Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutesdorf 2026

Hauspreise in Leutesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutesdorf liegt aktuell bei 2.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.827 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutesdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutesdorf liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutesdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leutesdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.827 €/m², was einem Rückgang von 7,2% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,14 €/m² auf 9,72 €/m², was einer Steigerung von 36,1% entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 tendenziell sanken, setzte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten nahezu durchgängig fort.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 21,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübte.

In Leutesdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine überwiegend steigende Entwicklung von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.736 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,05 €/m² auf 8,96 €/m², was einer Steigerung von 27,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutesdorf kann man den Bodenrichtwert in Leutesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutesdorf liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutesdorf liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Leutesdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.827 €/m² moderate Preise im regionalen Vergleich, wobei Weißenthurm mit 3.172 €/m² und Andernach mit 3.101 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Niederbreitbach mit 2.385 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Leutesdorf mit 2.736 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Brohl-Lützing mit nur 1.783 €/m², aber unter Rheinbrohl mit 2.800 €/m².

Die Preisentwicklung in Leutesdorf zeigt bei Häusern mit 1,2 % einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 5,1 % überdurchschnittlich stark zulegen. Besonders auffällig sind die Rückgänge bei Häusern in Weißenthurm und Nickenich mit jeweils rund -1,5 %, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse um 5,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Leutesdorf verzeichnet mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Andernach mit 9,80 €/m² bzw. 9,17 €/m² die höchsten Werte aufweist und Niederbreitbach mit 8,00 €/m² bzw. 8,10 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Preisentwicklung in Leutesdorf fällt mit 6,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen um 7,6% verzeichnen.

Besonders auffällig ist der Kontrast zur Entwicklung in Neuwied, wo Wohnungsmieten nur um 2,6% stiegen, während Andernach mit 7,9% die stärkste Zunahme bei Wohnungen zeigt. Die geringere Dynamik in Leutesdorf positioniert den Standort als vergleichsweise preisstabil innerhalb der Region.

Die Immobilienpreise in Leutesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutesdorf besser einschätzen zu können.