Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kerzenheim 2026

Hauspreise in Kerzenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kerzenheim liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.002 €/m² auf 3.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kerzenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kerzenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kerzenheim liegt aktuell bei 1.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.751 €/m² auf 1.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kerzenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kerzenheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.002 €/m² und erreichten mit 3.194 €/m² im vierten Quartal 2022 ihren Höchstwert, bevor sie auf 3.004 €/m² im dritten Quartal 2026 zurückgingen. Über die letzten fünf Jahre blieb der Kaufpreis damit nahezu unverändert (+0,1 %), während der Mietpreis kontinuierlich von 7,06 €/m² auf 9,81 €/m² stieg, was einem Plus von 39,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 35,4 auf 25,5, also um 28,0 %. Dieser Rückgang resultiert aus den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kerzenheim stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.751 €/m² auf 1.857 €/m² (+6,1 %), wobei er im 3. Quartal 2022 mit 1.917 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum 3. Quartal 2024 auf 1.759 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,66 €/m² zu (+26,6 %) und stieg dabei mit nur wenigen Ausnahmen kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im 3. Quartal 2021 auf 17,9 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 22,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+6,1 %) deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (+26,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kerzenheim kann man den Bodenrichtwert in Kerzenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kerzenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kerzenheim liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kerzenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kerzenheim liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kerzenheim kosten Häuser durchschnittlich 3.004 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.857 €/m² (+1,5 %), womit der Ort bei den Hauspreisen mit Eisenberg (Pfalz) gleichauf liegt und nur hinter Grünstadt (3.356 €/m²) zurückbleibt. Die niedrigsten Preise weist Sippersfeld auf (Häuser 2.272 €/m², Wohnungen 1.553 €/m²), während bei den Wohnungen Grünstadt mit 2.989 €/m² und Hettenleidelheim mit 2.527 €/m² deutlich über Kerzenheim liegen.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr: Kerzenheim verzeichnet bei Häusern und Wohnungen Zuwächse, während etwa Ebertsheim (-3,2 %) und Wattenheim (-3,1 %) bei den Häusern Rückgänge zeigen, dort aber die Wohnungspreise um 1,2 % bzw. 2,1 % stiegen. Den stärksten Anstieg bei Hauspreisen verzeichnen Sippersfeld (+3,8 %) und Marnheim (+3,7 %), während die Wohnungspreise in Göllheim (-0,9 %) und Eisenberg (Pfalz) (-0,6 %) sanken.

Mietspiegel der Region

In Kerzenheim kosten Häuser durchschnittlich 9,81 €/m² bei einem Plus von 5,5 % zum Vorjahr, womit die Gemeinde den stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten verzeichnet und beim Preisniveau im unteren Bereich liegt; lediglich Ramsen liegt mit 9,80 €/m² knapp darunter. Am höchsten liegen die Hauspreise in Grünstadt mit 11,35 €/m² (+1,3 %) sowie in Ebertsheim mit 10,62 €/m² (+3,8 %).

Bei Wohnungen erreicht Kerzenheim 8,66 €/m² (+3,2 %) und liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, hinter Grünstadt mit 9,89 €/m² (+0,8 %) und Ebertsheim mit 8,98 €/m² (+1,5 %). Der Wohnungsanstieg fällt in Kerzenheim stärker aus als in den meisten Nachbarorten, nur Wattenheim liegt mit 3,7 % leicht darüber, während Sippersfeld mit 8,06 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Kerzenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kerzenheim besser einschätzen zu können.