für Häuser weist Hilgert mit 9,07 €/m² (+3,7 %) auf, bei den Wohnungen liegt Mogendorf mit 8,36 €/m² (+3,6 %) am unteren Ende. Auffällig ist der Wohnungsmietanstieg in Hilgert mit 5,8 % sowie in Ransbach-Baumbach mit 5,1 %, während Montabaur trotz des höchsten Preisniveaus bei Wohnungen nur +3,1 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Dernbach (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dernbach (Westerwald) besser einschätzen zu können.