Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesenhagen 2026

Hauspreise in Friesenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesenhagen liegt aktuell bei 2.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friesenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesenhagen liegt aktuell bei 2.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friesenhagen zeigten über den Beobachtungszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.487 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 5,87 €/m² auf 7,97 €/m², was eine Steigerung von 35,8% bedeutet. Während die Kaufpreise seit Anfang 2022 mehrheitlich stagnierten oder leicht schwankten, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 17,5% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Angemessene Fachterminologie

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Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Friesenhagen

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,2597,-0.08,8.02,-0.87,27.0,0.75

2026,1,2600,-0.48,8.09,0.75,26.8,-1.11

2025,4,2612,0.9,8.03,1.26,27.1,-0.37

2025,3,2589,0.23,7.93,1.02,27.2,-0.73

2025,2,2583,1.18,7.85,0.9,27.4,0.37

2025,1,2553,1.41,7.78,2.37,27.3,-1.09

2024,4,2517,0.42,7.6,0.4,27.6,0.0

2024,3,2507,0.56,7.57,0.66,27.6,0.0

2024,2,2493,0.41,7.52,5.03,27.6,-4.5

2024,1,2482,-1.11,7.16,-0.28,28.9,-0.69

2023,4,2510,-0.01,7.18,-0.14,29.1,0.0

2023,3,2511,-1.33,7.19,-0.55,29.1,-0.68

2023,2,2544,-2.43,7.23,1.97,29.3,-4.56

2023,1,2608,-2.93,7.09,2.31,30.7,-4.95

2022,4,2687,-1.1,6.93,1.91,32.3,-3.0

2022,3,2717,1.39,6.8,1.8,33.3,-0.3

2022,2,2679,2.63,6.68,0.6,33.4,1.83

2022,1,2611,3.19,6.64,1.37,32.8,1.86

2021,4,2530,2.59,6.55,1.39,32.2,1.26

2021,3,2466,,6.46,,31.8,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friesenhagen kann man den Bodenrichtwert in Friesenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friesenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesenhagen liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friesenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesenhagen liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Friesenhagen liegen die Kaufpreise mit 2.487 €/m² für Häuser und 2.597 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Mudersbach weist mit 2.505 €/m² vergleichbare Hauspreise auf. Die Wohnungspreise in Friesenhagen übertreffen alle umliegenden Städte erheblich, während die günstigsten Wohnungen in Mittelhof mit 1.599 €/m² und Wissen mit 1.662 €/m² zu finden sind.

Die Preisentwicklung in Friesenhagen fällt mit 1,1% bei Häusern und 0,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Häuserpreise mehrheitlich um rund 5,0% gestiegen sind. Besonders Niederfischbach, Katzwinkel (Sieg) und Birken-Honigsessen verzeichneten mit über 5,0% die höchsten Zuwächse bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Friesenhagen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,97 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während Mudersbach mit 8,95 €/m² die höchsten und Katzwinkel (Sieg) mit 7,67 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Friesenhagen mit 8,02 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Mudersbach mit 8,20 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Friesenhagen mit einem Anstieg von 5,3% bei Häusern, der deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die durchweg Zuwächse von 7,5% bis 7,7% verzeichnen. Die Wohnungsmieten stiegen in Friesenhagen lediglich um 2,2%, während die umliegenden Gemeinden mit Steigerungen zwischen 3,6% und 3,8% eine dynamischere Entwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Friesenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesenhagen besser einschätzen zu können.