Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gönnheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gönnheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gönnheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.446 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gönnheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.149 €/m².
Hauspreise in Gönnheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gönnheim liegt aktuell bei 3.446 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.518 €/m² auf 3.446 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gönnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gönnheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gönnheim liegt aktuell bei 3.149 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.119 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.149 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gönnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gönnheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gönnheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gönnheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.446 €/m² und damit 12,4 % unter dem Höchststand von 3.936 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.518 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 2,0 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,40 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Plus von 39,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 29,8 %. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.811 €/m² | 9,43 €/m² | 33.7 | -3.7% |
| 2023 | 3.702 €/m² | 10,05 €/m² | 30.7 | -8.9% |
| 2024 | 3.601 €/m² | 10,59 €/m² | 28.3 | -7.7% |
| 2025 | 3.557 €/m² | 11,07 €/m² | 26.8 | -5.5% |
| 2026 | 3.492 €/m² | 11,64 €/m² | 25.0 | -6.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gönnheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gönnheim stieg von 2.932 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.237 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.907 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.149 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,04 €/m² auf 10,18 €/m², was einem Plus von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 25,8. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen 2022 und 2024, als die Kaufpreise um 10,2 % fielen, während die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.158 €/m² | 8,56 €/m² | 30.8 | +2.1% |
| 2023 | 3.053 €/m² | 9,11 €/m² | 27.9 | -9.2% |
| 2024 | 2.947 €/m² | 9,45 €/m² | 26.0 | -6.9% |
| 2025 | 3.057 €/m² | 9,87 €/m² | 25.8 | -0.6% |
| 2026 | 3.137 €/m² | 10,15 €/m² | 25.8 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gönnheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gönnheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gönnheim kann man den Bodenrichtwert in Gönnheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 421 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 570 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gönnheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gönnheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gönnheim liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +10.6% | 8,51 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² | +6.6% | 9,65 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² | +5.3% | 10,15 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² | +4.6% | 10,51 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² | +5.1% | 10,87 €/m² | 15,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gönnheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gönnheim liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +4.7% | 8,14 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² | +6.5% | 8,77 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3.7% | 9,04 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +4.4% | 9,58 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² | +2.8% | 9,81 €/m² | 13,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gönnheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gönnheim kostet ein Haus durchschnittlich 3.446 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr), während die Nachbarstädte mit Rückgängen zwischen -1,6 % (Birkenheide) und -2,9 % (Fußgönheim) deutlich moderater ausfallen. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.662 €/m², die niedrigsten Hochdorf-Assenheim mit 3.302 €/m².
Wohnungen liegen in Gönnheim bei 3.149 €/m² (+1,0 %), womit der Anstieg schwächer ausfällt als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen +1,6 % (Ellerstadt) und +3,1 % (Dannstadt-Schauernheim) aufweisen. Am teuersten sind Wohnungen in Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.383 €/m², am günstigsten in Hochdorf-Assenheim mit 2.815 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellerstadt | 3.491 €/m² | -2.4% | 3.168 €/m² | +1.6% |
| Friedelsheim | 3.518 €/m² | -2.3% | 3.153 €/m² | +1.7% |
| Rödersheim-Gronau | 3.319 €/m² | -2.1% | 2.840 €/m² | +2.1% |
| Fußgönheim | 3.351 €/m² | -2.9% | 3.054 €/m² | +2.7% |
| Birkenheide | 3.461 €/m² | -1.6% | 3.013 €/m² | +2.4% |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 3.663 €/m² | -2.7% | 3.384 €/m² | +1.6% |
| Hochdorf-Assenheim | 3.303 €/m² | -2.2% | 2.816 €/m² | +2.8% |
| Erpolzheim | 3.560 €/m² | -2.4% | 3.149 €/m² | +2.3% |
| Maxdorf | 3.452 €/m² | -1.9% | 3.046 €/m² | +2.4% |
| Dannstadt-Schauernheim | 3.346 €/m² | -2.4% | 2.864 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
In Gönnheim kosten Häuser 11,74 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,18 €/m² (+2,9 %), womit die Hauspreise im oberen Bereich der Nachbarorte liegen, die Wohnungspreise dagegen im unteren Mittelfeld. Höhere Hauspreise weisen nur Friedelsheim mit 12,00 €/m², Maxdorf mit 11,80 €/m² und Birkenheide mit 11,76 €/m² auf, während Hochdorf-Assenheim mit 11,01 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.
Gönnheim verzeichnet bei beiden Objektarten einen geringeren Preisanstieg als nahezu alle Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend 4,2 % bis 4,9 % zulegten. Bei den Wohnungen stiegen die Mieten in Niederkirchen bei Deidesheim mit 5,2 % sowie in Friedelsheim und Rödersheim-Gronau mit jeweils 5,1 % am stärksten, wobei Birkenheide mit 10,91 €/m² das höchste Wohnungsmietniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellerstadt | 11,62 €/m² | +4.3% | 10,41 €/m² | +4.0% |
| Friedelsheim | 12,00 €/m² | +4.8% | 10,24 €/m² | +5.1% |
| Rödersheim-Gronau | 11,24 €/m² | +4.8% | 10,05 €/m² | +5.1% |
| Fußgönheim | 11,32 €/m² | +4.0% | 10,29 €/m² | +3.7% |
| Birkenheide | 11,76 €/m² | +4.2% | 10,91 €/m² | +3.7% |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 11,75 €/m² | +4.3% | 10,61 €/m² | +5.2% |
| Hochdorf-Assenheim | 11,01 €/m² | +4.9% | 9,87 €/m² | +4.6% |
| Erpolzheim | 11,71 €/m² | +4.7% | 10,64 €/m² | +3.2% |
| Maxdorf | 11,80 €/m² | +3.8% | 10,71 €/m² | +3.4% |
| Dannstadt-Schauernheim | 11,07 €/m² | +4.7% | 10,06 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gönnheim?
Die Immobilienpreise in Gönnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gönnheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gönnheim
Die Hauspreise in Gönnheim sind von 3.518 €/m² Q3 2026 auf 3.446 €/m² gefallen (-2,05%). Die Wohnungspreise sind von 2.932 €/m² auf 3.149 €/m² gestiegen (7,4%).
Aktuell kosten Häuser in Gönnheim durchschnittlich 3.446 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.149 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 421 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 570 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,97%. Die Mietpreise für Häuser in Gönnheim haben sich um 3,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gönnheim liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gönnheim ihren Höchstwert von 3.936 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.446 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.237 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.907 €/m² im Q2 2024.