Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheimbolanden 2026

Hauspreise in Kirchheimbolanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheimbolanden liegt aktuell bei 2.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 2.848 €/m² auf 2.821 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheimbolanden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchheimbolanden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheimbolanden liegt aktuell bei 2.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheimbolanden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchheimbolanden bewegten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.848 €/m² auf 2.821 €/m² und damit nahezu unverändert (-0,9 %), wobei der Höchstwert mit 3.095 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,04 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Plus von 39,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 auf 23,9, also um 29,1 %. Ursache ist die Kombination aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchheimbolanden stiegen von 2.049 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.163 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.229 €/m² ihren Höchststand, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.049 €/m² nach und zogen danach wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,73 €/m² zu (+28,4 %) und stiegen dabei in den meisten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im dritten Quartal 2026. Seinen Höchstwert erreichte er mit 25,6 im ersten Quartal 2022, der deutliche Rückgang bis Anfang 2024 auf 21,7 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 20,6 und 21,7, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheimbolanden kann man den Bodenrichtwert in Kirchheimbolanden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchheimbolanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheimbolanden liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheimbolanden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheimbolanden liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchheimbolanden verzeichnet bei Häusern 2.821 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 2.163 €/m² (+0,7 %), womit die Stadt bei den Wohnungspreisen nur hinter Erbes-Büdesheim mit 2.180 €/m² liegt. Bei den Hauspreisen übertreffen Kerzenheim mit 2.989 €/m², Erbes-Büdesheim mit 2.915 €/m² und Göllheim mit 2.903 €/m² das Niveau der Stadt, während Rockenhausen mit 2.127 €/m² bei Häusern und 1.696 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Hauspreise stiegen in allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Zellertal mit +3,9 % und Marnheim mit +3,7 %, während Kirchheimbolanden als einzige Stadt einen leichten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Rückgänge gab es unter anderem in Bolanden mit -1,7 % und Zellertal mit -1,0 %, Zuwächse in Erbes-Büdesheim mit +1,9 % und Wendelsheim mit +1,4 %.

Mietspiegel der Region

Kirchheimbolanden verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,82 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Erbes-Büdesheim mit 10,18 €/m² den höchsten und Rockenhausen mit 9,29 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Kirchheimbolanden 8,73 € (+2,8 %), womit die Stadt hinter Erbes-Büdesheim (9,07 €/m²) den zweithöchsten Wert der Region erreicht, während Rockenhausen mit 7,94 €/m² erneut am unteren Ende liegt.

Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Bei Häusern legten Albisheim (Pfrimm) mit +5,1 % und Marnheim mit +4,9 % am stärksten zu, während Wendelsheim mit +1,4 % den geringsten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen stiegen die Mieten in Flomborn mit +5,1 % und in Wendelsheim mit +4,4 % am deutlichsten, wohingegen Kirchheimbolanden mit +2,8 % über dem Wert der meisten Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Kirchheimbolanden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheimbolanden besser einschätzen zu können.