Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Guldental 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Guldental entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Guldental liegt durchschnittlich bei ca. 2.867 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Guldental liegt durchschnittlich bei ca. 2.574 €/m².
Hauspreise in Guldental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Guldental liegt aktuell bei 2.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 2.813 €/m² auf 2.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Guldental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Guldental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Guldental liegt aktuell bei 2.574 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.574 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Guldental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Guldental.
Wie haben sich die Hauspreise in Guldental entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Guldental lag im 3. Quartal 2021 bei 2.813 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.190 €/m² seinen Höchstwert. Seitdem sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.867 €/m², was einem Rückgang von 10,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,35 €/m² auf 10,19 €/m², ein Plus von 38,6 % seit 2021.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,9 im 3. Quartal 2021 auf 32,8 im 4. Quartal 2021 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang des Faktors resultiert aus dem Zusammentreffen gesunkener Kaufpreise und gestiegener Mietpreise, wobei sich der Faktor allein seit dem 4. Quartal 2024 von 25,7 auf 23,4 verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.078 €/m² | 8,19 €/m² | 31.3 | -3.2% |
| 2023 | 3.035 €/m² | 8,70 €/m² | 29.1 | -7.2% |
| 2024 | 2.912 €/m² | 9,24 €/m² | 26.3 | -9.7% |
| 2025 | 2.914 €/m² | 9,61 €/m² | 25.3 | -3.8% |
| 2026 | 2.888 €/m² | 10,11 €/m² | 23.8 | -5.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Guldental entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Guldental stieg von 2.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.632 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.449 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.574 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,09 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Plus von 30,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von Kaufpreisen, die seit 2022 insgesamt leicht unter dem damaligen Niveau liegen, und Mieten, die im gleichen Zeitraum um 27,1 % gestiegen sind.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.601 €/m² | 7,34 €/m² | 29.5 | +1.8% |
| 2023 | 2.501 €/m² | 7,75 €/m² | 26.9 | -8.9% |
| 2024 | 2.502 €/m² | 8,10 €/m² | 25.7 | -4.3% |
| 2025 | 2.565 €/m² | 8,60 €/m² | 24.8 | -3.5% |
| 2026 | 2.577 €/m² | 9,12 €/m² | 23.5 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Guldental.
Aktuelle Grundstückspreise in Guldental 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Guldental kann man den Bodenrichtwert in Guldental heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Guldental entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Guldental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Guldental liegt aktuell bei 10,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 10,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,19 €/m² | +10.0% | 7,47 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² | +6.2% | 8,52 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +6.2% | 8,90 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +4.1% | 9,21 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² | +5.1% | 9,54 €/m² | 13,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Guldental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Guldental liegt aktuell bei 9,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,34 €/m² | +3.5% | 7,10 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² | +5.6% | 7,60 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² | +4.5% | 7,87 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² | +6.2% | 8,40 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² | +6.1% | 8,83 €/m² | 12,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Guldental 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Guldental liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.867 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Hargesheim mit 3.046 €/m² den höchsten und Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.509 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Rückgang fällt in Guldental geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, am stärksten sanken die Preise in Gutenberg mit -6,1 %, nur Bad Kreuznach (-2,9 %) und Rümmelsheim (-3,1 %) verzeichneten geringere Rückgänge.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Guldental 2.574 €/m², dies ist der zweithöchste Wert hinter Bad Kreuznach mit 2.829 €/m², während Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 1.794 €/m² deutlich zurückliegt. Guldental ist zudem die einzige Gemeinde mit einem Preisanstieg zum Vorjahr (+0,6 %), in allen Nachbarstädten sanken die Wohnungspreise zwischen -0,4 % und -1,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hargesheim | 3.047 €/m² | -5.0% | 2.536 €/m² | -0.8% |
| Gutenberg | 2.666 €/m² | -6.1% | 2.300 €/m² | -1.6% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Bretzenheim | 2.909 €/m² | -4.2% | 2.436 €/m² | -1.8% |
| Windesheim | 2.670 €/m² | -3.3% | 2.342 €/m² | -1.4% |
| Roxheim | 2.832 €/m² | -5.7% | 2.417 €/m² | -1.3% |
| Rümmelsheim | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.450 €/m² | -0.4% |
| Rüdesheim | 2.872 €/m² | -5.5% | 2.490 €/m² | -1.1% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 2.510 €/m² | -6.0% | 1.794 €/m² | -1.0% |
| Bad Kreuznach | 2.953 €/m² | -2.9% | 2.829 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Guldental kosten Häuser durchschnittlich 10,19 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,24 €/m² (+6,6 %), womit der Ort bei den Hausmieten leicht unter und bei den Wohnungsmieten ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegt. Den Wohnungsmieten steht mit +6,6 % ein überdurchschnittlicher Anstieg gegenüber, der nur von Bad Kreuznach mit +6,8 % übertroffen wird.
Die höchsten Mieten weist Bad Kreuznach mit 11,02 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Rümmelsheim bei den Hausmieten (10,77 €/m²) und Langenlonsheim bei den Wohnungsmieten (9,84 €/m²). Am niedrigsten liegen die Mieten in Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 9,43 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Hausmieten mit +4,8 % zugleich am stärksten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hargesheim | 10,48 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +5.3% |
| Gutenberg | 9,76 €/m² | +4.5% | 9,07 €/m² | +4.7% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Bretzenheim | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | +6.0% |
| Windesheim | 10,10 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | +4.9% |
| Roxheim | 10,07 €/m² | +4.1% | 9,42 €/m² | +5.0% |
| Rümmelsheim | 10,77 €/m² | +4.4% | 9,41 €/m² | +4.8% |
| Rüdesheim | 10,38 €/m² | +3.7% | 9,53 €/m² | +5.5% |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 9,43 €/m² | +4.8% | 8,37 €/m² | +5.0% |
| Bad Kreuznach | 11,02 €/m² | +4.1% | 10,21 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Guldental?
Die Immobilienpreise in Guldental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Guldental besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Guldental
Die Hauspreise in Guldental sind von 2.813 €/m² Q3 2021 auf 2.867 €/m² gestiegen (1,92%). Die Wohnungspreise sind von 2.445 €/m² auf 2.574 €/m² gestiegen (5,28%).
Aktuell kosten Häuser in Guldental durchschnittlich 2.867 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.574 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 143 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,6%. Die Mietpreise für Häuser in Guldental haben sich um 4,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Guldental liegt aktuell bei 23,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Guldental ihren Höchstwert von 3.190 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.813 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.632 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.445 €/m² im Q3 2021.