Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuwied 2026

Hauspreise in Neuwied

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuwied liegt aktuell bei 2.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.950 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuwied sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuwied

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuwied liegt aktuell bei 2.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuwied sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuwied stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.751 €/m² auf 2.950 €/m² (+7,2 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 3.182 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 9,91 €/m² zu (+38,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 32,9 Ende 2021 und Anfang 2022. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand 2022 um 7,3 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuwied stiegen von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.513 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 13,6 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.439 €/m² einen ersten Höchststand, fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.283 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,91 €/m² auf 9,15 €/m², ein Plus von 32,4 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,7 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,6 seinen Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 22,9, da die Mieten mit 32,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuwied kann man den Bodenrichtwert in Neuwied heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuwied

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuwied liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuwied

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuwied liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuwied liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.950 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.513 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei Häusern einen deutlich moderateren Rückgang als die meisten Nachbarstädte verzeichnet, etwa Sankt Sebastian mit -7,8 % oder Kaltenengers mit -6,6 %. Die höchsten Hauspreise weisen Urmitz mit 3.152 €/m² und Kettig mit 3.145 €/m² auf, die niedrigsten Anhausen mit 2.508 €/m² und Ehlscheid mit 2.618 €/m².

Bei den Wohnungen zählt Neuwied zu den wenigen Orten mit steigenden Preisen, ebenso wie Leutesdorf mit +2,7 %, Ehlscheid mit +2,9 % und Melsbach mit +2,9 %, während Urmitz (-1,8 %) und Kaltenengers (-1,3 %) rückläufig sind. Das höchste Wohnungspreisniveau erreicht Leutesdorf mit 2.754 €/m², das niedrigste Anhausen mit 1.992 €/m².

Mietspiegel der Region

In Neuwied liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,91 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,15 €/m² (+7,5 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwachs zwischen 4,4 % und 7,0 % liegt. Bei den Hausmieten bewegt sich Neuwied im Mittelfeld: Höhere Werte weisen Sankt Sebastian mit 10,82 €/m², Kaltenengers mit 10,75 €/m² und Urmitz mit 10,59 €/m² auf, während Anhausen und Ehlscheid mit je 8,63 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft nur Urmitz mit 9,41 €/m² und Leutesdorf mit 9,31 €/m² sowie Weißenthurm mit 9,21 €/m² das Niveau von Neuwied, während Anhausen mit 8,57 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die Hausmieten in Kaltenengers mit +5,9 % und Sankt Sebastian mit +5,9 % zum Vorjahr, die den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten markieren, sowie der Wohnungsmietanstieg in Anhausen mit +7,0 %, der Neuwied am nächsten kommt.

Die Immobilienpreise in Neuwied werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuwied besser einschätzen zu können.