Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hargesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hargesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hargesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.061 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hargesheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.548 €/m².
Hauspreise in Hargesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hargesheim liegt aktuell bei 3.061 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.009 €/m² auf 3.061 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hargesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hargesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hargesheim liegt aktuell bei 2.548 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.548 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hargesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hargesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Hargesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hargesheim stieg von 3.009 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.452 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach im Zuge eines Rückgangs im dritten Quartal 2026 bei 3.061 €/m², was 1,7 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,52 €/m² auf 10,53 €/m², was einem Plus von 40,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,3 % entspricht. Dieser Rückgang geht auf die Kombination aus seit dem Höchstwert 2022 um 11,3 % gesunkenen Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.327 €/m² | 8,39 €/m² | 33.1 | -1.3% |
| 2023 | 3.317 €/m² | 8,96 €/m² | 30.9 | -6.7% |
| 2024 | 3.153 €/m² | 9,41 €/m² | 27.9 | -9.5% |
| 2025 | 3.173 €/m² | 9,86 €/m² | 26.8 | -4.0% |
| 2026 | 3.083 €/m² | 10,40 €/m² | 24.7 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hargesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hargesheim stieg binnen fünf Jahren von 2.379 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.548 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 7,1 %. Nach dem Höchststand von 2.597 €/m² im 3. Quartal 2022 fiel er bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.387 €/m² (-8,1 %) und erholte sich danach auf ein Niveau knapp 1,9 % unter dem Höchstwert. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,39 €/m² auf 9,80 €/m² zu (+32,6 %) und verzeichnete nur im 3. Quartal 2023 einen leichten Rückgang um 0,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 auf 21,7 (-19,0 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, zwischen 2022 und 2024 zusätzlich auf rückläufige Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.554 €/m² | 7,72 €/m² | 27.6 | +1.8% |
| 2023 | 2.469 €/m² | 8,18 €/m² | 25.1 | -8.8% |
| 2024 | 2.443 €/m² | 8,47 €/m² | 24.0 | -4.4% |
| 2025 | 2.521 €/m² | 9,06 €/m² | 23.2 | -3.5% |
| 2026 | 2.541 €/m² | 9,63 €/m² | 22.0 | -5.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hargesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Hargesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hargesheim kann man den Bodenrichtwert in Hargesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hargesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hargesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hargesheim liegt aktuell bei 10,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +10.0% | 7,54 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² | +6.8% | 8,62 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5.0% | 8,93 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² | +4.9% | 9,35 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +5.4% | 9,68 €/m² | 13,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hargesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hargesheim liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,72 €/m² | +3.8% | 7,45 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | +6.0% | 7,98 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² | +3.5% | 8,19 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² | +6.9% | 8,86 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² | +6.4% | 9,31 €/m² | 12,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hargesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hargesheim erreicht bei Häusern einen Kaufpreis von 3.061 €/m² und liegt damit über allen Nachbarstädten, am nächsten folgen Langenlonsheim mit 2.999 €/m² und Bad Kreuznach mit 2.952 €/m². Der Rückgang zum Vorjahr beträgt in Hargesheim -5,0 %, während Guldental mit -2,7 % und Bad Kreuznach mit -2,9 % deutlich geringere Rückgänge verzeichnen und Hüffelsheim mit -6,8 % den stärksten Einbruch aufweist.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Hargesheim 2.548 €, womit nur Bad Kreuznach mit 2.829 €/m² und Guldental mit 2.585 €/m² höhere Preise erzielen, während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 1.794 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Hargesheim ist mit einem Plus von 1,3 % die einzige Stadt mit steigenden Wohnungspreisen zum Vorjahr, alle Nachbarstädte verzeichnen Rückgänge zwischen -0,0 % in Hüffelsheim und -1,8 % in Bretzenheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roxheim | 2.832 €/m² | -5.7% | 2.417 €/m² | -1.3% |
| Gutenberg | 2.666 €/m² | -6.1% | 2.300 €/m² | -1.6% |
| Rüdesheim | 2.872 €/m² | -5.5% | 2.490 €/m² | -1.1% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Bad Kreuznach | 2.953 €/m² | -2.9% | 2.829 €/m² | -0.6% |
| Bretzenheim | 2.909 €/m² | -4.2% | 2.436 €/m² | -1.8% |
| Windesheim | 2.670 €/m² | -3.3% | 2.342 €/m² | -1.4% |
| Hüffelsheim | 2.657 €/m² | -6.8% | 2.258 €/m² | -0.0% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 2.510 €/m² | -6.0% | 1.794 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Hargesheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,53 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,80 €/m² (+7,3 %), womit der Ort bei den Häusern über dem Niveau fast aller Nachbarstädte rangiert und nur hinter Bad Kreuznach (11,02 €/m²) und Langenlonsheim (10,60 €/m²) zurückbleibt. Bei den Wohnungen weist nur Bad Kreuznach mit 10,21 €/m² einen höheren Wert auf, während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 9,43 €/m² bei den Häusern und 8,37 €/m² bei den Wohnungen die niedrigsten Preise der Region verzeichnet, gefolgt von Hüffelsheim mit 9,61 €/m² bzw. 8,96 €/m².
Hargesheim verzeichnet bei beiden Objektarten den stärksten Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr: Die Hauspreise stiegen mit 5,1 % am stärksten aller betrachteten Orte (nächstniedriger Wert: Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 4,8 %), die Wohnungspreise mit 7,3 % deutlich stärker als in Bad Kreuznach (6,8 %) und Bretzenheim (6,0 %). Die übrigen Nachbarstädte liegen bei den Wohnungen zwischen 4,7 % und 5,8 %, bei den Häusern zwischen 3,7 % und 4,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roxheim | 10,07 €/m² | +4.1% | 9,42 €/m² | +5.0% |
| Gutenberg | 9,76 €/m² | +4.5% | 9,07 €/m² | +4.7% |
| Rüdesheim | 10,38 €/m² | +3.7% | 9,53 €/m² | +5.5% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Bad Kreuznach | 11,02 €/m² | +4.1% | 10,21 €/m² | +6.8% |
| Bretzenheim | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | +6.0% |
| Windesheim | 10,10 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | +4.9% |
| Hüffelsheim | 9,61 €/m² | +4.1% | 8,96 €/m² | +5.8% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 9,43 €/m² | +4.8% | 8,37 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hargesheim?
Die Immobilienpreise in Hargesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hargesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hargesheim
Die Hauspreise in Hargesheim sind von 3.009 €/m² Q3 2021 auf 3.061 €/m² gestiegen (1,73%). Die Wohnungspreise sind von 2.379 €/m² auf 2.548 €/m² gestiegen (7,1%).
Aktuell kosten Häuser in Hargesheim durchschnittlich 3.061 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.548 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 228 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,28%. Die Mietpreise für Häuser in Hargesheim haben sich um 5,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hargesheim liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hargesheim ihren Höchstwert von 3.452 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.009 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.597 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.379 €/m² im Q3 2021.