Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wirges 2026

Hauspreise in Wirges

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wirges liegt aktuell bei 2.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.521 €/m² auf 2.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wirges sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wirges

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wirges liegt aktuell bei 2.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wirges sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wirges stieg von 2.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.819 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einer Spanne zwischen 2.649 €/m² und 2.803 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 2.687 €/m², was 4,7 % unter dem Höchststand von 2022 liegt, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,01 €/m² auf 9,81 €/m² (+39,9 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,0 %. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wirges stieg von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.211 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,85 €/m² zu (+30,3 %), die Entwicklung verlief damit bei den Mieten kontinuierlicher als bei den Kaufpreisen, die zwischenzeitlich schwankten, etwa mit einem Rückgang von 4,6 % im ersten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 auf 20,8, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 24,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mietpreise stiegen damit stärker als die Kaufpreise, wodurch der Faktor über den Gesamtzeitraum um 12,6 % zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wirges kann man den Bodenrichtwert in Wirges heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wirges

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wirges liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wirges

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wirges liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wirges liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.687 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.211 €/m² (+1,8 %), womit die Hauspreise weniger stark sinken als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Montabaur (-4,2 %), Ebernhahn (-3,4 %) und Mogendorf (-3,4 %). Bei den Wohnungen entspricht der Anstieg in Wirges dem Niveau der Nachbarorte, die zwischen +0,6 % in Staudt und +1,7 % in Mogendorf zulegen.

Die höchsten Preise weist Montabaur mit 2.904 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Ransbach-Baumbach bei Häusern (2.828 €/m²) sowie Heiligenroth (2.363 €/m²) und Dernbach (Westerwald) (2.352 €/m²) bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Ötzingen mit 2.357 €/m² für Häuser und Helferskirchen mit 1.835 €/m² für Wohnungen, wobei diese beiden Orte zugleich die geringsten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen (-1,3 % bzw. -1,6 %).

Mietspiegel der Region

Wirges verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,81 €/m² (+5,1 %) und bei Wohnungen von 8,85 €/m² (+6,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker zulegten als in jeder der zehn Nachbarstädte. Die höchsten Hausmieten weisen Dernbach (Westerwald) mit 10,24 €/m² und Montabaur mit 10,21 €/m² auf, die niedrigsten Ötzingen mit 8,46 €/m² und Helferskirchen mit 8,61 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegen Heiligenroth mit 9,33 €/m² und Montabaur mit 9,29 €/m² an der Spitze, wobei Montabaur mit +3,1 % einen der geringsten Anstiege zum Vorjahr verzeichnet. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen zeigen neben Wirges Ötzingen mit +5,6 % und Helferskirchen mit +5,4 %, während Mogendorf mit +3,6 % bei Wohnungen und +3,9 % bei Häusern die schwächste Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Wirges werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wirges besser einschätzen zu können.