Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Melsbach 2026

Hauspreise in Melsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Melsbach liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.765 €/m² auf 2.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Melsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Melsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Melsbach liegt aktuell bei 2.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.132 €/m² auf 2.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Melsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Melsbach stieg von 2.765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.206 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bei Werten um 3.000 €/m², zuletzt bei 2.939 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,3 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,66 €/m² auf 9,23 €/m² (+38,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im vierten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Melsbach stieg von 2.132 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.430 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 14,0 %. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.370 €/m² ein Hoch, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.211 €/m² und legte danach wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,71 €/m² auf 8,98 €/m² (+33,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 27,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6. Gegenüber 26,5 zu Beginn des Zeitraums entspricht das einem Rückgang von 14,7 %. Ursache ist die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise (+33,8 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+14,0 %). Während der Kaufpreisrückgänge 2023 und 2024 kam der Effekt sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten hinzu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Melsbach kann man den Bodenrichtwert in Melsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Melsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Melsbach liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Melsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Melsbach liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,8% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Melsbach kosten Häuser durchschnittlich 2.939 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.430 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei den Hauspreisen nur von Neuwied mit 2.947 €/m² übertroffen wird und bei den Wohnungspreisen hinter Leutesdorf (2.754 €/m²) und Neuwied (2.511 €/m²) auf Rang drei liegt. Die niedrigsten Preise weisen Waldbreitbach (Häuser 2.329 €/m²) und Kurtscheid (Wohnungen 1.744 €/m²) auf.

Bei den Hauspreisen verzeichneten alle Nachbarorte Rückgänge, am deutlichsten Anhausen mit -5,6 % und Rengsdorf mit -5,2 %, am geringsten Leutesdorf mit -1,8 %. Bei den Wohnungen stiegen die Preise überwiegend, am stärksten in Niederbreitbach mit +3,1 %, während Anhausen mit -1,1 % als einziger Ort einen Rückgang verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Melsbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,23 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,98 €/m² (+7,9 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnen, deren Zuwächse zwischen 4,6 % und 7,0 % liegen. Bei den Häusern übertrifft Melsbach die Mehrheit der Nachbarstädte, bleibt aber hinter Neuwied mit 9,90 €/m² und Leutesdorf mit 9,87 €/m² zurück.

Bei den Wohnungen weisen Leutesdorf mit 9,31 €/m² und Neuwied mit 9,14 €/m² die höchsten Mieten auf, während Oberhonnefeld-Gierend mit 8,17 €/m² und Straßenhaus mit 8,21 €/m² am unteren Ende liegen. Die niedrigsten Hausmieten zeigen Niederbreitbach mit 8,23 €/m² und Waldbreitbach mit 8,24 €/m², die zugleich mit 5,1 % beziehungsweise 5,0 % die stärksten Vorjahresanstiege bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Melsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Melsbach besser einschätzen zu können.