Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutesdorf 2026

Hauspreise in Leutesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutesdorf liegt aktuell bei 2.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.847 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutesdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutesdorf liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutesdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Leutesdorf stieg von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.072 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis Anfang 2026 überwiegend zwischen 2.837 €/m² und 3.017 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 2.847 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 9,89 €/m² (+38,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender bis stagnierender Kaufpreise und fortlaufend steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Leutesdorf stieg von 2.544 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.761 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,16 €/m² auf 9,33 €/m² zu, ein Anstieg von 30,3 %. Der Kaufpreis erreichte mit 2.686 €/m² Ende 2022 ein erstes Hoch, gab 2023 bis auf 2.577 €/m² nach und stieg ab 2024 wieder an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im vierten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Die Mieten stiegen mit 30,3 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 8,5 %, wodurch sich der Faktor über den gesamten Zeitraum verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutesdorf kann man den Bodenrichtwert in Leutesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutesdorf liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutesdorf liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leutesdorf kosten Häuser durchschnittlich 2.847 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.761 €/m² (+2,6 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld liegen, während die Wohnungspreise mit Ausnahme von Rheinbrohl (2.814 €/m²) über allen Nachbarorten liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Weißenthurm (3.078 €/m²) und Andernach (3.024 €/m²) auf, die niedrigsten Niederbreitbach (2.341 €/m²) und Rheinbrohl (2.518 €/m²).

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge, am stärksten Nickenich (-6,4 %) und Weißenthurm (-6,1 %), sodass Leutesdorf mit -2,6 % vergleichsweise moderat abschneidet. Die Wohnungspreise stiegen in den meisten Nachbarorten, etwa in Niederbreitbach (+3,1 %) und Ehlscheid (+2,9 %), während Andernach (-1,3 %), Nickenich (-1,0 %) und Weißenthurm (-0,7 %) rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

In Leutesdorf kosten Häuser 9,89 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,33 €/m² (+8,4 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten die höchsten Werte und den stärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten verzeichnet, während bei den Hausmieten nur Andernach mit 9,98 €/m² und Neuwied mit 9,90 €/m² knapp darüber liegen.

Die niedrigsten Mieten weisen Niederbreitbach mit 8,23 €/m² bei Häusern sowie Nickenich mit 7,96 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Niederbreitbach mit 5,1 % den stärksten Hausmietenanstieg der Nachbarstädte und Melsbach mit 6,9 % den stärksten Wohnungsmietenanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Leutesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutesdorf besser einschätzen zu können.