Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldalgesheim 2026

Hauspreise in Waldalgesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldalgesheim liegt aktuell bei 2.749 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 2.864 €/m² auf 2.749 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldalgesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldalgesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldalgesheim liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldalgesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldalgesheim lag im 3. Quartal 2021 bei 2.864 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.092 €/m² seinen Höchststand und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.749 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,62 €/m² auf 10,45 €/m², ein Plus von 37,1 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,3 im 3. Quartal 2021 auf 21,9 im 3. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,5 im 1. Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldalgesheim stieg von 2.261 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.360 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,4 % entspricht. Der Höchstwert wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.487 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 2.262 €/m² fielen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,57 €/m² auf 9,50 €/m² zu (+25,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 26,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldalgesheim kann man den Bodenrichtwert in Waldalgesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldalgesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldalgesheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldalgesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldalgesheim liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldalgesheim kosten Häuser durchschnittlich 2.749 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.360 €/m² (-0,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die Hauspreise sinken damit deutlich stärker als die Wohnungspreise, die nahezu stabil bleiben.

Die höchsten Hauspreise weisen Weiler bei Bingen mit 3.159 €/m² und Bingen am Rhein mit 3.079 €/m² auf, bei Wohnungen liegt Bingen am Rhein mit 2.906 €/m² vorn, während Seibersbach mit 2.397 €/m² bei Häusern und 1.815 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Trechtingshausen mit -5,5 % und Langenlonsheim mit -5,1 %, während Weiler bei Bingen bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt mit +0,7 % zulegt.

Mietspiegel der Region

In Waldalgesheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,45 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,50 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Bingen am Rhein mit 11,79 €/m² für Häuser und 10,19 €/m² für Wohnungen sowie Münster-Sarmsheim mit 11,32 €/m² für Häuser auf, während Seibersbach mit 9,10 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen sich die stärksten Anstiege bei Wohnungen in Seibersbach mit +6,1 %, Stromberg mit +5,7 % und Langenlonsheim mit +5,6 %, bei Häusern in Windesheim mit +4,7 % und Guldental mit +4,5 %. Die geringsten Zuwächse verzeichnen Trechtingshausen mit +1,4 % bei Häusern und +2,7 % bei Wohnungen sowie Weiler bei Bingen mit +2,5 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Waldalgesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldalgesheim besser einschätzen zu können.