Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Anhausen 2026

Hauspreise in Anhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Anhausen liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Anhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Anhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Anhausen liegt aktuell bei 2.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.828 €/m² auf 2.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Anhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Anhausen zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.797 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 2.587 €/m² im 2. Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 folgte ein Rückgang um 7,5 % bis zum 2. Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,31 €/m² auf 8,53 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im 4. Quartal 2022 mit -5,56 % gegenüber dem Vorquartal, als die Mietpreise um 3,48 % anstiegen, während die Kaufpreise um -2,19 % fielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Anhausen zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Von 1.828 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.016 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.873 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 2.047 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stagnierender beziehungsweise zeitweise rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Anhausen kann man den Bodenrichtwert in Anhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Anhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Anhausen liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Anhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Anhausen liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Anhausen verzeichnet bei Häusern mit 2.587 €/m² ein moderates Preisniveau, das unter den teureren Nachbarstädten Rengsdorf (2.982 €/m²), Melsbach (2.959 €/m²) und Neuwied (2.928 €/m²) liegt, jedoch deutlich über Kleinmaischeid (2.257 €/m²) und Großmaischeid (2.251 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Anhausen mit 2.047 €/m² im unteren Mittelfeld, während Neuwied (2.507 €/m²) und Melsbach (2.413 €/m²) die höchsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Anhausen von lediglich 0,7%, während die meisten Nachbarstädte mit 1,5% eine mehr als doppelt so hohe Dynamik zeigen. Bei Wohnungen entwickelt sich Anhausen mit 4,6% Preissteigerung nahezu identisch zum regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 4,9% und 5,0% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Anhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,53 €/m² eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung von 5,7 % zum Vorjahr, während die umliegenden Gemeinden durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 7,56 % und 7,69 % aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Anhausen mit 8,12 €/m² im mittleren Preissegment, wobei die Steigerung von 3,8 % ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt.

Neuwied weist mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, verzeichnet aber mit 2,6 % die geringste Steigerung bei Wohnungen. Die günstigsten Mieten finden sich in Kleinmaischeid und Großmaischeid mit jeweils 7,73 €/m² für Wohnungen, während Melsbach mit 9,09 €/m² nach Neuwied die zweithöchsten Hausmieten erreicht.

Die Immobilienpreise in Anhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Anhausen besser einschätzen zu können.