Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Guldental 2026

Hauspreise in Guldental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Guldental liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.813 €/m² auf 2.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Guldental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Guldental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Guldental liegt aktuell bei 2.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.599 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Guldental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Guldental zeigen seit 2021 einen Rückwärtstrend: Ausgehend von 2.813 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.185 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.912 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und verzeichneten einen deutlichen Anstieg von 7,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 36 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum erheblich von 31,9 auf 24,3, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

In Guldental zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.445 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.643 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.599 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 23,7, was einer Reduzierung um 17,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit Mitte 2022. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise sanken während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Guldental kann man den Bodenrichtwert in Guldental heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Guldental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Guldental liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Guldental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Guldental liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Guldental verzeichnet mit 2.912 €/m² für Häuser und 2.599 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,1 % nur geringfügig zum Vorjahr gestiegen sind. Während Langenlonsheim mit 3.166 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Wallhausen (Bad Kreuznach) mit 2.597 €/m² für Häuser und deutlich niedrigeren 1.804 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Rümmelsheim mit 2,7 % und Windesheim mit 2,7 %, während Bad Kreuznach als einzige Stadt einen Rückgang von 0,5 % bei Häusern verzeichnet, jedoch mit 2.837 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Guldental verzeichnet mit 6,1% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten zwischen 7,0% und 7,7% aufweisen. Mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen liegt Guldental im mittleren Preissegment der Region, während Rümmelsheim mit 10,55 €/m² und Bad Kreuznach mit 10,82 €/m² bei Häusern die höchsten Werte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Langenlonsheim und Rüdesheim, wo die Mietpreise für Häuser mit 7,6% bis 7,7% am stärksten stiegen. Wallhausen (Bad Kreuznach) weist mit 9,20 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Guldental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Guldental besser einschätzen zu können.