Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenroth 2026

Hauspreise in Heiligenroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenroth liegt aktuell bei 2.754 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenroth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenroth liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.087 €/m² auf 2.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Heiligenroth lag im dritten Quartal 2026 bei 2.754 €/m² und damit 0,6 % unter dem Wert von 2.769 €/m² aus dem Vorjahresquartal 2025/3, wobei der Höchststand der letzten fünf Jahre mit 2.883 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 9,63 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im ersten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,9 % entspricht. Ursächlich ist die Kombination aus weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und den stetig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenroth stieg von 2.087 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.354 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,28 €/m² auf 9,29 €/m² zu, ein Anstieg von 27,6 %. Zwischenzeitlich erreichte der Kaufpreis im zweiten Quartal 2025 mit 2.375 €/m² seinen Höchstwert, im ersten Quartal 2024 lag er mit 2.156 €/m² auf dem niedrigsten Stand seit 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 11,7 %. Da die Mietpreise mit 27,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,8 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den Zeitraum hinweg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenroth kann man den Bodenrichtwert in Heiligenroth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiligenroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenroth liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenroth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenroth liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heiligenroth liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.754 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.354 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen nahezu auf dem Niveau von Dernbach (Westerwald) mit 2.352 €/m² liegt. Am höchsten sind die Preise in Montabaur mit 2.904 €/m² für Häuser (-4,2 %) und 2.588 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten bei Häusern in Meudt mit 2.367 €/m² und bei Wohnungen in Dreikirchen mit 1.715 €/m².

Heiligenroth verzeichnet mit -1,7 % bei Häusern einen vergleichsweise moderaten Rückgang, während die meisten Nachbarstädte stärkere Einbußen zeigen, darunter Montabaur mit -4,2 %, Dernbach (Westerwald) mit -2,9 % und Wirges mit -2,9 %; nur Dreikirchen liegt mit +0,1 % im positiven Bereich. Bei Wohnungen steigen die Preise in allen Nachbarstädten, mit dem deutlichsten Anstieg in Meudt (+2,5 %), während Heiligenroth mit +1,1 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Heiligenroth kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,63 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,29 €/m² (+5,0 %), womit die Mietpreise für Wohnungen im Vergleich der Nachbarorte zusammen mit Montabaur den höchsten Wert erreichen und der Anstieg bei Wohnungen nur von Dernbach (Westerwald) mit +5,1 % übertroffen wird. Bei den Häusern liegt Heiligenroth im oberen Mittelfeld, hinter Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m², Montabaur mit 10,21 €/m² und Wirges mit 9,77 €/m².

Die niedrigsten Mietpreise weist Meudt mit 8,37 €/m² bei Häusern und 7,95 €/m² bei Wohnungen auf, bei Wohnungen liegt zudem Dreikirchen mit 7,97 €/m² auf ähnlichem Niveau. Auffällig ist Dreikirchen mit dem schwächsten Preisanstieg zum Vorjahr von lediglich +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern zwischen 3,9 % und 4,8 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Heiligenroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenroth besser einschätzen zu können.