Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldalgesheim 2026

Hauspreise in Waldalgesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldalgesheim liegt aktuell bei 2.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.864 €/m² auf 2.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldalgesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldalgesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldalgesheim liegt aktuell bei 2.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldalgesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waldalgesheim zeigen sich für Häuser über den Fünfjahreszeitraum rückläufige Kaufpreise bei steigenden Mietpreisen. Die Kaufpreise sanken von 3.085 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.828 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 8,24 €/m² auf 10,11 €/m², ein Anstieg um 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,2 im dritten Quartal 2022 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldalgesheim zeigen seit 2021 einen Abwärtstrend mit Rückgang von 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 2.373 €/m², was einem Minus von rund 3,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist in der Folge deutlich von 26,3 im zweiten Quartal 2022 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Schere zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und anhaltend steigenden Mieten bestimmt die Marktentwicklung der letzten Jahre.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldalgesheim kann man den Bodenrichtwert in Waldalgesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldalgesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldalgesheim liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldalgesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldalgesheim liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldalgesheim liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.828 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.373 €/m² ebenfalls ein moderates Preisniveau aufweisen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Weiler bei Bingen mit 3.202 €/m² und Langenlonsheim mit 3.166 €/m², während Seibersbach mit 2.526 €/m² für Häuser und 1.845 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Waldalgesheim zeigt mit 1,7 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, wobei insbesondere die Wohnungspreise überdurchschnittlich zulegten. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Hauspreise in Weiler bei Bingen und Münster-Sarmsheim mit jeweils rund 5,0 % Zuwachs, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 1,1 % und 1,6 % deutlich verhaltener anstiegen als in Waldalgesheim.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Waldalgesheim liegen mit 10,11 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bingen am Rhein mit 11,22 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Seibersbach mit 9,02 €/m² bzw. 8,01 €/m² am günstigsten ist. Bei den Häusern liegt Waldalgesheim knapp unter dem Niveau von Münster-Sarmsheim (10,76 €/m²) und Langenlonsheim (10,43 €/m²).

Die Preisentwicklung in Waldalgesheim zeigt mit 7,1 % bei Häusern und 4,92 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der bei Häusern unter den Zuwachsraten von Weiler bei Bingen (9,48 %) und Trechtingshausen (9,54 %) liegt. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Stromberg, Rümmelsheim und Langenlonsheim bei Wohnungen mit 7,01 % bis 7,14 % deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Waldalgesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldalgesheim besser einschätzen zu können.