Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gönnheim 2026

Hauspreise in Gönnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gönnheim liegt aktuell bei 3.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.518 €/m² auf 3.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gönnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gönnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gönnheim liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gönnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gönnheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.518 €/m² auf einen Höchststand von 3.915 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.564 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, wobei die Mietpreise in fast allen Quartalen positive Veränderungsraten aufweisen, während die Kaufpreise seit Anfang 2023 mehrheitlich negative Quartalsveränderungen verzeichnen.

In Gönnheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.932 €/m² auf zunächst 3.237 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.927 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.065 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,04 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht. Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 und liegen aktuell etwa 5,3 % unter diesem Niveau, während die Mietpreise durchgehend neue Höchstwerte erreichten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Divergenz besonders deutlich ab dem vierten Quartal 2022 auftrat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gönnheim kann man den Bodenrichtwert in Gönnheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 421 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gönnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gönnheim liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gönnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gönnheim liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Gönnheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.564 €/m² ein moderates Plus von 1,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.065 €/m² und einer Steigerung von 2,2% eine deutlichere Aufwärtsentwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Gönnheim im mittleren Preissegment, wobei Niederkirchen bei Deidesheim mit 3.778 €/m² für Häuser und 3.273 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Hochdorf-Assenheim mit 3.352 €/m² bzw. 2.757 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Ellerstadt, Friedelsheim und Niederkirchen bei Deidesheim bei Hauspreisen leichte Rückgänge von -0,3% verzeichnen, zeigen Gemeinden wie Rödersheim-Gronau und Fußgönheim mit 1,4% ähnlich positive Entwicklungen wie Gönnheim. Bei den Wohnungspreisen sticht Gönnheim mit 2,2% Steigerung deutlich hervor, während alle Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,0% und 1,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gönnheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,52 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 6,4% zum Vorjahr deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte liegt, die durchweg Werte um 7,5% bis 7,7% erreichen. Bei Wohnungen liegt Gönnheim mit 10,07 €/m² im unteren Mittelfeld, während Birkenheide mit 10,85 €/m² die höchsten und Hochdorf-Assenheim mit 9,73 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Steigerung der Wohnungsmieten in Gönnheim von 3,9%, die sich auf einem ähnlichen Niveau wie Ellerstadt, Friedelsheim und Niederkirchen bei Deidesheim bewegt, während südliche Nachbarorte wie Dannstadt-Schauernheim und Maxdorf mit 4,7% deutlich höhere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gönnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gönnheim besser einschätzen zu können.