Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederelbert 2026

Hauspreise in Niederelbert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederelbert liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederelbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederelbert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederelbert liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.065 €/m² auf 2.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederelbert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niederelbert lag im dritten Quartal 2026 bei 2.682 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im ersten Quartal 2022 mit 2.678 €/m². Zwischenzeitlich erreichte er im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 2.821 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.615 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,25 €/m² auf 9,64 €/m², ein Plus von 33,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im ersten Quartal 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem anhaltenden Mietpreisanstieg bei insgesamt seitwärts verlaufenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederelbert stieg von 2.065 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.354 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,88 €/m² (+28,3 %). Der Kaufpreis erreichte mit 2.369 €/m² im zweiten Quartal 2025 seinen Höchststand, während er im ersten Quartal 2023 mit -5,1 % den stärksten Quartalsrückgang verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor mit 26,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und mit 22,1 im aktuellen Quartal seinen Tiefstwert erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederelbert kann man den Bodenrichtwert in Niederelbert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederelbert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederelbert liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederelbert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederelbert liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederelbert liegt der Kaufpreis für Häuser mit 2.682 €/m² und einem Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei lediglich Arzbach mit 2.588 €/m² und Oberelbert mit 2.602 €/m² günstiger sind, während Neuhäusel mit 2.976 €/m² den höchsten Wert aufweist. Den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnet Montabaur mit -4,2 %, Eitelborn ist mit +0,2 % die einzige Nachbarstadt mit steigenden Hauspreisen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Niederelbert 2.354 €/m² bei einem Plus von 0,7 %, womit der Ort im oberen Mittelfeld liegt und nur von Montabaur mit 2.588 €/m², Holler mit 2.375 €/m² und Heiligenroth mit 2.363 €/m² übertroffen wird. Der Preisanstieg fällt hier schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Neuhäusel mit +2,3 % und Oberelbert mit +2,1 %, während Eitelborn mit +0,5 % und Staudt mit +0,6 % noch darunter liegen.

Mietspiegel der Region

In Niederelbert liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,64 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,88 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp unter dem Durchschnitt von rund 8,83 €/m² der Umgebung nur leicht darüber. Die höchsten Preise weisen Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² bei Häusern und Montabaur mit 10,21 €/m² bei Häusern sowie 9,29 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte finden sich in Oberelbert mit 8,89 €/m² bei Häusern und 8,17 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich fällt Eitelborn mit nur +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen als deutlich schwächster Anstieg auf, während Staudt mit +4,8 % bei Häusern und +5,1 % bei Wohnungen sowie Dernbach (Westerwald) mit +5,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnen. Niederelbert liegt mit seinen Steigerungsraten von +4,0 % bei Häusern und +4,4 % bei Wohnungen im oberen Bereich der Region, bei Wohnungen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Niederelbert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederelbert besser einschätzen zu können.