Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hargesheim 2026

Hauspreise in Hargesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hargesheim liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.009 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hargesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hargesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hargesheim liegt aktuell bei 2.553 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.553 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hargesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hargesheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Dynamik: Von 3.009 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.418 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.069 €/m² zurückgingen. Aktuell liegt der Kaufpreis im zweiten Quartal 2026 bei 3.132 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 33,3 auf aktuell 25,3, was einem Rückgang von 24,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 37,2% die Kaufpreisentwicklung von 4,1% deutlich übertraf.

In Hargesheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.379 €/m² auf den Höchstwert von 2.598 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.553 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,39 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Anstieg von 30,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum lediglich um 7,3 % zulegten, erhöhten sich die Mieten überproportional, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hargesheim kann man den Bodenrichtwert in Hargesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 228 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hargesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hargesheim liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hargesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hargesheim liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Hargesheim verzeichnet bei Häusern mit 3.132 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.553 €/m² um 1,1 % stiegen. Im Vergleich dazu weisen alle Nachbarstädte bei Häusern positive Entwicklungen auf, wobei Guldental mit 2,7 % und Windesheim mit 2,7 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Das höchste Preisniveau bei Häusern erreicht Langenlonsheim mit 3.166 €/m², während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.597 €/m² bei Häusern und 1.804 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Bei Wohnungen führt Bad Kreuznach mit 2.837 €/m² und der höchsten Veränderungsrate von 1,3 %, während auch hier eine negative Entwicklung bei Häusern von -0,5 % zu beobachten ist.

Mietspiegel der Region

In Hargesheim liegen die Mietpreise mit 10,32 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Bad Kreuznach mit 10,82 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Hüffelsheim mit 9,43 €/m² und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 8,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Nachbarstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Hargesheim fällt mit 5,95 % bei Häusern und 6,53 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von 7,0 % bis 7,68 % verzeichnen. Besonders Rüdesheim zeigt mit 7,68 % bei Häusern und 7,10 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse in der Region.

Die Immobilienpreise in Hargesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hargesheim besser einschätzen zu können.