Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brachbach 2026

Hauspreise in Brachbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brachbach liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.441 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brachbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brachbach liegt aktuell bei 2.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brachbach zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 2.169 €/m² auf 2.441 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,34 €/m² auf 8,63 €/m² und verzeichneten damit ein deutlicheres Wachstum von 36,1%. Beide Preiskategorien zeigen in den letzten Quartalen nach zwischenzeitlichen Schwankungen wieder steigende Tendenzen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im Q3 2021 auf 23,6 im Q2 2026, was einem Rückgang von 17,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brachbach zeigen über den Beobachtungszeitraum einen leichten Rückgang von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.085 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.167 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,35 €/m² auf 7,90 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um rund 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, während sich der Faktor seitdem auf einem Niveau um 22 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brachbach kann man den Bodenrichtwert in Brachbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brachbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brachbach liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brachbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brachbach liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Brachbach verzeichnet bei Häusern mit 2.441 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen dem Spitzenreiter Mudersbach mit 2.505 €/m² und den günstigeren Standorten Katzwinkel (Sieg) mit 2.020 €/m² sowie Daaden mit 2.079 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.085 €/m² eine deutlich überdurchschnittliche Position, nur Herdorf liegt mit 2.255 €/m² höher, während die meisten Nachbarstädte unter 2.000 €/m² bleiben.

Die Preisentwicklung in Brachbach fällt mit 1,5% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen moderat aus und liegt damit deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte, die überwiegend 5,0% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen erreichen. Besonders auffällig ist die Dynamik in Kirchen (Sieg), Herdorf und Niederfischbach mit jeweils über 5,0% Zuwachs bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brachbach liegen mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Mudersbach mit 8,95 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweist. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Katzwinkel (Sieg) mit 7,67 €/m² für Häuser und 7,01 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass Brachbach mit einem Anstieg von 5,63 % bei Häusern und 2,33 % bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten verzeichnet als die Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse von über 7,5 % bei Häusern und über 3,5 % bei Wohnungen aufweisen. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Betzdorf und Niederfischbach mit 7,70 % bzw. 7,67 %, während bei Wohnungen Daaden mit 3,79 % am stärksten zulegte.

Die Immobilienpreise in Brachbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brachbach besser einschätzen zu können.