Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Anhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Anhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Anhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.515 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Anhausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.997 €/m².
Hauspreise in Anhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Anhausen liegt aktuell bei 2.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.576 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Anhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Anhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Anhausen liegt aktuell bei 1.997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.941 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.828 €/m² auf 1.997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Anhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Anhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Anhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Anhausen lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.515 €/m² und damit 1,0 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (2.436 €/m²). Zwischenzeitlich erreichten sie im 3. Quartal 2022 mit 2.738 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie bis Anfang 2026 auf 2.536 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,31 €/m² auf 8,65 €/m², was einem Plus von 37,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im 3. Quartal 2021 auf 24,2 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Hoch 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.632 €/m² | 6,92 €/m² | 31.7 | -1.2% |
| 2023 | 2.603 €/m² | 7,36 €/m² | 29.5 | -7.1% |
| 2024 | 2.550 €/m² | 7,77 €/m² | 27.4 | -7.2% |
| 2025 | 2.541 €/m² | 8,11 €/m² | 26.1 | -4.5% |
| 2026 | 2.516 €/m² | 8,53 €/m² | 24.6 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Anhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Anhausen stieg von 1.828 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.997 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,43 €/m² auf 8,59 €/m² (+33,6 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich schwankte und im Jahr 2023 mit 1.855 €/m² im dritten Quartal sowie im Jahr 2024 mit 1.813 €/m² im zweiten Quartal zwischenzeitlich niedrigere Werte erreichte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 auf 19,4 (-18,1 %). Da die Mieten mit +33,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +9,2 %, ist der Rückgang des Faktors auf den überproportionalen Mietanstieg zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.926 €/m² | 6,83 €/m² | 23.5 | +0.1% |
| 2023 | 1.887 €/m² | 7,23 €/m² | 21.8 | -7.4% |
| 2024 | 1.873 €/m² | 7,61 €/m² | 20.5 | -5.8% |
| 2025 | 1.920 €/m² | 7,95 €/m² | 20.1 | -1.7% |
| 2026 | 1.981 €/m² | 8,44 €/m² | 19.6 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Anhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Anhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Anhausen kann man den Bodenrichtwert in Anhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Anhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Anhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Anhausen liegt aktuell bei 8,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,92 €/m² | +9.4% | 6,30 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² | +6.4% | 7,18 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² | +5.5% | 7,52 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² | +4.3% | 7,76 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² | +5.2% | 8,09 €/m² | 11,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Anhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Anhausen liegt aktuell bei 8,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,83 €/m² | +5.2% | 6,35 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² | +5.8% | 6,73 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² | +5.3% | 7,15 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +4.4% | 7,52 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² | +6.3% | 7,85 €/m² | 11,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Anhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Anhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.515 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.997 €/m² (+2,9 %), womit die Hauspreise etwas stärker nachgaben als in den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise im oberen Mittelfeld zulegten. Der Hauspreisrückgang fällt damit geringer aus als in Rengsdorf (-5,2 %) oder Großmaischeid (-4,5 %).
Die höchsten Preise weisen Neuwied (2.947 €/m² bei Häusern, 2.511 €/m² bei Wohnungen) und Melsbach (2.939 €/m² bzw. 2.430 €/m²) auf, die niedrigsten Hauspreise Großmaischeid (2.198 €/m²) und Kleinmaischeid (2.216 €/m²). Bei den Wohnungen verzeichnete nur Kleinmaischeid mit -0,2 % einen leichten Rückgang, alle übrigen Nachbarstädte erreichten Zuwächse zwischen +0,3 % und +2,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rengsdorf | 2.892 €/m² | -5.2% | 2.239 €/m² | +2.3% |
| Melsbach | 2.939 €/m² | -2.9% | 2.430 €/m² | +2.9% |
| Kleinmaischeid | 2.217 €/m² | -4.0% | 1.955 €/m² | -0.1% |
| Straßenhaus | 2.495 €/m² | -3.9% | 2.017 €/m² | +1.1% |
| Urbach (Westerwald) | 2.295 €/m² | -2.4% | 2.156 €/m² | +2.7% |
| Ehlscheid | 2.619 €/m² | -3.1% | 2.073 €/m² | +2.9% |
| Neuwied | 2.948 €/m² | -2.7% | 2.511 €/m² | +2.3% |
| Dernbach (Neuwied) | 2.260 €/m² | -2.4% | 2.041 €/m² | +2.5% |
| Großmaischeid | 2.198 €/m² | -4.5% | 1.960 €/m² | +0.3% |
| Oberhonnefeld-Gierend | 2.431 €/m² | -3.4% | 1.940 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Anhausen kosten Häuser 8,65 €/m² (+5,1 %) und Wohnungen 8,59 €/m² (+8,6 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet; die Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen +2,8 % und +4,2 % und bei Wohnungen zwischen +5,3 % und +7,8 %. Bei den Wohnungsmieten rangiert Anhausen im Mittelfeld, während Kleinmaischeid mit +7,8 % dem Anhausener Wert am nächsten kommt.
Die höchsten Mietpreise weisen Neuwied mit 9,90 €/m² bei Häusern und 9,14 €/m² bei Wohnungen sowie Melsbach mit 9,23 €/m² bzw. 8,98 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Kleinmaischeid mit 8,24 €/m² bei Häusern sowie Großmaischeid mit 8,16 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rengsdorf | 8,92 €/m² | +3.4% | 8,88 €/m² | +5.5% |
| Melsbach | 9,23 €/m² | +3.7% | 8,98 €/m² | +6.9% |
| Kleinmaischeid | 8,24 €/m² | +2.9% | 8,19 €/m² | +7.8% |
| Straßenhaus | 8,65 €/m² | +3.6% | 8,21 €/m² | +6.2% |
| Urbach (Westerwald) | 8,44 €/m² | +3.3% | 8,28 €/m² | +6.7% |
| Ehlscheid | 8,63 €/m² | +4.2% | 8,64 €/m² | +6.1% |
| Neuwied | 9,90 €/m² | +3.8% | 9,14 €/m² | +5.3% |
| Dernbach (Neuwied) | 8,40 €/m² | +2.8% | 8,18 €/m² | +7.2% |
| Großmaischeid | 8,25 €/m² | +2.9% | 8,16 €/m² | +7.5% |
| Oberhonnefeld-Gierend | 8,65 €/m² | +3.8% | 8,17 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Anhausen?
Die Immobilienpreise in Anhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Anhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Anhausen
Die Hauspreise in Anhausen sind von 2.436 €/m² Q4 2021 auf 2.515 €/m² gestiegen (3,24%). Die Wohnungspreise sind von 1.828 €/m² auf 1.997 €/m² gestiegen (9,25%).
Aktuell kosten Häuser in Anhausen durchschnittlich 2.515 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.997 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 149 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,87%. Die Mietpreise für Häuser in Anhausen haben sich um 5,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Anhausen liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Anhausen ihren Höchstwert von 2.738 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.433 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.997 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.813 €/m² im Q2 2024.