Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisenberg (Pfalz) 2026

Hauspreise in Eisenberg (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisenberg (Pfalz) liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.999 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisenberg (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eisenberg (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisenberg (Pfalz) liegt aktuell bei 1.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 1.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisenberg (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eisenberg (Pfalz) lag im 3. Quartal 2026 bei 3.010 €/m² und damit 0,1 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (2.999 €/m²). Dazwischen erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 3.214 €/m² seinen Höchstwert und schwankte seither zwischen 2.937 €/m² und 3.159 €/m². Die Miete stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,10 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Plus von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im 3. Quartal 2021 auf 25,4 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bei nahezu unverändertem Kaufpreisniveau deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eisenberg (Pfalz) stieg von 1.848 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.045 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 1.900 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 1.970 €/m² wieder ein Niveau nahe dem Höchstwert von 2022. Der Mietpreis legte in diesem Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 6,82 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 23,5 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 19,2, bevor er sich bei 19,0 bis 19,3 stabilisierte. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat zunehmenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eisenberg (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Eisenberg (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 224 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eisenberg (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisenberg (Pfalz) liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisenberg (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisenberg (Pfalz) liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Eisenberg (Pfalz) verzeichnet bei Häusern 3.010 €/m² (+2,5 %) und bei Wohnungen 1.970 €/m² (+1,0 %) und liegt damit bei den Hauspreisen über den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge zeigen, etwa Ebertsheim mit -3,2 % und Altleiningen mit -3,2 %. Nur Ramsen mit +3,3 %, Göllheim mit +2,2 % und Kerzenheim mit +2,1 % weisen ebenfalls Zuwächse bei den Hauspreisen auf.

Die höchsten Preise erreichen Kirchheim an der Weinstraße mit 3.439 €/m² für Häuser und 3.115 €/m² für Wohnungen sowie Grünstadt mit 3.356 €/m² bzw. 2.989 €/m², während Ramsen mit 2.640 €/m² bei Häusern und Göllheim mit 1.732 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Eisenberg (Pfalz) unter dem Niveau von Hettenleidelheim mit 2.527 €/m² (+2,1 %), das den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten mit höherem Preisniveau verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Eisenberg (Pfalz) verzeichnet bei Hausmieten mit 9,88 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungsmieten mit 8,64 €/m² (+2,7 %) Preise im unteren Mittelfeld der Region, wobei der Anstieg bei Häusern der stärkste unter allen verglichenen Orten ist. Auch bei Wohnungen liegt die Veränderung über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Altleiningen mit 8,64 €/m² und +2,7 % exakt dem Wohnungsmietniveau Eisenbergs entspricht.

Die höchsten Mieten weisen Grünstadt mit 11,35 €/m² bei Häusern und 9,89 €/m² bei Wohnungen sowie Kirchheim an der Weinstraße mit 11,24 €/m² und 9,94 €/m² auf, deren Zuwächse mit +1,3 % bei Häusern und +0,7 % bis +0,8 % bei Wohnungen jedoch deutlich geringer ausfallen. Die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnen Ramsen und Carlsberg mit jeweils 8,24 €/m², während Ebertsheim mit 10,62 €/m² bei Häusern den höchsten Wert außerhalb von Grünstadt und Kirchheim erreicht.

Die Immobilienpreise in Eisenberg (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisenberg (Pfalz) besser einschätzen zu können.