Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wirges 2026

Hauspreise in Wirges

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wirges liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wirges sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wirges

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wirges liegt aktuell bei 2.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wirges sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wirges zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum einen wechselhaften Verlauf: Ausgehend von 2.521 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.830 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich auf aktuell 2.682 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,0 auf 23,5, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 5,2 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,9 %. Diese Schere zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und stetig steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors über die letzten Jahre.

In Wirges zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.199 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 6,79 €/m² auf 8,56 €/m², was einer Steigerung von 26,1 % gleichkommt. Auffällig sind zwischenzeitliche Schwankungen mit einem Höchststand der Kaufpreise bei 2.207 €/m² im zweiten Quartal 2025 sowie einem Tiefpunkt Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,4 und 24,5 und zeigt seit seinem Höchststand von 24,5 im zweiten Quartal 2022 eine tendenziell rückläufige Entwicklung. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mieten überproportional um 26,1 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 13,2 % stiegen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,4 im zweiten Quartal 2026 liegt 12,7 % unter dem Spitzenwert von 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wirges kann man den Bodenrichtwert in Wirges heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wirges

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wirges liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wirges

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wirges liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wirges liegen die Kaufpreise bei 2.682 €/m² für Häuser und 2.199 €/m² für Wohnungen, womit sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region bewegt. Während Montabaur mit 2.984 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigen Ötzingen und Helferskirchen mit jeweils unter 2.400 €/m² bei Häusern und unter 1.900 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Wirges fällt mit einem Rückgang von -1,77 % bei Häusern und -0,33 % bei Wohnungen deutlich negativer aus als in den meisten Nachbarstädten. Während die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um rund 3,7 % gestiegen sind, verzeichnet Wirges als eine von wenigen Städten neben Helferskirchen und Ötzingen einen Preisrückgang bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Wirges weist bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,51 €/m² einen moderaten Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, während die Steigerung von 5,2% zum Vorjahr deutlich unter der Entwicklung in den umliegenden Gemeinden liegt, die durchweg Zuwächse zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wirges mit 8,56 €/m² und einem Anstieg von 2,5% ebenfalls unter dem regionalen Trend, während die Nachbarstädte Wachstumsraten von über 5,0% erreichen.

Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Dernbach (Westerwald) mit 10,01 €/m² für Häuser und in Montabaur mit 9,18 €/m² für Wohnungen, das zudem mit 6,9% Steigerung bei Wohnungsmieten in Heiligenroth die stärkste Dynamik zeigt. Die niedrigsten Mieten weisen Ötzingen mit 8,26 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen sowie Helferskirchen auf.

Die Immobilienpreise in Wirges werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wirges besser einschätzen zu können.