Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebernhahn 2026

Hauspreise in Ebernhahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebernhahn liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebernhahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebernhahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebernhahn liegt aktuell bei 2.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.946 €/m² auf 2.210 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebernhahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebernhahn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.533 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.834 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 29,5 auf 23,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand Mitte 2022 um etwa 4,6 % sanken, kletterten die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,8 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

In Ebernhahn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 1.946 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.210 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,59 €/m², was einem Zuwachs von 26,3 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit vereinzelten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,3 % deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 13,6 %. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 24,5 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich, wobei die quartalsweisen Veränderungen zwischen -2,7 % und +1,8 % schwankten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebernhahn kann man den Bodenrichtwert in Ebernhahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebernhahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebernhahn liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebernhahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebernhahn liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebernhahn verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.703 €/m² einen Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.210 €/m² leicht um 0,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Ebernhahn im mittleren Preissegment, wobei die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend deutlichere Anstiege zwischen 3,3 % und 3,7 % aufweisen.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser erreichen Montabaur mit 2.984 €/m² und Höhr-Grenzhausen mit 2.981 €/m², während Helferskirchen mit 2.337 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Ebernhahn mit -1,1 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern nach Helferskirchen (-1,6 %) verzeichnet, während nur Montabaur als einzige Nachbarstadt bei Häusern ein positives Wachstum von 0,2 % zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ebernhahn liegen mit 9,74 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Dernbach (Westerwald) mit 10,01 €/m² und Montabaur mit 9,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Helferskirchen mit 8,42 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 8,59 €/m² in Ebernhahn, während Montabaur mit 9,18 €/m² deutlich teurer und Helferskirchen mit 7,73 €/m² am preiswertesten bleibt.

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Ebernhahn mit nur 5,9% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen von 7,5% bis 7,7% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten fällt Montabaur mit einem deutlichen Anstieg von 6,3% besonders auf.

Die Immobilienpreise in Ebernhahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebernhahn besser einschätzen zu können.