Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesenhagen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friesenhagen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friesenhagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.506 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friesenhagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.610 €/m².
Hauspreise in Friesenhagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesenhagen liegt aktuell bei 2.506 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.506 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friesenhagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesenhagen liegt aktuell bei 2.610 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.610 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friesenhagen.
Wie haben sich die Hauspreise in Friesenhagen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Friesenhagen stiegen von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 2.576 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.403 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bei rund 2.400 bis 2.520 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.506 €/m², was einem Plus von 12,8 % gegenüber Q3 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,87 €/m² auf 8,04 €/m², ein Zuwachs von 37,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Seit 2023 ist der Rückgang vor allem auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.505 €/m² | 6,45 €/m² | 32.4 | +1.7% |
| 2023 | 2.472 €/m² | 6,85 €/m² | 30.1 | -7.0% |
| 2024 | 2.433 €/m² | 7,24 €/m² | 28.0 | -6.9% |
| 2025 | 2.476 €/m² | 7,57 €/m² | 27.3 | -2.6% |
| 2026 | 2.500 €/m² | 7,94 €/m² | 26.2 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friesenhagen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Friesenhagen stieg von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.715 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.478 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 2.610 €/m² wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,46 €/m² auf 8,30 €/m² zu, was einem Anstieg von 28,5 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 5,8 % zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, wobei er im Jahr 2022 zunächst auf 33,5 gestiegen war. Der Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, seit 2025 resultiert er aus stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.672 €/m² | 6,72 €/m² | 33.1 | +3.0% |
| 2023 | 2.537 €/m² | 7,11 €/m² | 29.7 | -10.3% |
| 2024 | 2.495 €/m² | 7,40 €/m² | 28.1 | -5.5% |
| 2025 | 2.582 €/m² | 7,84 €/m² | 27.5 | -2.2% |
| 2026 | 2.600 €/m² | 8,17 €/m² | 26.5 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friesenhagen.
Aktuelle Grundstückspreise in Friesenhagen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friesenhagen kann man den Bodenrichtwert in Friesenhagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friesenhagen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friesenhagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesenhagen liegt aktuell bei 8,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 8,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,45 €/m² | +9.4% | 5,46 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | +6.2% | 6,21 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | +5.8% | 6,43 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | +4.5% | 6,74 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² | +4.9% | 6,93 €/m² | 12,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friesenhagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesenhagen liegt aktuell bei 8,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,72 €/m² | +3.8% | 5,80 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² | +5.8% | 6,20 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² | +4.1% | 6,23 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | +5.9% | 6,79 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² | +4.3% | 7,02 €/m² | 12,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friesenhagen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Friesenhagen kosten Häuser 2.506 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.610 €/m² (+0,8 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Unter den Nachbarn weist Mudersbach mit 2.495 €/m² bei Häusern und Niederfischbach mit 1.950 €/m² bei Wohnungen jeweils die höchsten Werte auf, während Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m² bei Häusern und Mittelhof mit 1.573 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Im Gegensatz zu Friesenhagen mit stabilen bis leicht steigenden Preisen verzeichnen die meisten Nachbarstädte Rückgänge, bei Häusern etwa Scheuerfeld mit -1,3 % und Betzdorf mit -1,2 %. Bei Wohnungen fallen die Preise am stärksten in Scheuerfeld mit -2,4 % und Mittelhof mit -2,2 %, während neben Friesenhagen nur Niederfischbach mit +0,2 % einen Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederfischbach | 2.259 €/m² | 0.0% | 1.950 €/m² | +0.2% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Birken-Honigsessen | 2.146 €/m² | +0.2% | 1.932 €/m² | -0.1% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Mudersbach | 2.495 €/m² | -1.0% | 1.994 €/m² | -0.6% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Wissen | 2.305 €/m² | +0.3% | 1.644 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
In Friesenhagen liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,04 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,30 €/m² (+5,5 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Friesenhagen mit Ausnahme von Mudersbach (8,59 €/m²) alle Nachbarstädte, während die Hausmieten im Mittelfeld liegen.
Mudersbach weist mit 9,08 €/m² bei Häusern den höchsten Wert der Region auf, gefolgt von Niederfischbach mit 8,36 €/m², während Katzwinkel (Sieg) mit 7,81 €/m² bei Häusern und 7,24 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnet. Die geringsten Zuwächse bei den Hausmieten zeigen Mittelhof mit 2,6 % und Wissen mit 2,7 %, bei den Wohnungsmieten Niederfischbach mit 2,9 % und Wissen mit 2,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederfischbach | 8,36 €/m² | +3.2% | 8,20 €/m² | +2.9% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Birken-Honigsessen | 7,82 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | +3.1% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Mudersbach | 9,08 €/m² | +3.6% | 8,59 €/m² | +4.5% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Wissen | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,38 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friesenhagen?
Die Immobilienpreise in Friesenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesenhagen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friesenhagen
Die Hauspreise in Friesenhagen sind von 2.222 €/m² Q3 2021 auf 2.506 €/m² gestiegen (12,78%). Die Wohnungspreise sind von 2.466 €/m² auf 2.610 €/m² gestiegen (5,84%).
Aktuell kosten Häuser in Friesenhagen durchschnittlich 2.506 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.610 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,78%. Die Mietpreise für Häuser in Friesenhagen haben sich um 4,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,46% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friesenhagen liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friesenhagen ihren Höchstwert von 2.576 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.222 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.715 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.466 €/m² im Q3 2021.