Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brachbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brachbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brachbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.434 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brachbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.091 €/m².
Hauspreise in Brachbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brachbach liegt aktuell bei 2.434 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.434 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brachbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brachbach liegt aktuell bei 2.091 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.091 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brachbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Brachbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Brachbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.169 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.478 €/m² seinen Höchstwert. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.304 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 mit 2.434 €/m² wieder 12,2 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,34 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Plus von 38,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,5 im Jahr 2021 über einen Spitzenwert von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 38,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 12,2 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.415 €/m² | 7,01 €/m² | 28.7 | +0.8% |
| 2023 | 2.394 €/m² | 7,47 €/m² | 26.7 | -7.0% |
| 2024 | 2.351 €/m² | 7,88 €/m² | 24.9 | -6.9% |
| 2025 | 2.395 €/m² | 8,24 €/m² | 24.2 | -2.6% |
| 2026 | 2.423 €/m² | 8,65 €/m² | 23.3 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brachbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brachbach stiegen von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.162 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.975 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.091 €/m² (+6,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,35 €/m² auf 8,29 €/m² (+30,6 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,9 auf 26,9 im Jahr 2022 und sank anschließend auf 21,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.128 €/m² | 6,67 €/m² | 26.6 | +2.4% |
| 2023 | 2.029 €/m² | 7,09 €/m² | 23.8 | -10.3% |
| 2024 | 1.990 €/m² | 7,35 €/m² | 22.6 | -5.4% |
| 2025 | 2.062 €/m² | 7,80 €/m² | 22.0 | -2.3% |
| 2026 | 2.079 €/m² | 8,14 €/m² | 21.3 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Brachbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Brachbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brachbach kann man den Bodenrichtwert in Brachbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 125 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Brachbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Brachbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brachbach liegt aktuell bei 8,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,01 €/m² | +9.7% | 6,44 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | +6.6% | 7,34 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² | +5.5% | 7,66 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² | +4.6% | 7,96 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² | +4.9% | 8,21 €/m² | 11,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brachbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brachbach liegt aktuell bei 8,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,67 €/m² | +4.2% | 6,40 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² | +6.3% | 6,86 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² | +3.7% | 6,95 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² | +6.1% | 7,52 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² | +4.4% | 7,74 €/m² | 11,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brachbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brachbach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 2.434 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 2.091 €/m² (+0,9 %) und hebt sich damit von den meisten Nachbarstädten ab, in denen die Preise überwiegend sanken. Bei den Hauspreisen liegt nur Mudersbach mit 2.495 €/m² höher, bei den Wohnungspreisen übertrifft nur Herdorf mit 2.253 €/m² den Wert von Brachbach.
Die niedrigsten Preise weist Daaden mit 2.067 €/m² für Häuser und 1.525 €/m² für Wohnungen auf, bei den Hauspreisen gefolgt von Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m². Die stärksten Rückgänge zeigen sich bei Häusern in Scheuerfeld mit -1,3 % und bei Wohnungen ebenfalls in Scheuerfeld mit -2,4 %, während Niederfischbach bei Häusern stabil blieb (0,0 %) und bei Wohnungen als einzige weitere Stadt leicht zulegte (+0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mudersbach | 2.495 €/m² | -1.0% | 1.994 €/m² | -0.6% |
| Herdorf | 2.163 €/m² | -1.0% | 2.254 €/m² | -0.7% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Niederfischbach | 2.259 €/m² | 0.0% | 1.950 €/m² | +0.2% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Daaden | 2.068 €/m² | -1.2% | 1.525 €/m² | -0.9% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Brachbach liegen die Mietpreise bei 8,78 €/m² für Häuser (+4,9 % zum Vorjahr) und 8,29 €/m² für Wohnungen (+5,6 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Preisanstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Häusern Zuwächse zwischen 2,8 % (Scheuerfeld) und 4,1 % (Katzwinkel (Sieg)), bei Wohnungen zwischen 2,9 % (Niederfischbach) und 4,5 % (Mudersbach).
Das höchste Preisniveau weist Mudersbach mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Brachbach. Am unteren Ende liegen Katzwinkel (Sieg) mit 7,81 €/m² bei Häusern sowie Wallmenroth mit 7,43 €/m² bei Wohnungen, während Niederfischbach mit 8,20 €/m² bei Wohnungen den dritthöchsten Wert der Region erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mudersbach | 9,08 €/m² | +3.6% | 8,59 €/m² | +4.5% |
| Herdorf | 8,24 €/m² | +3.8% | 7,77 €/m² | +3.5% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Niederfischbach | 8,36 €/m² | +3.2% | 8,20 €/m² | +2.9% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Daaden | 7,87 €/m² | +4.0% | 7,66 €/m² | +3.2% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brachbach?
Die Immobilienpreise in Brachbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brachbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Brachbach
Die Hauspreise in Brachbach sind von 2.169 €/m² Q3 2021 auf 2.434 €/m² gestiegen (12,22%). Die Wohnungspreise sind von 1.970 €/m² auf 2.091 €/m² gestiegen (6,14%).
Aktuell kosten Häuser in Brachbach durchschnittlich 2.434 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.091 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 96 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 125 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Brachbach haben sich um 4,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Brachbach liegt aktuell bei 23,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Brachbach ihren Höchstwert von 2.478 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.169 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.162 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.970 €/m² im Q3 2021.