Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebernhahn 2026

Hauspreise in Ebernhahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebernhahn liegt aktuell bei 2.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 2.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebernhahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebernhahn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebernhahn liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.176 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 1.946 €/m² auf 2.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebernhahn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebernhahn stiegen von 2.533 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.808 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.656 €/m², womit sie seit dem Höchststand um 5,4 % nachgaben. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 9,87 €/m² zu, was einem Plus von 37,8 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,1 %. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebernhahn stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 (1.946 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (2.200 €/m²) um 13,1 %. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.144 €/m² zunächst einen Zwischenhöchstwert, gaben im ersten Quartal 2023 um 4,2 % nach und lagen im zweiten Quartal 2025 mit 2.220 €/m² auf dem Höchststand des Betrachtungszeitraums. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,74 €/m² (+28,5 %) und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Dynamik als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 25,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen kräftiger gestiegenen Mietpreisen, wobei besonders im ersten Quartal 2023 (-6,5 %) sowie im ersten Quartal 2026 (-2,3 %) deutliche Rückgänge zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebernhahn kann man den Bodenrichtwert in Ebernhahn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebernhahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebernhahn liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebernhahn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebernhahn liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ebernhahn kosten Häuser durchschnittlich 2.656 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.200 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise leicht unter und die Wohnungspreise nahezu auf dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Der Rückgang bei Häusern fällt geringer aus als in den meisten Nachbarorten, etwa in Montabaur mit -4,2 % oder Mogendorf mit -3,4 %, während die Wohnungspreise nahezu überall steigen.

Die höchsten Hauspreise weisen Höhr-Grenzhausen mit 3.014 €/m² und Montabaur mit 2.904 €/m² auf, das mit 2.588 €/m² zugleich den höchsten Wohnungspreis verzeichnet. Am unteren Ende liegt Helferskirchen mit 2.368 €/m² für Häuser und 1.835 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Ebernhahn liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,87 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,74 €/m² (+5,4 %), womit Ebernhahn bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei den Wohnungsmieten dagegen im mittleren Bereich. Besonders hohe Preise weisen Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² bei Häusern sowie Montabaur mit 9,29 €/m² bei Wohnungen auf, während Helferskirchen mit 8,61 €/m² (Häuser) und 7,97 €/m² (Wohnungen) das niedrigste Preisniveau zeigt.

Beim Wohnungsmietpreis verzeichnet Ebernhahn mit +5,4 % einen der stärksten Anstiege und liegt damit nur hinter Hilgert mit +5,8 %, während Montabaur mit +3,1 % den geringsten Zuwachs bei Wohnungen verzeichnet. Bei den Hausmieten reicht die Spanne der Veränderungen von +3,6 % in Ransbach-Baumbach bis +4,8 % in Staudt, wobei Ebernhahn mit +4,3 % im Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Ebernhahn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebernhahn besser einschätzen zu können.